现在虽然新竹县市合并是利多，许多人也一直说竹北如何如何，但是竹北虽然被一些人成为新竹的蛋黄区，但毕竟就只是县辖市
然后板上每次竹北征房文
从去年1500高铁三房不够，到今年2000征室内32，而且不限屋龄，华兴重划区也可以接受，但大家好像也不会说买贵了
虽然说有QE有差距，的确造成房价上涨
但是大新竹地区目前可能几种说法
1.预售屋锁房或者加价卖，所以到底有几成新屋还在建商手上没人知道，会不会到时突然倒货跟2014头前重划区一样
2.因为涨太快，大家无法换屋，导致出售的房屋大家只好加价买少数出售的物件
3.园区几间公司业绩好，大家担心贬值，因此资金都进房地产保值，变成有点像整体锁筹码的情况，但是否反转后大家抛售也难说
毕竟如果房屋也带有金融商品的性质
但是是否会有下面情况
1.总体经济情势出现反转，例如园区景气改变/政府加税或者央行打算升息
2.投资客打算更改投资地方，因此原本打算多赚物件变成取得少量现金就收手
好奇竹北会不会有涨价过头的疑虑
还是目前筹码维持稳定，都是长线投资者，加上可能到2024前大幅升息可能性不高所以局面不会改变
不知大家觉得是哪一种情况呢?
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-09-09 17:04:00持有成本低，考量到园区家庭收入普遍不错，房子没卖掉每个月贷款还是缴得出来，价格上去后应该很难往下掉了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-09 17:06:00你的文章有点凌乱，不知道怎么回答，但不管怎样就算跌也回不到2018前了
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-09-09 17:07:00
新竹房价所得比之前就不高了现在就是一片乐观 半导体上中下全部都喷喷
然后高铁蛋黄区往外算 每圈少10万看到新月沙滩该多少
楼上一圈距离是几公里?还是就高铁:一环 60/p县二:1.5环 55/p县三:二环 50/p县一:2.5环 45/p华兴:三环 40/p这样计算?
作者: konkona (土鸡) 2021-09-09 17:12:00
县三现在还是高于高铁吧
作者: yoyoyoyoman (肥宅) 2021-09-09 17:16:00
涨起来
县二都十多年老屋，难高于县三楼上说的这几区加台科区，基本上都爆喷到50了，难分几环了高速公路 中华路比较有感分区
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-09 17:21:00高铁高县三十万差不多吧
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 17:23:001. 竹北大多数房都在自住屋主手上了，建商其实也没有多少，最近买地成本都蛮高的之后要便宜卖也很难2. 因为新竹太小住竹北的也不会像去外围，但新案都太高不卖贵换不起 3. 应该有影响
作者:
ja6150 (败刀合剑)
2021-09-09 17:25:00早就不少人预估新竹房价超越新北，进行式中
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-09 17:27:00问题在供不应求阿。至少要涨到一般人头期款凑不出来。才会停吧。
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 17:28:00竹北去年才开始起涨，大多数屋主成本也不高，另外有房的也是有年资居多除非玩太大其实升息影响我觉得不大，新竹投资客本小的很多早就转去投低价地方了(例如台南），5-6x很多反而是刚需买的
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-09 17:29:00竹北华兴现在更是人人贷得起，至少要追涨到总价2500以上吧。
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 17:30:00另外园区很多人来自直辖市但还是选竹北不选新竹旧市区，我觉得县辖市影响其实没很重要，毕竟远百高铁都在竹北不在旧市区
你可以去看有多少货可以买 县三最近比较夯是因为县三还有新屋在拉你去看看高铁区 成功兴隆学区的中古屋 多久没有新成交了 根本没释出好不好会涨到哪没人知道 现在是处于怕头期不够的状况 应该会缓一点
园区家户应该都有300万......现在竹北三房平车均价才多多少
作者:
nenpow (...)
2021-09-09 17:40:00竹北一定有炒作的成份在，但也很难跌了
听说没释出，银行鉴价没跟上可能也压抑一点速度吧，毕竟这样头期成本也不少
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 17:44:00今年到现在又快增加3000了，今年开的案少得可怜
作者:
nenpow (...)
