楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-13 13:13:02连结：
https://house.udn.com/house/story/11066/5737863
内文：
2021-09-11 02:43:23经济日报 记者赵翊君／台北报导
主计总处的《2020年人口及住宅普查》指出，全台
平均住宅自有率为78.6%，比十年前普查时的79.2%
仅少了0.6个百分点。房仲业者认为，华人“有土斯
有财”的观念强劲，自住买盘不容易受到外在经济因
素等事件影响，未来刚性需求还是相当稳定。
根据统计，全台平均住宅自有率十年间数据皆无太多
变化，而全国住宅自有率以彰化县86.9%夺魁、宜兰
县84.9%居次、基隆市与新竹县并列第三，为84.6%。
根据主计总处指出，住宅自有率指的是房屋所有权为
自有者比率。由《人口及住宅普查》结果，可观察各
县市住宅自有率的状况，像是住宅自有率最低的有连
江县69%，还有台北市72.1%，以及均为76.2%的新
竹市和新北市。
中信房屋研展室副理张汉超表示，尽管十年间像是金
融利率、政策施行、房地产税制、商业活动，甚至如
两岸关系与地缘政治等变量都影响了房地产交易价量
，不过对于住宅自有率的影响其实并不显著，数据起
伏也相对稳定，显示外在条件的因素并不容易冲击国
人房产自有的观念与想法。要探究影响住宅自有率变
化因素应从民众实际需求层面思考。
心得：
全国房屋自有率78.6%
台北市72%，新北市跟新竹市 76%
这组数字可以告诉大家要改革房地产税制，
如果会动到自有住宅群体的利益，会有多大的困难了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 13:17:00看不懂怎么解读到“刚需稳定”？
作者: happyman2015 (小霸王) 2021-09-13 13:18:00
把所有自有率都看成这些人不希望房价低是有盲点也是建商跟持有商业不动产的人希望全民都这样认为…
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-13 13:20:00我好像没提到自有屋主都不希望房价低喔，但是不想多缴税是必然的
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-13 13:21:00没有政客会为了打房加税 但会为了没钱加税
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-13 13:21:00如果搞房地产税制刻意要忽略自有屋主的想法，那推动失败也是必然的了民主就是比人头囉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-13 13:24:00政客都是为了选票 谁管你没钱自己口袋有钱就好 税收关政客屁事这三十几年 台湾就是一直减税 少数加税的要嘛就是要配套这个减那个加刚好平衡 不然就是3年该调整一次变成10年一次永远追不上实际该付的钱
作者:
shter (飞梭之影)
2021-09-13 13:27:00这些人在现有制度下辛苦但可买房
作者:
ssiou (科科~~)
2021-09-13 13:29:002020年XD
国外自有率是自然人去算还是户数去算的？台湾住宅自有率定义：现住房屋所有权属户内经常居住成员所拥有者占总户数比率这最好会准，租屋都黑市了 这数字怎么可能准
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-13 13:36:00不是用户籍是用经常居住成员为何不准？统计本来就有极限不要差太多就好
税收房地合一2.0后已经增加了啊，灌给晚买的，自己吞下去乖
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-13 13:44:00这数字还没包含房子是爸妈名字，还没转给小孩实际上大家住的房子，85%都是自己或亲人的大概只有12-15%是用租的
现在就是少数没买的想低成本购入，等买到之后又开始我家不一样了。贪婪可以理解但是吃相要好看。买不起关正义什么事？租得起就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-13 13:57:00国外不可能用自然人算吧你可以研究一下但老公名下房产老婆小孩都不算自住太瞎了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-13 14:19:00人口普查啊
作者: kyova 2021-09-13 14:24:00
为啥要用自然人算...你这样表示你希望最好人人一户那建商地主就会说那还不喷爆... 真的很少听人家用自然人估的。是又被什么垃圾网络文章洗脑...租屋人口其实很难统计，因为地下经济。而且很多人户籍和实际居住不同。内政部的数字应该有很大差距。但至少300万以上应该不会太离谱。双北或其他就业热区应该比统计多更多实际上台湾自有率真的算偏高的...空空不要再以为是多数空空顶多去拉拢换屋族，不要整天幻想...
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-13 14:31:00普查以有8-9成准，主要是看县市比较和历年趋势
作者: kyova 2021-09-13 14:35:00
台北房屋自有率大约7成。除了复杂的情况，表示租屋需求还不少，大部分也是买不起。跟周遭能观察到的其实没差很多
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-13 14:35:00你们风向一样就说人家对，风向不一样就说人家不准= =都挑喜欢的看耶XD
作者: chenfun (吾省) 2021-09-13 16:48:00
政客只要选前喊喊口号，选后他就做自己，爽爽的啦
作者:
cvccvv (cv)
2021-09-13 16:54:00原来是这样算的啊 那这些人买不起不用分家了住一起就好啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 17:04:00四代同堂住自有三房公寓也是自有
作者: kyova 2021-09-13 17:36:00
双北的确蛮多人买不起所以还是住一起阿XDDD土地跟容积率又不是无限多...怎么可能人人都满意。所以很多人就被洗出到外围或桃园去了。双北租屋人数之前就120万以上了，算户籍也快20%。而且我是蛮怀疑普查有查到所有上班族、学生，就当作底线各种奇怪的状况很多。实际上黑数应该还不少。
问一下自有率算法，又没说啥...那么敏感做啥XDD
作者: kyova 2021-09-13 17:43:00
有些户籍在较外围的，也可能租在上班地点附近。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 17:58:00户籍在老家就是有自有住宅啊台北尤其新房还是严重不足 10年内的住宅数不到10%35年以上的占超过一半 尤其是台湾当年穷 房子盖的不怎样
作者: kyova 2021-09-13 18:01:00
10年内的是6%喔... 30年以上的有7成... 有够惨这5~10年盖的比较有水准。以前都乱盖。更早的连建蔽率和逃难空间都做不好。就说都更力道和诱因要更猛一些...有些内部翻修装潢甚至外观拉皮的还不错，但能花这么多钱的毕竟是少数。看市容和租屋市场就知道有多悲惨...
美国房价在涨是美国空房率低, 2020 是1%台湾空房率10%，还能涨成这样，鬼岛果然有自已的玩法
作者: kyova 2021-09-13 18:07:00
美国空屋率的计算跟本国不同，不要乱比较...乡下或老旧废墟的空屋率会有多少影响我很怀疑...
作者: kyova 2021-09-13 18:10:00
有些数据美国空置率也差不多10%，但定义和类型差很多，我觉得还是不要直接对比。大家心里有个底当作参考就好。
现在问题是台湾屋主持有空屋率没有啦应该是台湾政府不太敢算XDD
作者: kyova 2021-09-13 18:12:00
台湾就定都在狭小的台北盆地，当然觉得爆喷阿...如果在桃园台地、嘉南平原，至少还能缓和不少好吗...
作者: kyova 2021-09-13 18:13:00
东京关东平原的外围就有相当价差。美国社区调查（ACS）及美国居住调查（AHS）应该有HVS的调查好像有好几种数据，意义不同
数据意义不同，但关键在屋主持有空屋率这个没算，应该就没结论啦