房地合一税2.0版110年7月1日起开始适用，只要符合“110年7月1日起交易出售105年1
月1日以后取得”的房地，就要适用房地合一税2.0的规定。
其实回溯到105年1月1日政府根本是做做样子，让无壳蜗牛觉得把区间拉长，这样才
有打房的决心！只是大家如果观察一下房市这几年的行情，105年～108年下半年房市根本
是低基期，意思是这段期间买房的人，在2-3年内都没赚钱（因为当时房价一直没涨），
而投资客如果在105年～108年买房通常会在5年后才卖（房地合一税5年会降到缴15%），
所以回溯到105年1月1日根本脱裤子放屁。
而房市从108年下半年开始回温，有些投资客在这时候开始进场，你会发现某些新古
屋（5年内）原本卖不掉的房子居然慢慢在市场上渐渐消失了，而109年初COVID 19才刚出
现，这段期间很多刚性需求的人以为房价会一直下探，刚好就让投资客逢低买进。大部分
的投资客原本设定2年后要卖（税率35%变成20%)，也就是108年买的人会想在110年卖掉，
但政府忽然来了一个房地合一税2.0回马枪，原本2年后卖只要课征20%改成2～5年内卖房
课征35%，投资客计画被打乱，然后还回溯到105年，因此投资客索性不卖房子了，等5年
后再说吧，当然新古屋数量就变超少了！
近年房贷利率降到1.31～1.4%左右，在租房不如买房的情况下，房子卖的很快，大家
可以搜寻一下新古屋数量变超少的（如果有通常也价钱挂很高或格局差的）
在市场新古屋变少的情形下，有些人转向买预售屋，但建设也不是吃素的，知道新古
屋变少，再加上缺工/材料涨等因素，直接开价等于低价，杀价也只有几%而已，然后今年
航海王在6月之前随便买随便赚，很多人在卖出航海王之后就来买房了，不乏一些退休族
群（股票赚饱饱），因此各地预售屋成交价比去年高了10～20%以上，然后预售屋还卖超
快（板桥馥x建商的案子未正式开卖即完销）
，但由于110年上半年预售屋的实价登录还没出来，等到下个月公布时一定会吓死宝宝的
！建商到时就利用实价登录当底价往上卖了。
在预售屋也上涨的情形之下，新古屋也蠢蠢欲动了，你预售屋卖60万，我在你隔壁
而已，我也要卖58万，我本来只想卖50万，但房地合一税涨了，我只好抓买房的人来付钱
，这样不为过吧？
刚性需求的人发现房价一直涨，不马上买就
永远追不到了，只好咬牙硬撑买下去了，这就是一个恶性循环，也就是实施房地合一2.0
版无法预料的结果。