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［记者黄美珠／新竹报导〕光凭网络上4张图、照，才刚拿到建照还没开始盖的千万豪宅2天内就能预售完销！立委林思铭质疑这是竹市某建商在新竹县内的炒房伎俩，为此，新竹县、市政府消保官联手稽查建商，初步认定建商违法要件待厘清。但县府消保官靳邦忠说这种“闭门销售”的歪风是否根本是种投资行为？将就其适法性跟相关主管机关研议。
立委林思铭说，这家建商透过特定掮客拉拢投资客。跟自家仲介公司签订俗称“红单”的购屋意愿书后，哄抬该建商位于竹县竹东镇二重埔地区的建案房价，掮客赚饱了却不用缴税，预售屋的买家可以转卖让房价不断往上抬！如此一来年轻人怎么买得起壳？他会在立院向内政部讨个说法，要求更严谨规范业者的相关行为，否则打房都是打假的！
县府地价科表示，他们将要求引发争议的建商，就本案签约30天后须如实做实价登录，所有资料地政机关将列案监督，如有异常交易讯息，也会适时发布消费警示。
针对林思铭前述爆料，新竹县、市消保官日前会同相关主管机关联合稽查被指涉的建商所属集团，以厘清业者位于竹东二重埔的某建案是否未曾向主管机关申请销售，却在1个月内宣布完销？并同步厘清业者封闭式销售手法的适法性。
县府消保官靳邦忠初步认定建商违法要件待厘清，他也还没接到任何消费纠纷的投诉。不过他要提醒建商注意社会观感，避免误导消费者。另提醒消费者不要仅凭4张图片就疯狂抢房，把买房当投资，毕竟5年内转售会被课以高额重税。
靳邦忠说，本案是大新竹知名的建商所属的另家建设公司所推建案，8月4日才取得建照，计画要盖1051户，其中578户委由同集团仲介公司代销。
仲介业者以大新竹知名建商的建案为名，成立内有2万5000多名会员的LINE群组，对特定会员释出集团内部有关前述二重埔新建案第一手消息的方式进行闭门行销，开卖当天只有提供建案外观、基地区域位置图、每层平面图、以及停车位的设施配图共4张图表照片，一等消费者做了选择就签订“红单”。
靳邦忠说，该公司8月24、25日才分向县、市政府申请销售资讯与委托销售契约书备查，却在申报后短短2天取得566张订单。业者从8月30日起一连7天、每天8小时满满排定客户签约，只要客户没如时到场签约，立刻就由备取者顶替买房名额。
他说，在县市联合稽查时，业者出具3天份的签约书供抽查，确实已有326户完成签约，买方甚至都已支付了总价的1成、相当约 130 万元的签约金。
靳邦忠说，业者依法申报销售、契约正本跟所谓“红单”的购屋意愿书转换程序也都合法，契约内也载明“主要用途仅限于办公室”等。
只是业者连样品屋都不用盖，委由集团子公司放几张图片、透过网络社群的会员制代销，就让特定客户优先订购，且2天销售一空，这样下去一般消费者真的会买不到房子！因为业者锁单，使预售屋市场成了封闭销售的市场。
靳邦忠还质疑业者连样品屋都不盖就销售，以后如有纠纷要拿什么当依据做判断？
但靳邦忠说他没料到业者竟回答“我们每次要盖的时候，就卖完了，所以以后也都不 盖了?
A就透过图片来说明”让他觉得匪夷所思。
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心得：
1.两天潜销完毕且在3天内326户完成签约，只能说昌益真的很懂这套，有备而来，跟竹北另
一个建案被稽查立即宣称一户都没卖出高下立判，消保官只能查无不法，谢谢指教。
2.业者潜销我觉得问题不大，但中人掮客真的要拿出办法制止，无本生意又不用扣税太好赚
，消费者的隐藏成本实价登录也看不到，垫高房价只会让消费者首购越来越无力，希望政府
能在这块找出遏止之道！