※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之铭言：
: 刚刚用房贷计算器算了一下
: 若要买房 把现金欧印 一次到位比较省？
: 如果目标是3000万的房
: 1. 现金600万欧印 其余贷款1.31%
: 每个月要付80658元房贷 本息合计2904万
: 2. 留100万现金储备 买2500万房 5年后涨20%卖出换房 原有的房屋涨至3000万 卖出后获得
: 1000万现金 然而原本3000万房也涨至3600万
: 2a. 头期款720万付掉留280万现金 每个月要还96790 本息合计3484万
: 房贷差额580万（3484-2904）扣掉100+280万现金=200万
: 2b.1000万付头期款 之后每个月还87111元 本息合计3136万
: 房贷差额232万（3136-2904）扣掉100万现金=132万元
: 算起来以小换大会越换越辛苦？但是看书籍和板上都建议以小换大 是不是我上述算法有错
: 误或盲点呢？首购族发问请教 谢谢各位
当然有很多盲点啊
1.你小换大跟直接买大, 起始点就不会一样
小换大本金只要500万, 你会提早两年就存到, 提早两年就买到小房啊
多数人以小换大的原因, 就是因为存本金的速度赶不上房价上涨速度
结果你要放在同一年开始买？
2.第一段缴的本金都被吃掉了
所以
A.假设你提早两年存到500万, 这时候2500万房的价格是2300万, 你贷款1800万
缴两年, 本金缴了992661, 利息459195
B.两年后卖掉, 这时候房价2500万, 贷款剩17007339, 拿回7992661
拿去买这个时候3000万的房子, 贷款2200万, 30年本利和26617278
你32年缴的本利和是2806万9135元