“凤鸣重划区”推案夯 树三莺年轻族群爱
捷运宅向来为购屋市场的热门选择，近期邻近捷运三莺线的“凤鸣重划区”推案正夯，树
林地政事务所统计近两年实价登录资料，发现该区新成屋平均买卖成交单价为2字头、并
以七年级生为主力购屋族群。
树林地政表示，近两年凤鸣重划区交易量占莺歌区32.2%，为莺歌的交易热区，而屋龄五
年内新成屋平均买卖成交单价为每坪24.3万元，低于内政部2021年第2季统计的新北市屋
龄五年内房地单价中位数每坪39.9万元，并与桃园市的每坪24.8万元相当。
观察购屋族群属性资料，新北市房屋持有者位于30岁至40岁的族群比重仅占10.7%，而“
凤鸣重划区”的30岁至40岁之七年级生为购屋主力，高达43.3%，有约三成购屋者分布在
新北市树林、三峡、莺歌地区，也有逾两成的民众分布于邻近的桃园市。
树林地政说明，凤鸣重划区具备平实的房价，加上邻近国道大湳交流道，及拥有施工中的
捷运三莺线、凤鸣简易火车站等交通题材，使其不仅深受树三莺在地年轻族群青睐，也吸
引邻近的桃园购屋客群，成为七年级生晋升有壳一族的新宠。
实价登录2.0新制已于今年7月正式上路，并已揭露至完整的地号、门牌资讯，且溯及之前
已揭露案件。
树林地政进一步指出，他们特别汇整凤鸣重划区各建案详细资讯，并分析树三莺各行政区
的主力物件成交均价，并于网站上建置“凤鸣重划区建案地图”及“树三莺房价探索地图
”，提供民众更详实、精确的实价登录资讯，建议有兴趣的民众可以至该所网站“不动产
交易专区—不动产交易价量资讯”专区查询。
网址：
https://udn.com/news/story/7241/5745627

凤鸣王XDD

之前去看那边一堆野狗...

我以为那边很多外劳？

真的很不热闹的地方 要什么没什么

桃莺路上什么都有阿 问题是我看沿线几乎没停车场 开车不知道怎么买东西

凤鸣附近市容不好，莺桃路乱七八遭，台铁到台北站好站满，三莺线到台北有够久

凤鸣市容乱，而且台铁临时站也不知道什么时候搞好交通缺少公共汽车

拓荒期会很长

那边就莺歌与桃园中间的三不管地带

没什么大建商 盖的品质都...

凤鸣不是有台湾第一大建商宝佳集团吗? XD

莺桃路根本全台数一数二杂乱的地段

看推文就知道为啥精华区越来越贵 便宜的一直嫌XD

凤鸣便宜啊，桃莺路超乱就骑车一起乱开车国道二号，能接国一，二真的方便至于捷运，台铁，地下化都是假议题

有个建案号称建筑大师设计的，不二价29万起跳，神经病

不就便宜治百病吗？要莺歌的价格又想要大安信义的品质，哪有这么好康的事

我觉得推文很好笑耶有火车站捷运站国道一坪20几万到底还有啥好嫌弃的

挤爆好吗，就是空气很差反正没贵你

便宜的瞧不起 贵的又靠腰没居住正义 ==

前几年路过 踢芬妮的价格 垃圾堆的品质 文案写的真好阿阿阿 记反了 不过台湾重划区就这屎样 改不了桃莺路

就是个交通什么都有，但就是有更便宜的选择烂重划区，凤鸣的天花板只能跟八德大湳比价，新北莺歌门牌很Low的

上次骑车去凤鸣找朋友，远得要命，莺桃路又挤又盖捷运又乱，那种烂地方都开价28万，建商真不要脸。

市容糟学区烂，不是每个人都需要台铁捷运的，如果要交流道，经国，中路，南崁都比那边好桃莺路的外车道根本是停车场，而且上下班时间超塞不懂新北莺歌门牌有什么价值，桃园市桃园区有输吗？

要一坪20几万，旁边桃园一大堆，要去台北快的，去买A7就好，会买重划区就是希望环境好，凤鸣区内区外都不好

那边真的超混乱 唯一优点大概是吃的东西比较便宜一点

桃园已经没有什么20几万的建案最近学妹看到灰心虎头山脚下的都要31不二价

虎头山脚那边大有优质区欸。