代朋友发问
本身并非专业投资客，但前一阵子看到工作地点附近一直很喜欢的小社区有物件出售
其实只是因为很喜欢这个社区的外观，而且他户数超少，很难遇到有案子出售，
一时冲动就先买下，打算目前先收租，将来老了无论自住或收租，人生都更有安全感
这间房子总价600万自带装潢家电，屋龄蛮新的，装潢也已经蛮漂亮，没有再花钱整理什么
贷到8成，等于只拿出头期款120万，分30年偿还，利率1.31
结果买进以后放到租屋网试试水温，竟然真的十天就租出去，而且租到两万元
物件在台南市中心，但只是一间小两房，价钱是跟着租屋网上行情试试看
没想到这么顺利就租出去，而且是一直有人询问看屋的状态，感觉不是刚好好运而已。
在网络上试算投报率，发现很多种算法，
有的算出来是6.5%左右，有的算出来还高过10%
想请问，算法到底怎样是正确的呢？
然后觉得更奇怪的是，如果投报率真这么好，那为什么前手屋主还要卖出？
因为据我所知，前手屋主在卖给我之前也已经是在租人的状态
而且租金比我这样的两万还要高 (但当时他讲租金很高的时候我是半信半疑)
但现在发现前屋主并没有骗人，那他为何要卖出呢？
(毕竟他都已经花了精力装修得那么漂亮，又好租，实在不解)
还是关于出租投报率，我误解了什么呢？