事发经过是这样的
在今年四月的时候
原已下订一间位于台中74附近的房子
屋主是我认识的朋友
已跟屋主协调希望漏水修好再购买
故还没签约
屋主说他很忙 希望我门帮忙处理
但屋内厕所天花板漏水严重
请了建设公司的工务及 抓漏师傅来看
皆表示 楼上马桶边边漏水
需要马桶移除整个地板防水层重做
接下来管委会说会跟楼上住户协调
后来楼上住户不让修理
表“疫情期间”不方便
便从4月等到7月
等待降二级之后再次跟楼上屋主联络
楼上屋主表示 他不相信是他们家漏水
且担心施工 家里会粉尘都是
拒绝修缮 我们便等到了8月23号
这中间总干事表示他都有在协调
但楼上住户不愿意处理他也不能勉强他们
我们请总干事现场致电给住户
总干事说 他们不想接 我也没办法
我只是协调者
我们跟总干事的接触
我感觉他根本很不想帮忙这件事
这期间我们从南屯到太平至少十次
因为工务一直要来开门看厕所漏水
一直要从我们的厕所天花板测试再测试
我们请屋主发存证信函
屋主说不想搞那么难看
最后家人也快崩溃
我们跟朋友（屋主）说因为漏水
我们不买了
他说没关系
因为他要给房仲卖了
后来我气不过
去评论打了一篇
内容如下
“烂社区 垃圾社区 总干事完全没作为
房子漏水漏成这样 还说是xx建设在台中打开知名度的建案 笑死人吗”
因为在这里不方便打出建设公司名称
我评论里面是有把建设公司打出一个字的
例如地狱建设 我打地x建设 这样
没过多久
屋主跟我说
建商要提告
因为我评论影响他们房价
要求我删除
我已经删除了
我想请问
漏水是事实
这样真的告的成功吗？
或是我写了烂社区
算公然污辱吗？
谢谢大家看那么长的叙述
大家可能会觉得我自己爱骂人活该
但我真的被折磨了很久
心累不己的我
放弃了这间房子所浪漫的时间里
房价又狂涨了
既然怕被告，你应该找律师咨询。成年了，就要对自己的言论负责任。逞口舌之快并不会比较爽，有其他要负法律责任比较爽的方式不是吗？
你又还没买到....骂人的立场怪怪的...除非你是屋主而且你又不只那间 如果你签约了 过户了 总干事才比较会理你吧还有一点 干嘛一定要买这间......
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-09-12 09:51:00你的相关对话纪录跟照片记得留好，留好就不怕告，至于自己没事找罪受就当作买经验吧，人家是法务陪你玩啊，根本不痛不痒
作者:
pavaro (^^)
2021-09-12 10:01:00有遇过马桶边边漏水，只要重装马桶，对准排水管就解决了
跟朋友买房子............全世界最傻的事情跟亲友买房子就人情一大堆 怕麻烦怕人讲话买贵买便宜都有话说 还欠人情巴拉巴拉买了涨价 朋友说我让你赚那么多 买了跌 又怨朋友
作者:
akiiyama (aibon)
2021-09-12 10:03:00漏水可能是事实，但是总干事是个人感受，社区烂也是，而且这种上面不理你原屋主又没要处理，房子也不是你的，真的被告你也只能摸摸鼻子
作者: kyova 2021-09-12 10:04:00
挖 连一线建商都会漏水了。每间都告来告去，律师发大财这应该可受公评，不过你要留有证据。
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2021-09-12 10:07:00告得成才有鬼...不是无中生有就没事 只是被告很会烦而已
作者: kyova 2021-09-12 10:10:00
买房最忌讳只要这间、特定物件。这样容易思虑不周或被别人牵着走... 爱到卡惨死
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-12 10:15:00
年轻人 太冲动 我之前也做过这种事结果建商直接打来说有人贴文给他看 我才知道原来有住户跟他串通 自那时起我就不再理会社区事务
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2021-09-12 10:20:00
讲事实 有图为证 怎么怕告呢真的告了就成了法院认证的漏水屋哈哈哈哈
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-09-12 10:21:00这种公开评论你写客观事实没问题，个资不要带得太细，如果是我会这样写“XX建案X栋厕所漏水问题，经管委会中介与楼上邻居协调数月仍无结果，不愿配合检修，漏水问题悬而未解”，把主观情绪用字“烂”、“垃圾”拿掉，然后附上照片或录影，只写客观事实绝对没问题。还有根据“公寓大厦管理条例”第六条第二项，楼上住户是不能断然拒绝漏水检修的。
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-12 10:24:00
建商对我是满好的 他只提醒我有些住户是想搞事的 叫我不要涉入 我自觉自己留言太呛也就删掉了 后来有意外再当面遇到发现他其实很气我
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-09-12 10:26:00如果是事实就不用怕，如果不是可能就赔钱了事，大概是这样，反正上法庭你要能举证你说的都是事实就是其实你又不是住户干嘛那么气，真的没有必要搞成这样，蛮无聊的……
作者: booksale (臣日安☎☠♥曱甴) 2021-09-12 10:31:00
给他告 他不会成的 评论至少有三个说要告我 后来都没下文 而且我也没删文他想变成法律认证的会告人建案就去 然后到时候影响自己的房价
作者: booksale (臣日安☎☠♥曱甴) 2021-09-12 10:32:00
反正是事实 他不会成的
作者:
baz06 (baz)
2021-09-12 10:46:00你又不是这个社区的住户，这样PO不是害了你朋友？
只要能修好~打针这方式也没错阿其实最大的问题是 你要人家修好在签约 那处理这个就不是你去做 他要你去做 你自己选择了要担但你又不是所有权人 其他人不理你正常你就是怕阿 所以你不是所有权人阿 那有啥好说的如果今天你签约了 过户了 那状况又不一样了
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-12 10:50:00你可以写事实，例如只说漏水。来达到同样目的。但不能骂人或公司阿。可惜了。
留言内容如果还有建商名称...法务:这摊好像好赚耶建商跟社区管委会赚个小红包也正常说不定这户也被邻居传来传去讨厌了...
