家人2014购买一间屋龄22年的房子
最近透过实价登录, 发现公设坪数有异
因为看了同栋同格局, 公设比同格局多了5坪
去了地政, 服务台查询后说因为建物已经22年
有点死无对证的意思
想请教是否有高人可以指点这情形要怎么寻求救济
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-12 11:27:00要救济什么他车位有卖贵给你 还是扣除车位坪数有少给你?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-12 11:28:00不然一样价钱 多给你坪数 有什么问题?谁跟你讲的? 车位都是另外计价
车位没单独卖,但跟同格局一样含1车位多了5坪的价钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-12 11:29:00你自己先算算有没有价格异常 不然我不知道要救济什么
作者:
lajji (喇机)
2021-09-12 11:30:00你的车位按坪数卖????
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-12 11:30:00你跟谁买的?车位不单独卖 但是买卖时车位是另外计价
等于是该价格及车位坪数是含2车位的价格,实际只1车位
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-12 11:31:00房价=坪数*坪价 + 车位价 <---这才是正常算法你跟谁买的房?当初的合约呢?没什么等不等于的 合约拿出来看
例如,同样权状30坪,1车位,邻居是30*15+90=540我们是30*15+180=630,但实际都是1间房+1车位查实价后发现差别就在于车位1个写4坪,1个写9坪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-12 11:41:00买了22年?那也很难追究了而且其实 车位卖贵也很难说有问题如果是车位坪数有被灌进房屋坪数计价 这个比较有讲的空间 不然车位有价差 你没当场讲价 老实讲没啥好说的耶
买了7年,买的时候屋龄22年就是像车位坪数被灌到房屋坪数计价因为整栋房子车位没有1个是权状上所列的9坪的车位
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-12 11:46:00但习惯上车位就是以个计算 你7年前买 车位价格是跟谁比? 22年前价钱 还是现在价钱? 车位价钱本来就很难公定我家附近车位从280~460都有
誊本上面有写车位面积吗?因为每个年代政府对车位的管理方法都不同,遇到这种死无对证的问题好像真的除了骂一句垃圾政府之外不知道怎么处理
作者: hans711 (流浪翰) 2021-09-12 12:09:00
车位是单独卖的吧,如果是灌在坪数一起卖,买贵就是自己的问题了…
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-12 12:38:00就总价算你自己分配坪数排列组合照你的举例就是你买贵了,跟车位坪数没关系
作者:
Trams (一念之间)
2021-09-12 13:41:00不懂邻居一个车位都买90,当初卖你180为什么要接受?算是没做功课吧…被未扣除车位的单坪价格骗
作者:
isco (踏着月光回家)
2021-09-12 13:56:00该不会第一次买房被骗了吗?
1.车位没有单独卖,卖的时候谈房子加车位总价2.总价跟同格局的多了几十万3.权状总坪数也比同格局的多登记了5坪但那5坪实际上是不存在的4.等于是公设多登记了5坪在总权状里面
1.买二手房,那时也不知道公设比,本件总公设多5坪2.那时实价登录刚上线,系统资料也还不齐全
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-12 15:03:00不然用2014的价格卖我我帮你解决
卖贵不一定只是因多几坪,装潢、屋况、楼层好也可能总之您要用这个价格买,都是买卖双方同意的
换个说法好了,查实价登录,公设同格局的权状多了5坪
作者:
usan (usan)
2021-09-12 17:25:00简单来说,就是买贵啦
作者:
afabletw (afabletw)
2021-09-12 18:34:00这还好,你要卖的时候也是多5坪
作者:
Trams (一念之间)
2021-09-12 20:43:00应该是说同栋邻居的车位坪数都有灌到公设,只有你这户是乖乖放在车位坪数吧?这不影响,卖房的时候价格是你订的,也一定有有识货的买家会算室内实坪价格。只要你的权状上的室内坪数面积没错就好。
作者:
aesdu (123)
2021-09-13 00:35:00与邻居的车位都是平面车位吗? 不是机械车位?还有车位价钱是算个数的,与车位坪数无关。查实登时,车位坪数的字段点掉就好,不影响总价。
作者: awazikat 2021-09-13 06:20:00
车位是用数量计价的不是跟室内一起算的,加油好吗
22年前的话 车位灌在房价里面还是很常见的 当年算法很乱比如说一些国宅或是别墅 都是算总坪数*单价 很少人拆算车位坪数的又或者是你的车位是子母车位特别大格 人家画大一些给你