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台湾房市去年疫后转强，直到今年5月中疫情爆发，恐慌蔓延、交易量急缩，房价却不跌
反升，让人雾里看花，其实不动产景气与政经局势、市场供需、景气等息息相关，《苹果
新闻网》访问五位产经学界专家，就人口、股市、疫情、物料、人均收入等五大面向，预
测未来10年台湾房地产走势，将会稳健成长，房市要泡沫，机会不高。
台湾人口负成长，将进入少子化、高龄化社会，景文科大财金系副教授章定煊认为，未来
孤老越多，首购刚需转弱，将步入日本后尘；民众拚命挤向市中心，都会区范围逐渐缩小
，蛋壳区住宅没人要，蛋黄区房产需求更强劲。人口减少，长期虽不利于房市，但房市要
崩盘泡沫，仍与货币金融有较密切关联，坦言“现看不出泡沫征兆”。
台股从万八荣景，转为震荡，资金由股买房？瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示
，股市热络，被视为整体产业、企业获利预期乐观，而向股市提款者，逐渐转向抗跌的房
地产，尤在股市震荡时更显著；因不动产流动性较差，观察近期股灾，2008年时房价最多
跌15%，其余跌幅不到1成，纵使股市上冲下洗，房市多是大涨小跌，受拖累泡沫的机会有
限。
房市受疫情急冻，未来难保不会有新疫情干扰，《住展》杂志研发长何世昌分析，抗疫有
成国家，以较充足的劳动力，外销出口给疫情重灾区，享有“防疫经济红利”，人民收入
增多，故钱进股房市；纵使防疫不成，因货币宽松刺激，资产膨胀，也有利于房市。未来
一旦爆发新疫情，不动产表现不至太差。另，观察台湾放款逾放比率，远低于世界水平，
加上经济表现佳，预料房产10年内泡沫机率不高。
针对物料对房市的影响，长虹建设董事长李文造表示：“营建成本去年至今涨了3成，市
场未完全反应成本，房价要便宜是不可能。”他认为，打炒房效果敌不过原物料、营建成
本上涨，以及资金宽松、通膨，台湾中长期房市不会大涨大跌，将持续缓涨。
台湾2020年人均GDP为28371美元，年增率达9.37%，外界预期今年人均GDP将站上3万美元
，而今年第二季经济成长率达7.43%，显见国内迎来经济荣景，带动房市欣欣向荣。甲桂
林广告总经理陈衍豪认为，房产“三本柱”稳健，又有人材、资金挹注，预料这波房市热
将延续更长远。
陈衍豪解释，小坪数、中坪数、豪宅等“三根柱子”，今年在市场全面反应，不仅中小坪
数热销，豪宅也陆续成交，加上商办热络程度，为20年来未见，租金大幅拉升、空置率降
低，代表本土企业赚钱、外资进驻，带来源源不绝人力与资金，人均所得明显成长，有助
台湾房市发展，搭配房市政策调控，让市场更透明，预料这波房市荣景，将走得更长更久
。（杨明峰／台北报导）
心得：
挑案件还是买重大建设旁边
会是相对比较好的保值标的
不过市场上好房都被抢光了~囧a