刚刚用房贷计算器算了一下
若要买房 把现金欧印 一次到位比较省？
如果目标是3000万的房
1. 现金600万欧印 其余贷款1.31%
每个月要付80658元房贷 本息合计2904万
2. 留100万现金储备 买2500万房 5年后涨20%卖出换房 原有的房屋涨至3000万 卖出后获得
1000万现金 然而原本3000万房也涨至3600万
2a. 头期款720万付掉留280万现金 每个月要还96790 本息合计3484万
房贷差额580万（3484-2904）扣掉100+280万现金=200万
2b.1000万付头期款 之后每个月还87111元 本息合计3136万
房贷差额232万（3136-2904）扣掉100万现金=132万元
算起来以小换大会越换越辛苦？但是看书籍和板上都建议以小换大 是不是我上述算法有错
误或盲点呢？首购族发问请教 谢谢各位

应该说是总价高的欧in下去，但是应该去年干的今年就我建议买中古屋 市区 人口没减少的区域然后越旧越好修缮就水电弄一弄 ，漏水补一补 堪住

实务上 总价有一个门槛 门槛以下 越小越会会涨 以上越大越涨不动 所以会涨幅都一样 小坪数涨完才会换大的动

但是今年喔有些地方已经一次补涨涨了今年很凶，台湾房地产超级lag...大涨起涨点是去年7、8月开始然后今年根本爆涨

今年少年股神高歌离席买爆~ 8 9位数满街走

2020三四月还有少数断头低价抛售 五六月回稳 七月开始涨头期款跟贷款吃得下来 一次到位比较省 以小换大适用情况是捏爆也不上去 能力范围内先卡位咬住房价不要被甩开

先求有不一定要捏著硬上吃满

你还要算中间换屋仲介装潢等等都是成本

小的涨快啊 贷出来再买大的

一次到位当然比较省阿.

谁不知道 但是有多少人能一次到位？

借问一下如果是去年底买了新北蛋壳20年中古屋三房，这一年多没翻涨飙涨顶多稳定的慢慢爬，未来目标是换到离市区近一些（大概就新北蛋白这类）的新古二房，时机点该如何掌握啊？

你这个时间点欧印 莫忘长荣230是怎么炼成的

头期不够，现金流少，你也只能小换大，头期够，现金流多，要多大有多大，先买小等于抑制消费，快速增加头期能力

买得起的话，直接买想要的的确最划算。一来早买早享受，不然棺材都进一半才入住有意义吗？二来在上涨的时候越早买越省。

这句话就跟存股2.30年不如6.7000万一次性投入领股息来的好有异曲同工之妙你爸姓郭或姓连之类的当然可以 借个100亿投资赚被动收入秒退休同理你爸有钱赞助你 你也不用以小换大 直接买帝宝即可以小换大的原因就是钱不够先求有再求好 懂?

上面讲的大部分都不适用了

小换大最基本的是至少还有小的堪用就算换不成功也不至于跟不上 连小的都没有 除非你投资

以小换大在房价缓涨是ok的 毕竟存款跟收入跟的上，但现在房价急涨已经不适用了，因为房价的涨幅远远大于你成长的薪资收入 所以现在以小换大成本多非常多

你五年缴的本金被吃掉了？

若真的没本钱先求有的想法也ok, 但未来薪资若没爆炸性成长，就可以不用期待小换大了

建议以小换大的前提是一开始买不起大的吧！比起一直努力存钱想一次到位！存的头款又追不上房价涨幅 不如先买小 之后再换大的！

这1～2年涨幅真的是不吃不喝5年的总薪资，难怪一堆人炒房，报酬太诱人

觉得之后是多头买目标坪数，觉得不是就小换大~

我今年换第三间了，先求有再求好，之前本金不够

当然是一次到位划算 长多的话

都可以 记住 地点 最重要

有能力当然一次到位

五年利息算进去会更精准一些买卖房抽成也是

小换大是以前老观念(2018以前房价缓涨时期) 现在时空不同全都不适用了啦 书可以烧了当你要换大的时候，大的房子涨上去明明就负担更多，比一开始买特时候房价还更高，怎么算都是不划算