大家好，我离开家里数年，于去年从海外归国。
结果在去年发现我家楼上被人偷隔了套房，
按照建筑管理办法说明，若新增卫浴设备，需要直下方同意书。
但是楼上在未经我同意下，已经隔了五间套房。
我家的格局与正楼上一样，约莫40坪老旧公寓。
原始格局是每户有两间卫浴设备，现在楼上不但新增了三套卫浴设备，
而且还更动浴室格局和移位，所以共有5套卫浴设备，
现在造成我家多处漏水，去年已向建管处检举，
建管处却以对方三次不开门为由结案，最后导致对方套房完工，
然后我家还在漏水的状态。
去年十二月因为找建管处未果，所以找上议员陈情，在议员与建管处的处理下，
对对方开出了限期改善的罚锾，原因是对方在装修时并未申请室内装修许可执照，
现在对方诉愿，提出说他买这房子时，就已经是已隔间好的套房，
但是对方去年装修时明明就有打隔间，如果那时候建管处愿意去追踪，
就可以证实对方违法。现在透过议员告知，对方的裁罚已被撤销。
导致现在对方对于修缮我家的漏水不理不睬，甚至还找律师说项，
也呛声说告了他，我也不会赢。 目前已有找律师咨商，但律师说仅有损害赔偿
要让对方拆除违法隔间套房不太可能。 所以我家还是会一直持续漏水....
请问我该怎么办? 能告建管处渎职吗?
为什么政府对于这种黑心隔套房，一直漠视? 难道一定要发生火灾或是有死人，
政府才会注意吗?

