家父大约30年前购买的起家厝(旧公寓)
当时因为没有抽到利率较佳的贷款
但我叔叔(家父的弟弟)有抽到
所以当时是用叔叔的名义去申请贷款购屋
虽然房子的名字是挂叔叔的 但税务及贷款都是由都是由家父缴纳
去年因为叔叔需要申请一些补助
但规定名下不能有房子才能申请
所以办理了过户给我爸
最近因为屋龄老旧有些漏水问题
但家父不想再多花钱维修想卖掉
刚好隔壁邻居有兴趣想买
想询问如果就这样卖掉
这样会有什么税务上要多缴的问题吗?
目前不确定是不是会有什么房地合一2.0的问题?

土地增值税房地合一2.0

补充一下 当时过户已经有缴交一次土地增值税了再转手一次应该会再缴 但就看现在土地公告的价格决定?想确认定一下 这样取得成本该怎么计算?

卖掉一定有房地合一啊，所谓的过户应该是办赠与吧？成本低到哭出来

你所得税会爆炸多房地合一取得是赠与是用公告现值计算，你出售是用市价，两年内价差的45趴，你能扣的也不多，如果是台北市，你可能缴个五百万都有机会。

30年省下的贷款都不知道有没有很过户的税款多？ 有必要借名登记吗？

30年前也没想过有房地合一税吧？土增税是还好，因为去年你叔叔赠与给你爸已经课过一次，这次卖掉再课涨价总数额应该不会差太多，主要是房地合一缴到让你想哭出来，如果真的想省税，建议多等几年主张自用税率吧

房地合一税45%, 而且你的购入成本应该很低，如果去年用赠与就完蛋了，建议修一修出租或自用，等6年之后卖掉吧。

房地合一

赠与基本上没救了但有解方请找专家等6年应该也是缴不少有更好的合法财务规划