港都很敢涨 20年海景宅单坪喊价49万
8月起新冠肺炎疫情趋缓，高雄房市受到台积电传闻将在楠梓设厂，买气大幅上扬，当区
段新屋处处挑战新高，连带影响中古房市表现。《苹果新闻网》查询房仲网，不少屋主开
出区段高价出售，如亚洲新湾区与高雄市长陈其迈的父亲、总统府前秘书长陈哲男同社区
，屋龄20.3年“百立海洋帝国”，19楼住家每坪开价49.53万元；另仁武84期重划区则有
屋主选购预售宅，当房屋刚成屋就以高于当初购入价460万元出售，若顺利售出其利润高
达7成。
高雄今年房市表现如同洗三温暖，前4月房市买气活络，但5~7月受到疫情影响，因3级警
戒下新屋来客锐减，中古屋则因许多大楼管委会禁制房仲带看，因此整体买气下跌。然而
在8月开始疫情趋缓下，高雄新屋来客提升，又受到台积电传闻将在楠梓设厂，让整个投
资性买盘出笼，而买气随着新屋走的中古屋市，近期也出现不少屋主开出高价抢市。
高雄新屋房市买气有多好，可从几场大楼看出端倪，如位于亚洲新湾区由日本大和房屋集
团与台湾大陆建设合资筹组的汎陆建设，推出大楼预售案“和陆寓邸”，该案预售至今11
个月大卖222户，占比超过95%，海悦国际专案经理简启珉指出，建案将于今年9月底完销
，购屋者7成属于高雄在地客，3成属于台中以北购屋族，而每坪成交价多落在38~42万元
。
另外同属于挑战区段行情还有城扬建设集团位于农16生活圈，大楼预售案“J MODERN”因
个案紧邻明华国中具备校园景观，每坪开价38~48万元，从7月21开始接客户预约，8月7日
公开价格至今已签约超过70户，每坪成交价目前已逼近4字头，改写区段中小宅房价纪录
。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，高雄相对中北部仍属低基期房价，在新冠肺炎下
各国均采货币宽松政策，因低利环境因此许多企业与高资产族手上满手现金，加上目前高
雄新屋房市主力多预售，当新成屋供给减少，中古屋房价也因此上扬，“高雄目前有许多
重大建设，包括亚洲新湾区、桥头科学园区建置，又有环状轻轨即将全线完工，若再加上
最近发酵的台积电有意愿在楠梓设厂，市场利多议题不断，导致房价出现大幅上涨。”
新屋房价上扬连带影响中古屋或早期选购预售宅近期刚成屋产品，房价不断屡创新高。如
屋龄已20.3年位于亚洲新湾区海边路大楼案“百立海洋帝国”，社区19楼住家，坪数56.2
8坪，开价2788万元，换算每坪49.53万元；同社区位于16楼住家90.63坪，开价3980万元
，换算每坪43.91坪，均属极罕见中古屋挑战成交4字头个案，甚至开价5字头等同区段新
屋豪宅。
“百立海洋帝国”中古屋开出区段新高价就地段而言并非没道理，该社区正对高雄港与流
行音乐中心，具永久栋距及无限海景，而社区过去最高成交单价也曾达48.44万元。郭铭
挥指出，山海河港景观具备高保值效应，“百立海洋帝国”属海景首排建筑，而百立建设
又是高雄指标豪宅建商，加上又有前总统府副院长陈哲男等名人居住加持，导致在房市上
升阶段其售价拉高许多。
除中古屋出现开价逼近5字头景观宅出售，近年来亦有不少大楼刚完工，屋主就急于出售
赚价差，如仁武84期重划区大楼案“秋红谷”，依《乐居网》显示该案于2019年预售阶段
完销，然而近期位于3楼A3户住家，44.62坪以总价1098万元出售，换算每坪开价24.61万
元，然而《苹果新闻网》比对该户于2019年4月预售阶段成交价仅638万元，等同房屋刚成
屋屋主即转售，其预售取得成本与目前开价落差达460万元，若以1098万元价格售出等于
赚到72%房价增幅。
近年来不少建商都出现预售案大卖，但成屋时因营建成本大幅提升，利润出现大幅缩水。
浤圃建设总经理苏姿菁指出，地价与营建成本高涨，让估算成本难度提升，尤其是缺工问
题导致建商利润大缩水，若过去几年选购预售宅，目前拿出来转售，都可赚取不少报酬，
而未来新屋供给为反应成本，房价将逐年垫高。（叶家铭／高雄报导）
https://tw.appledaily.com/property/20210914/AJTKWMHSANEKBEQ5CSPVHDJNEQ/
心得：这篇着重在中南高现况，除了北高台积电，中高有环状轻轨，南高有亚湾海景宅，
全面坐3望4目标5。
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-14 19:42:00海洋帝国是特殊案例 这栋是海景第一排豪宅耶......
作者: bearian (pisces) 2021-09-14 19:49:00
这个价位算很暖了
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-09-14 19:49:00
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-09-14 19:50:00这市长他家,一直都是这个价格.又不是今天才这个价格.
作者:
ATF91 (风风儿)
2021-09-14 19:58:00新成屋卖还要扣房地合一45趴，其实也没赚多少，都被政府赚走了……
作者: capirex (′・ω・`) 2021-09-14 20:11:00
高雄太便宜是该涨价了
作者:
mdjh ( 麻仓叶)
2021-09-14 20:15:00全面启动的时程近了
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-09-14 20:15:00百立本来就高雄豪宅指标 关空空屁事 豪宅正义？
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-14 20:27:00高雄。算了吧
那景色屌打咖啡厅，坐在阳台泡杯咖啡配港景一定很惬意QQ
作者: kyova 2021-09-14 21:34:00
这是稀有物件
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-09-14 21:39:00有人买阿，什么叫敢涨
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2021-09-14 21:48:00过两年买百立生日公园
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-14 21:57:00实价登录查一下，最近一年成交价，这社区还跌价勒，价格根本开爽的，推文还吹的多抢手一样
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-14 22:15:00这社区长年成交都二十几万左右 但以他的屋龄他这种价格在高雄算天价了
作者:
cuf1208 (无名)
2021-09-14 22:18:00高雄的大楼外观丑不拉叽，保守的要命，台中的大楼外观就很有创意，很多像是空中森林
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-09-14 22:36:00错过台南行情，难道又想错过一次高雄吗XD
因为高雄很多是京城盖的吧，台中的大楼真的比较有特色。
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-15 00:03:00作者: pauline11 (猴猴) 2021-09-15 00:18:00
16楼那间好像已经卖7年了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-15 10:37:00京城美术皇君满漂亮的啊台中都很难找那么漂亮的大楼
作者: horneck (返无) 2021-09-15 13:02:00
开高就给它开高，开100/坪也行啊， 又没有笨蛋要买