楼主:
Latte7 (nonono)
2021-09-14 20:32:07如购屋时买卖价为3600万，银行贷款3000万
在两年后社区成交行情上涨，请银行再鉴价，价格为4300万
此时如果要增贷或是转贷，会受到豪宅现贷令的限制吗?
看法令好像只限制购屋时限贷5.5成，没限制增贷
假设财力收入够的情况，可以贷出4300*0.85=3655万吗??(双北以外区域)
希望有经验的乡民或专业人士解惑，谢谢
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-14 20:48:00会呀
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-14 20:55:00会 所以别买太接近豪宅门槛的预售
预售屋也会，买3800盖完后鉴4000以上，可能会贷不到，基本上卖价鉴价取其高
作者:
nnnavy (下一步怎么走?)
2021-09-14 21:14:00不会，妳增贷的部分不是购屋贷款，自然不受央行高价住宅管控
楼主:
Latte7 (nonono)
2021-09-14 21:47:00话说竹北跟台中西屯限贷令该比照新北办理了
作者:
leeccc (英小)
2021-09-14 22:17:00当然是卖价鉴价取低 谁跟你取高...
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-09-14 22:20:00卖价鉴价取高是指遇到豪宅限贷门槛时认定从严，例如成交
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-09-14 22:22:00价合约记载3990万，银行鉴价4150万，认定4150万属限贷件若没有卡到豪宅限贷则是成交2000万，鉴价1900万，1900为准，看是1900万的8成，85成。总之两个都是让你贷款降低然后回原PO，我的经验，后面拿去再融资的就不会卡限贷令但各银行多少有点不同的内规，建议先问先比较
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-09-14 22:33:00切出来? 抱歉，我不懂你的意思
作者: OOOrtiz (老爹) 2021-09-14 22:54:00
3年内不得增贷...可以平转而已3年后可以增贷...但是只能再贷回原本贷款的金额应该是这样吧？！但你的案例很特别...一般银行比较不愿意接吧？！原本不属豪宅，重估后变豪宅，原本又借8.3成，想增贷很难了？！
楼主:
Latte7 (nonono)
2021-09-14 23:24:00感谢大家回复，看来是法令没卡，但各银行做法可能不同，结论应该是要找对银行...感觉这种灰色地带的要找二线银行...O大，以我的经验，银行愿不愿意接，讲句实话，是看客户条件。
作者:
s006832 ([铭])
2021-09-14 23:42:00看银行然后多问问吧，各家规定可能不太一样，我就是贷85成，然后一年后又转增贷，转增贷后的额度超过原本房价的9成以上，跟上面几位的经验都不太一样，多问问几间银行比较不会吃亏
作者:
maypcc (The K)
2021-09-14 23:42:00应该是要说 我想要转贷3999万 你们银行做不做至于银行要怎么估价作价 想做你这笔生意的经理一定会帮忙另印象中 缴清再转贷 就破了这条款
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-09-14 23:49:00我的经验是例如原购屋贷款800万(买壹仟万贷八成)，过几年贷款余额剩下600万，此时拿去跟原本的银行融资，鉴1500万银行愿意贷我1500万的85成，但要扣除还没还完的600万，所以我此时能再用这间房子向原本银行借出来675万然后联征注记会是购屋贷款600万/融资借款675万至于融资这个部分银行愿意贷给你的成数跟利率就看个案了然后也要再跑地政去增加设定的金额，所以税费要算一下
作者: macrophager 2021-09-15 13:31:00
刚办完类似的贷款，鉴价超过4000就无法增贷超过5.5成了，有个解套方法是建物登记营业用由贷款人担任负责人签切结书，但不是每家银行都愿意承作，也不一定到的了8成