做投资,基本投报率和现金投报率都要看.
600万月出租2万.年收租24万.
我们简化一下,不包含装潢费用和其他支出杂费和税金.
然后贷款8成+1.3%利息.
这样基本投报率4%.
现金投报率14.8%.
为啥两个都要看呢.
基本投报率是基础,并且如果你都不转增贷,你的现金投报率会向这个数字逼近.
然后这牵扯到,例如如果这是改套房物件.但因为杠杆无法开五倍,现金投报率会变化很大.
进而,改套房物件你就很难判断他到底现金投报率是多少.
因此改套房物件都是用基本投报率去讲.
商用不动产也是,例如办公室或是店面.用现金投报率会很混乱.
但是对你一个投资者而言.
你到最后实际拿进口袋的还是现金投报率.
所以你还是要清楚你的现金投报率多少.
不然你用两倍杠杆买了基本投报率6%的改套房好了.
结果算下来你的投报率才10.7%..
比原PO的4%开五倍杠杆,现金投报率还低30%...XD
这样你不就少赚很多....
因此,基本投报率和现金投报率,都要看都要算.
并且要搞清楚你现在在什么情况,所以用的是哪一个投报率.
例如卖屋广告讲的大多都是基本投报率,因为仲介无法判断你贷款会几成.
可是你如果去台北甲山林的总部,你看到墙上的广告什么坐享包租,那个是现金投报率..XD
你如果都看你就不会搞混..
并且还可以自己回推另外一个投报率是多少,然后做投资规画和比较.

*5/2 就好

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很清楚 赞

非常感谢分享

感谢

推

这个算法不行 前一篇文章比较好

I大写的IRR就很正确了…不要再乱扯了

不懂文中30%怎么算出来的，有大大能说明吗~~ 谢谢14.8和10.7能理解，但五倍杠杆之后现金投报为什么差3x%c大能说明怎么计算的吗 大感谢

推 不过要做到高投报就要多套房 可是多套房银行估不高楼上 就 (14.8-10.7)/10.7=0.38 =38%楼上 是指y板友xd

有什么是你不懂的吗？

就资产报酬率跟股东权益报酬率的差异杠杆开起来 股东权益报酬率就高

一样的租金，你拿出来的钱越少现金投报率越高

举手发问 600万房屋 贷8成+30年+1.3% 出租2万每个月利息约5000 2万-5000=15000 15000x12/120万=15%这样的现金投报率算法正确吗?(只还利息 几年后转增贷)自己的算法比楼主多了0.2 不晓得有没算对 上来求证一下XD

不正确本息摊还你也要还本，所以120万的地方要加你每月还本*12不知道怎么算网络上都有公式和计算机

本息合计是每个月约16000 出租两万-16000 = 40004000x12个月=48000 那么48000/120万头期款 = 4%我在想说楼主写的现金投报14.8算式要列待学习的小白 询问大家要怎么列

我没有列式子，但你很明显最后少算，假如本息合15000息5000本10000，那应该是15000*12/(1200000+10000*12)你还本的时候投入的现金增加了呀，现金投报率会越来越低

15000*12/(1200000+10000*12)这条就是现金投报率吗?我还以为要把租金的2万减去每个月的本利和 再除以本金

(24-480x1.3%)/120=14.8%

谢谢楼主解惑 现金投报率的的现金两个字 让我有误解会想说 贷款的本利和约16000 我们的租金扣掉本利和也才实拿约4000元零用钱 所以在这想法下我就算歪了XD会以为是扣完后每个月实拿的4000去x12再除以120万之后我会照楼主和推文板友的方法去计算

推

那可以先用不开宽限期去估算投资预算，然后实际跟银行谈开宽限期吗? 因为觉得开宽限期多留现金在手上 弹性比较高还是说宽限期随时要去请都很方便 所以不用这样先开?

原来宽限期可以之后开,我还以为只能转贷时才开, 谢C大啊我搞错~ 还是要先谈好宽限期, 只是可以延后开

原来如此 感谢楼主补充

请问Ceca大如果是全额贷款买房的话，投报率要怎么计算