2021-09-09 17:45:00竹北涨到一个程度人口自然会选择周边其他地区
短期不会跌，中长期看园区囉，遇到无薪假应该是会崩啦，大部分还是要受薪阶级为主
台gg都预估接单到明年都钱景旺旺 所以竹北房价继续往上到明年中稳稳 安啦等台积宝山2奈米正式投产 又是另一波新竹房价井喷。看看台南 房市旺到多夸张
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 17:59:00我自己观察是双核，远百/高铁都很夯，算不分轩轾吧
阿灾 我只知道那边住起来不舒服，但是房价是另一回事
作者:
telesky (Q_$)
2021-09-09 18:03:00掷杯问神明更快
作者: tien 2021-09-09 18:08:00
高铁区不会
作者:
aspd5306 (Cereal)
2021-09-09 18:13:00县三只是有开案 跟高铁还是没得比好吗 退一百万步说真的要下跌套牢一定县三死最惨
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-09-09 18:13:00现在哪区已经不是你可以挑 格局就是2000以下大楼 急速成
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-09-09 18:15:00那里都是科技新贵 便宜不了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-09-09 18:16:00交 很多还没上架 就加价卖掉 竹北有台元 昌益园区 需求大这波园区分红反应 在发哥+GG带领下已经提前开始 明年站稳50是可以期待 现在很多成交在4X 台元猪屎大军持续赚到吐那恐怖的40 50eps 分红反应还没完全出来 过完年价格乐观
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 18:19:00贵不贵不要自己觉得，看市场成交+供需比较好，不过两区我都看好就是
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-09-09 18:21:00今年大举征才 大量分红 却没有对应住宅 压力锅越来越大二重埔可以喊到30也是这原因 就是没有房可以卖
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2021-09-09 18:22:00台湾房价没有涨过头的问题 井喷跟买就对了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-09-09 18:24:00现在论涨过头还太早 台积前两周涨价20% 基本上还有20%涨幅 不要怀疑 现在就是涨价来削减订单 竹科很狂台积电是很保守公司 也不随便涨 20%背后意义 就是不得不屋主也一堆园区的 不欠钱情况下 也不会卖
跟着台gg走就对了 不管股市房市最近高屏也一直再酝酿 没看台积在高雄一直有人在洗 加上高铁南伸?
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-09-09 18:37:00很多刚进公司没几年的 这包分红直接就凑齐头期款抢买房怎么跌
县三高铁根本在同一区就在旁边不到几分钟，你会说慈云路最后死最惨因为关新路是蛋黄吗？？
作者:
aspd5306 (Cereal)
2021-09-09 18:49:00虽然都会继续涨 但你的类比很有问题 高铁跟县三明明就差很远 地图拉开来看慈云路跟关新路那才叫同一区关埔
县三最右边往高铁走嘉兴路下去过光明六路到高铁区，根本根本也几乎黏在一起了好吧 那我举光埔可以吧，对面那区
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-09 18:59:00高铁跟县三车程5-10分钟而已，哪里远了
看上面随便google的图，从县三那边到高铁车站搭高铁根本只要几分钟，常常经过
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 19:00:00怎么会有人蠢到说县三大于高铁？
觉得你把县三和水泷搞混了，县三可不像水泷在抗性区里
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 19:01:00随便问一个仲介也知道的答案县三也不会跟高铁差太多钱，但从来没有高过高铁县二比县三，同屋龄还是县二高
问题就在于县三一堆5年以内成屋，县二只剩丰采520新案
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-09 19:05:00小白吧...县三高过高铁，科科，这样子县三就是全新竹县市最高的区域了，还不快买爆
个人觉得高速公路以东加台科区，大致上就竹北蛋黄了，整区要找到10年内40万以下可能很难了，当然你硬要比蛋黄中的蛋黄当然还是高铁。
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-09 19:06:00县三早年就是没学区、没机能、又吸废气
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 19:06:00不同屋龄，当然老屋会乘上一个修正系数县二老屋可以接近县三不就说明哪好了？鹿场里也不全是老屋县三靠近水龙的个人是真的不爱
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-09 19:12:00县三只是因为有新案子，今年在那边跳空价格才会觉得高...
作者: k798976869 (kk) 2021-09-09 19:14:00
不会 加价卖
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 19:15:00也没多高啊，Q妹40也卖超慢，高铁的全都开案就完销县二这侧的台科也都4x全秒光光
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 19:17:00我没说县三不好喔，只是价格上还是有差异也不会差很多啦，毕竟竹北就是这点大小
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-09-09 19:20:00竹北是蛋黄中的蛋黄 全台难得一见
作者:
aoqq12 (阿任)
2021-09-09 19:28:00买新竹市区还比竹北便宜买透天还比大楼便宜反正抓最后一只羊人口不足 房价比台中贵。
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 19:32:00御琚5月开卖也完销实登都出来了，Q妹卖应该是建商一直调价，不过吵这有意义吗...，两边都买不就好了
作者:
orbits (我是废材)
2021-09-09 19:52:00新竹市市区并没有比较便宜，新竹东区近一年预售屋比竹北更少，是因为没释出才以为没在涨，动物园旁边连3楼18年老屋都超过40万一坪
作者:
ibaby (消失)
2021-09-09 19:56:00第一次听到说县三>高铁区的 远百之后才搬来的吗
作者: timothylkk (tim) 2021-09-09 19:59:00
只有帅过头的疑虑。
作者:
Mei5566 (5566)
2021-09-09 20:00:00年收都超过500，怎可能
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-09 20:02:00拿坪数大一点出来比啦...总价低常常单价较高
作者:
aspd5306 (Cereal)
2021-09-09 20:09:00明显就是买在县三要吹捧啦...观点都蛮偏颇在安慰自己的 不过没关系 都是竹北 不要分那么细
就算涨过头也跌不下来，新北人口集中区现在4x跑不掉
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-09-09 20:25:00动物园就吃东园培英学区啊 光武挤不进去培英之后新三小国加学府各期盖完也要抢破头了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-09-09 20:32:00不会好嘛，竹北早就应该超英赶美了
作者: junshinw (Paul) 2021-09-09 20:38:00
还喷已经一坪5/60了，再喷就跟台北市一样了
呵呵 2022升格跟传说中的璞玉有的比现在绿营加林跟老柯提:升格。只是准备要炒热明年地方选举的声量罢了 埋下坚哥继续深耕新竹?第一任竹直辖市长?
