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内文：
林口别墅法拍 二拍破盘没人发现、三拍抢翻
021-08-30 11:58:11经济日报 记者游智文／即时报导
近年屡屡登上影剧新闻的德信证券前董事长林冠百，因积欠债务，名下林口百坪别墅
沦入法拍，近日三拍，底价2598万元，结果吸引29组人马抢标，最后以3,802万元脱标，
加价率逼近5成。宽带房讯发言人徐华辰表示，此一标的抢标盛况近期罕见，不少代标公司
因接到多位民众委托，当天都派多出多组人马到场竞标，出现少见自己人竞标场面。
他表示，会出现如此情况，主要是该别墅银行鉴价达4,000万元，二拍降至3,200万，已远
低于市价，未料竟没人发现，无人投标。
等到今年6月法院公告三拍，底价再打八折，降至2,598万元，已仅市价65折。这次
消息迅速传开，不只投资客大感兴趣，许多自住客也委托代标公司投标，24日开标时，
人潮挤满开标室。根据媒体报导，林冠百在股市赚到人生第一桶金后，在台北开餐厅，
并成立经纪公司，因与艺人袁艾菲传出绯闻，屡次登上媒体版面，后来他更进一步进入E
金融业，担任德信证券董事长，但因故遭解除职务。近年林冠百陷入财务危机，名下位于
林口区兴林路“天地朗朗”透天别墅沦落法拍，个案建坪约153坪，地坪60.9坪。前二拍
均流标，本月24日举行三拍，由陈姓自然人以每坪3,801万元拍下，加价1,203万元，46%
得标，超越二拍底价600多万。
心得：
第一蠢:法拍可以买到最便宜
第二蠢:法拍自己忙找代标帮忙买
第三蠢:仲介都只会报贵的案子 省服务费我不如去买法拍
市场上八二法则永远存在啦 笨蛋永远站市场多数
我就问你们这些饿死鬼抢标仔就好啦
个案建坪约153坪，地坪60.9坪<=法拍卖3801万
同样接近土地坪数
https://lihi1.com/ieoF4 这个58坪 照开价买下 能否盖出一样坪数?
基础算法是这样
(1千2百万左右建筑成本+2680给你照开价买去算)/权状面积约101.8=建物的单价
那要怎学他盖到权状153坪 关键就是地下室要挖个两层啦 或是屋突做两层之类的
地下室不算容积坪数
这样盖出来一样3800附近 还是全新又独栋的
法拍那间还是社区双拼的物件勒 你知道他为啥会被法拍吗?
因为他那间是社区双拼整排算 还是最中间户别
就乡民们不信的风水 扁担煞刚好流年或大限被撞到 无解 赔钱消灾啦
同样的钱还不如自地自建 独栋 还可以前院停车 地下室不算容积
要挖个5层当核战末日避难室好像也可以XDDDDDDDD
我要说啦 林口这种坪数能够独自建的 土地物件只有这件啦 没其他选择了
附近都更大块的土地 更贵 总价更高