做投资,基本投报率和现金投报率都要看.
600万月出租2万.年收租24万.
我们简化一下,不包含装潢费用和其他支出杂费和税金.
然后贷款8成+1.3%利息.
这样基本投报率4%.
现金投报率14.8%.
为啥两个都要看呢.
基本投报率是基础,并且如果你都不转增贷,你的现金投报率会向这个数字逼近.
然后这牵扯到,例如如果这是改套房物件.但因为杠杆无法开五倍,现金投报率会变化很大.
进而,改套房物件你就很难判断他到底现金投报率是多少.
因此改套房物件都是用基本投报率去讲.
商用不动产也是,例如办公室或是店面.用现金投报率会很混乱.
但是对你一个投资者而言.
你到最后实际拿进口袋的还是现金投报率.
所以你还是要清楚你的现金投报率多少.
不然你用两倍杠杆买了基本投报率6%的改套房好了.
结果算下来你的投报率才10.7%..
比原PO的4%开五倍杠杆,现金投报率还低30%...XD
这样你不就少赚很多....
因此,基本投报率和现金投报率,都要看都要算.
并且要搞清楚你现在在什么情况,所以用的是哪一个投报率.
例如卖屋广告讲的大多都是基本投报率,因为仲介无法判断你贷款会几成.
可是你如果去台北甲山林的总部,你看到墙上的广告什么坐享包租,那个是现金投报率..XD
你如果都看你就不会搞混..
并且还可以自己回推另外一个投报率是多少,然后做投资规画和比较.