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 20:57:00县三开4x根本没秒杀，高铁的4x才是真的秒杀，有去问就很明显了skylegend, 就问你一个很简单的问题，双学苑跟德馨春天这两个地点同建商都推新案，你觉得觉得哪个贵？虽然绿园道名义上是台科，但这里跟县二是完全黏在一起的，一般人只会以为这里是县二算了就说是鹿场里好了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-09 21:19:00不久前笑竹北的，现在应该跪在祖先牌位前哭现在笑璞玉或升格的，我们过两三年再来看笑话
作者:
susuper (苏舒跑)
2021-09-09 21:35:00其实动物园案一手已经破50不少了，591的主要是二手换约自备夸张到人难以负担，不然其实单价跟总价都不过分
我还是觉得都是同一区，难以分开的，另外我也不是那位说县三大于高铁的，我一直都说高铁是蛋黄。上面不是有人说县三会跌爆，我倒不这么认为就是。
县三爆涨是胜利国中+远百，又不是水珑不过水珑也快4了很夸张
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-09-09 22:11:00傻全台湾找不到高铁站骑车10分钟内有两个高薪科学园区的啦 骑车五分钟有百货 五分钟到家 30分钟到台北 20分钟到机场 你找给我看看 最高单价60 但还有一些单价30-45的
作者:
dp7b530 (PANDA)
2021-09-09 22:18:00一直吵县三高铁有够无聊的= =
作者:
maypcc (The K)
2021-09-09 22:20:00认真说 高铁无论是竹科或台元 骑车十分钟应该是不要命...
同意M大，台湾哪找10分内有国一高铁远百加超强学区，还有高薪就业机会，答案只有竹北
作者:
xanter (南宫恨)
2021-09-09 22:41:00q妹卖很慢是因为后来又抬高价格
作者:
maypcc (The K)
2021-09-09 22:47:00明年的综所税结算 应前20名都会被新竹拿走了...新竹之前真的太便宜 不少人3-5年就还清一间 毫无挑战性
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-09 22:56:00其实是因为没得出国没地方花钱…然后今年又爆喷 赚钱不知道要干嘛只好买房老实说最近上班都觉得很无聊 等时间到领钱不花钱真的会行尸走肉 会没人生意义
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-09-09 23:23:00前几天聊房子 原来双薪>500的一大堆 还要快上千的
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-09 23:26:00我比较好奇的是，远百到底有什么魔力。百货公司明明就是很平常的购物地点而已，全台到处有，怎么到了竹北就好象尊爵不凡一样。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-09-09 23:28:00很多人不知道新竹很多外商 也很多再领美股 美股喷成那样
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-09 23:29:00每个人价值观不同吧。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-09-09 23:29:00这两年涨两三倍的比比皆是因为贵妇不用大老远跑去巨城
作者:
john0302 (k k k )
2021-09-10 00:28:00顶级外商加一加也大概1000人而已光发哥就快破万了。
作者:
zzyzx (rd.)
2021-09-10 00:31:00高铁区 近高铁 近园区 县三怎比
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-10 01:14:00远百的指标性一直都很强阿，台北-信义 西门 新板桃园-火车站， 新竹-巨城、市区、竹北， 台中-七期嘉义台南都在火车站，高雄在三多，都是热闹的精华区如果像高铁站那6+就没人稀罕了
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-10 08:13:00远百就吃饭方便阿，去巨城也是吃饭而已，就近不好吗...那个家户所得不知道怎么算，我竹北三个里都有户口...我儿子自己一户，所得算0吗?试算了一下，利率到5%我会考虑卖掉一半房子
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-10 10:01:00作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-09-10 10:07:00竹北早晚站上台北市的价位，现在还算是很温和涨
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-09-10 11:42:00远百开起来，县二三更容易涨旁边还有胜利国中也已经开工了
作者:
ardenlee (nodjdj onlydldl)
2021-09-10 14:14:00台湾房价只会涨不会跌，买，都买
作者: e810211 (狸) 2021-09-11 19:08:00
不会涨过头，新竹会超过桃园新北直看台北