版上很多人讨论中国的房市之前
很多前提都错了，导致讨论的内容都非常似是而非
这两三年为了投资中国房市才去认真了解一下
几个前提要先知道不然很难讨论
1. 中国房市各省、各市有自己的调，自己的政策
基本上中央介入的相对有限(除非像深圳最近出了很大的事)
否则中央常常只说出大原则(房住不炒、房产税等等)
很多人听到的房价这一年涨20%、房价暴跌等等这些都是正确的
因为各地差异真的很大
很多人在版上讨论常以为跟台湾一样各地政策都一样，这前提就错了。
3. 贷款这事中央有红线
所以各地的年轻人因为有五险一金大概首购可以贷到7成(或某些状况可以到8成)
如果你很倒楣不是首购(就算不是同一城市买过房)只能贷到5成
回到一句话，各市的数字还是略有高低
4. 很多新闻在讨论中国房市的现象常常是讲新房
A. 所以很多新闻说买房瞬间秒杀、捧现金买：对的。
因为中国买新房要摇号(抽签)，而政府限价，所以常常出现新房比二手便宜的怪现象
有点IPO抽新股这种味道
B. 新闻说暴跌，政府要限跌：对的
但是指的还是新房，二手房指导价相对少(不过听说政府要开始干涉二手房了)
5. 很多新闻讲得常常把住宅(一般人住宅)、公寓(台湾所谓商办)混在一起讲
但因为落户(牵涉到教育等)、水电、产权年数、一些零碎权利等等
公寓本来就状况不受待见而价格容易高度混乱
6. 所谓的一、二、三线
一线：北上深广(顶多有人硬要加杭州、厦门)
二线：通常指各地省会城市加上沿海这几个经济好的(宁波、佛山、苏州等)
三线：通常是各地经济好但通常不是省会的
7. 中国的计算单位是平方米(中国人也简称平，例如30平)
中国有公设比，中国人称之得房率
8. 中国各城市要买房要贷款要看社保公积金身分、缴交年限
但是这部分普遍低估，因为为了逃社保很多人薪水有所谓的私帐(发现金)
所以中国薪水应该实际更高
这样就比较可以回答下面的问题了
※ 引述《daddy29 (愿上帝与你同在)》之铭言：
: 别闹了，中国这国家除非你首富或是利益阻挡者
: 基本上法还真的蛮齐全的
: 现在中国一线城市基本上打工族不用想买
中国的一线其实也没大家以为的那么贵
以上海为例，因为一线通常很大(不说深圳)宝山、浦东新区等其实也就3-8万RMB不等
(也就台币40-120万，)
当然这真的很远，所以在市中心上班单趟要1hr通勤无误
但如果硬要说徐汇、长宁这种市中心区大概10-20万RMB不等
北京就更复杂了，有所谓的"环"。年轻人常常住到5环外去，5环外几乎不算北京了。
: 但二线城市完全可以购买而且不贵
二线城市就真的看城市，而且价钱比较可以负担
拿南京来说，河西是最高级的，大约也就6-8万RMB。
一般的秦淮区因为是市中心但是是老区，房价也就3-8万上下。
拿内陆来说，比较偏的宁夏银川，最贵的就2万RMB左右
拿沿海经济好的像厦门，可能还是要5-15万RMB
(厦门、三亚是中国人所谓的二、三线的工资，一线的房价)
: 这边的几线几线我跟各位解释一下
: 中国真的不小，二线基本80%是台北那种蛋黄区的繁荣
中国的确真的这几年建设很繁荣，连偏远的宁夏、呼和浩特都有大百货、地铁(捷运)
更别说成都、长沙、宁波这种，中国的经济发展真的很惊人
: 约3w-6w人民币一坪，汇率约4.3，单位都台湾的坪数
: 举个朋友的例子，买两层洋楼，实坪60坪阳台赠送
: 200万人民币，但缺点就是他们房贷利率比较高
: 不过中国当地人的普遍薪资没这么高就是了
: 贷款150万人民币一个月要还上8-9k的人民币
: 房地拥有权75年的事情，好像时间到再去登记一次就在给75年
: 以生活来说的话，中国政府做得还不错
: 中国这套玩得很猛，你不管是一个月工资
: 1000rmb-2万rmb (4000-8万) 都能活(买房不算)，毕竟地大
: 台湾这种土地非常有限的海岛国家就没办法了
: 你看美国日本这种地多的国家开发错了重来的成本很低
: 台湾寸土寸金容错率就低很多了，看看香港就知道了
: 中国面临的问题反倒是不准你在盖高楼了，看准了20年后
我不知道这限高是哪的事，可能只是某一个城市，但是普遍没有这回事。
中国其实不限高，但是中国你要盖楼盖到一定程度后每多一层要给政府更多的钱，
这种游戏导致很多开发商盖到30-40楼上下就负担不下去了
所以中国的居住小区普遍都30-40层高
(不过回到一句话，各地政策差异很大)
: 可能会无法维运以及变成危楼的风险
: 至于少子化这件事情就看看日本吧，十几年前有泡沫过一次
: 但那次是想要买下美国国土被洗脸导致的
: 但是蛋黄区依然贵到炸开，且台湾跟日本一样都是会有某些族群想要移民来
: 所以我不认为少子化会影响到真正的蛋黄区，那都跟二十几年前听到的
: 中国会崩盘，台湾房价会崩盘，要五筒了一样
: 有心人讲给笨蛋听的
: ※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之铭言：
: : 中国的房价管制政策 到今天为止
: : 完全失败
: : 深圳不给贷款 当时还一批年轻人叫好
: : 认为终于摆脱房虫炒楼 换一手垫高一次的恶性循环
: : 现在屋主不卖了 房子很便宜
: : 但是市场上没物件
: : 房租暴涨两三倍
: : 中国就是最大的信用管制实验场
: : 空空想要的政策 都实行给你看
: : 无限打脸ing