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2021-09-12 10:53:00提告是手段，目的是让你撤销发文，告是一定告的成，问题是检察官会不会起诉，你顶多去侦查队做个笔录，除非你白目到笔录时还用情绪性字眼在骂垃圾之类的，不然你只要知道这是财团常用手段就好
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-12 10:54:00原文多说了事实以外的情绪性字眼。其实根本不用走法律，"主动"跟建商私下和解吧。
上次板上台南知名凶宅那个我评论 还被叫到侦查庭咧不过检察官是以我是专业人士出发点劝板友 虽然让原告不舒服 但是为可公评之事 不起诉我留剑走偏锋.....就被告了
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-12 10:56:00评论根本不用写建商名就能告好吗，匿名建商也没用，都有地图地址，足以用间接方式取得建商名了。
作者: seanidiot (idiot) 2021-09-12 10:57:00
针对事件描述事实，不要带有情绪字眼，更不要评论人。马桶本身不会告你，但和马桶的人可能会和马桶事件相关的人
作者: kyova 2021-09-12 11:09:00
骂建商烂应该也不容易告的成，阿不然Sway早就被告到爽...他应该很希望所有建商都去告他~ 通通法院认证~~
sway被告有钱赚阿 空军大将各方邀请好吗建商告他只是爽了他
作者: kyova 2021-09-12 11:11:00
建商就是欺善怕恶，小手段能解决就先解决。那些建商哪有在怕人家说烂... 那台湾没房子可买了。一线建商都还是有一定机率出包了...没有完美的建案
建商只是在恐吓你而已 只要有相关事实证据 就不用怕被告 但的确会比较麻烦
作者: kyova 2021-09-12 11:13:00
宝咖咖 发哥都一堆人买了。
是找总干事建商处理啦 q律师可能让你误会了不是屋主 没有授权书 人家不理你 正常 至于评论不带脏有证据 建商能怎样
作者: leafer2911 (爱快罗密欧) 2021-09-12 11:22:00
如果漏水事件是你遇到真实情况，且建商本是公开资讯，你也没有公布其他非公开资料，所以告不成。
应该感谢z兄提供的实务经验 既然是可受公评之事 若没有造谣抹黑之情事 手上亦握有相关佐证资料照片 纵有加入一些个人主观负面看法或情绪性用语 亦不会构成诽谤
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2021-09-12 11:57:00相信q135q135？ 找鬼开药单？
客观东西可多了客观资料本来就可受公评，不然就别卖别张贴在网络上
作者:
sonybug (())
2021-09-12 13:16:00觉得有问题的只有一句“总干事完全没作为”,其余没问题。总干事有联络楼上，所以不能说人家完全没作为。这间漏水的房子恐怕棘手，不买也罢。
作者:
sonybug (())
2021-09-12 13:20:00总干事要面对楼上的拒绝，与原po的要求，夹在中间的他能怎么办？
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2021-09-12 14:45:00就让他告 硬起来 反正你打的事实也不用怕
作者:
terry456 (Jonny)
2021-09-12 16:05:00告不成，他只是吓你
作者: jciw 2021-09-12 16:23:00
如果只有这些应该不用担心告你的目的主要也只是要你撤下文章老实说如果我真的喜欢这个案件我会买下，大不了打针或接个水盘
作者:
sonybug (())
2021-09-12 18:14:00不买是对的 无孔不入的水会使钢筋混凝土劣化无法解决漏水根源 居住就存有风险
作者:
aks74 (尼特武士)
2021-09-12 18:45:00客观事实告不成，会变法院认证的漏水屋
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-09-13 06:22:00管委会只是一般住户义务帮忙，总干事不是警察也不是法官，没有任何强制力，住户摆烂他们无法处理也只能上法院，实际上摆烂最严重就是住户与你朋友如果连这点认知都不知道，你还是别住大楼了
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-09-13 17:28:00陈述事实对方告不赢的。不过感觉你有点软 吓吓就缩了
作者:
rick4282 (Roderick)
2021-09-13 19:26:00没买成搞的朋友做不成，有没有很后悔？我是你朋友打死也不会卖你，要保固一世人…
作者:
toyland (toystory)
2021-09-13 19:52:00题外话一个，很多人说顶楼漏水问题多，在我看来，楼上邻居漏水就会遇到这种的人家不给修，才更麻烦勒.........