“凤鸣重划区”推案夯 树三莺年轻族群爱
捷运宅向来为购屋市场的热门选择，近期邻近捷运三莺线的“凤鸣重划区”推案正夯，树
林地政事务所统计近两年实价登录资料，发现该区新成屋平均买卖成交单价为2字头、并
以七年级生为主力购屋族群。
树林地政表示，近两年凤鸣重划区交易量占莺歌区32.2%，为莺歌的交易热区，而屋龄五
年内新成屋平均买卖成交单价为每坪24.3万元，低于内政部2021年第2季统计的新北市屋
龄五年内房地单价中位数每坪39.9万元，并与桃园市的每坪24.8万元相当。
观察购屋族群属性资料，新北市房屋持有者位于30岁至40岁的族群比重仅占10.7%，而“
凤鸣重划区”的30岁至40岁之七年级生为购屋主力，高达43.3%，有约三成购屋者分布在
新北市树林、三峡、莺歌地区，也有逾两成的民众分布于邻近的桃园市。
树林地政说明，凤鸣重划区具备平实的房价，加上邻近国道大湳交流道，及拥有施工中的
捷运三莺线、凤鸣简易火车站等交通题材，使其不仅深受树三莺在地年轻族群青睐，也吸
引邻近的桃园购屋客群，成为七年级生晋升有壳一族的新宠。
实价登录2.0新制已于今年7月正式上路，并已揭露至完整的地号、门牌资讯，且溯及之前
已揭露案件。
树林地政进一步指出，他们特别汇整凤鸣重划区各建案详细资讯，并分析树三莺各行政区
的主力物件成交均价，并于网站上建置“凤鸣重划区建案地图”及“树三莺房价探索地图
”，提供民众更详实、精确的实价登录资讯，建议有兴趣的民众可以至该所网站“不动产
交易专区—不动产交易价量资讯”专区查询。
网址：
https://udn.com/news/story/7241/5745627