施工中会被停工 做完了你很难举证什么

是不是一堆老公寓隔套分租啊

对方施工时我有拍照片

变套房～出入变复杂

建管处人力多两三倍，以后应该就追得到

你拍照片要有办法举证照片时间 否则也没用而且漏水就请求损害赔偿啊......干嘛一定要楼上把收租套房拆掉？

我有列出时间，就是去年在对方施工拍摄的

你要全拆人家套房 人家自然跟你拼命 两败俱伤 又何苦…不如诉求对方保证不再漏水，这对你才是真的最好的结果

我家的天花板，根本无法负荷五间套房的重量，已有

当时就可以直接叫他停工了 你现在列时间有证据力吗？重量你说了算？还是你有请结构技师评估？

多处漏水 钢筋爆裂 和 塌陷的部分，当然要拆这种

而且你多年未在台湾，搞不好楼上真的就是之前就隔好的套房，根据法规旧套房是可以存在的

我当时有跟建管处连续检举了，建管处不积极。我也不过就5年不在，5年前这种套房就已经违法了

即使施工中，也无法判定他是旧的修改，还是新增隔间，你要有证据，政府单位才会办事

都做完了你是要建管处追什么？每天都有几百间房子装修建管处哪有可能每间都去看

对方很厉害啊 没证据证明是近期隔间 建议你专心打官司要他赔偿漏水

对方在施工时，我就一直请建管处去看了

你在这边气噗噗，不如找对方屋主好好沟通，拆光基本上不太可能，他毕竟不是顶加违建，政府不能直接开门进去拆

你现在就只能举证漏水归责，然后提出损害赔偿，不要在想其他有的没的浪费时间了

所以你应该好好跟他沟通…这才是正途…不要硬要人家拆光，他投资几百万你要他认赔，他当然跟你拼命啊

屋主就不处理，所以我目前就只能走损害赔偿了。

看不懂妳当时到底在还是不在 妳当时要是在 那后面五年不在

你跟对方强调 楼上装修变动厕所是事实 漏水检测一定抓得出来 到时候检测费用 加上维修费 你的损失都是他要出 识相就现在修好

做收租的不处理漏水不可能啦......但我看你应该是闹到

不管在不在 重点是没办法证明他隔间是购入后改的 建管处又没权利进去

要来硬的，你不要坚持人家拆光，在有限的原则里面请他维持好环境跟 屋况，一般人都会愿意处理的大家回的都是事实 但原po可能听不下去…

要造福后人，可以跟民代申诉请求市府增加建管处人力

对方不甩你的情况下，我也只能走法院了

就算真的搞到垮掉他也不会理你的，更何况是区区漏水

在台湾真可怜没做错事情还得忍耐违法的

真的。这样在台湾买房子很没保障

对方违法你确定吗 楼上就是有本事没被抓包啊

楼上给你偷隔套房，你也无法查

现在事实是楼上套房导致漏水 但要拆的前提是 这些套房是他买来后隔的 你也没办法证明

公寓吧 影管委会的大楼很难

违法不是你说了算，照片先po出来看一下

要在那边斗嘴吵架随便啦 我的话会把战场转到修好漏水

有打隔间又拓宽浴室，却没报室内装修许可，不违法吗

台湾本来就是罪刑法定主义，你要能举证对方确实犯法，不然就是认定对方没犯法，对方不需要举证自己犯法的事实，是你告诉人要举证

要举证啊！用说的哪算啊？我说你家有毒品难道是你要证明自己没毒品吗？

请问Jay大大是要看什么照片?

好啦 违法违法 你快去请政府来拆吧 吵这个真无聊

我有屋主的文字讯息陈述说明，他有打隔间

离家的代价

漏水才是重点，楼下请楼上解决这件事就好。

你现在能够做的，律师跟版友其实也都已经告诉你了可能你待在国外一段时间，忘记台湾的社会就是这样

去年当下的“施工”违法 完工后的现况不能用装修许可刁通常要用消防去找麻烦 但他有技巧的隔五间不是六间七间

不要拆人房子，去要钱，比较实际

台湾房子又贵又没保障 认赔出场吧

台湾就不给公务员权利又要叫人做事啊，对方就是不让拿进去你要拿他怎么办

建管处X 工务局O

你可以找各种单位去刁难楼上 但是要他复原他会跟你拼命投资客就是要一直收租 让他不能租出去他自然会跟你协商

两边坚持没完没了，这件会搞很久

震楼神器，没有租客就会哭着来找你

震楼神器镇下去 你也不开门 他无从查起 互相伤害啊

为什么你会觉得你家天花板撑不住5间套房隔间的重量？

漏水真的他妈的烦

这种应该轻隔间比较常见吧？解决漏水问题比叫对方复原简单

他弄到你受不了 你也弄到他找不到租客就好了

帮原PO拍拍，违法改建本来就有问题

搞他，他一定不会放过的

哪个县市啊? 建管处和议员那么不给力... XD

你就烦他租客，烦到他租不出去

到底哪个县市?直下层同意书目前只有台北新北桃园需要 实施的时间各不相同五层以下公寓的装修许可, 是民国96年实施所以对方如果宣称是民国96年以前就做好, 也不违法震楼神器用下去 漏水龟裂可能就没办法找他了这只能互相伤害

他要出租, 怎么想都是他要求你, 结果搞得你超弱势...除了红布条外, 你他妈在你家楼梯间制造一些租客看了不会租的东西 or 现象, 他的房子租不出去, 你看看是谁求谁

你找建管你又没有一起会同，直接看他有没出租行为举报他

楼下要搞楼上太简单了, 你搞不搞而已. 看要弄多难看而已

有出租也是要有强制拆除原因才随报随拆啊

难怪这社会还是需要黑道

如果是双北市的话, 这种隔套通常逃生动线都不及格拉

五间基本上没问题

灭火器? 防火门? 防火建材? 逃生窗...etc 不合格能拆

不超过六间就不是公众使用建筑物他的身分跟一般公寓是一样的,集合住宅, H2组如果有改建 是要符合目前的室内装修规定的建材但他主张没有 所以他就是一般老公寓六间以上就是公众使用建筑物 H1组, 类似民宿要符合消防跟公共安全规定

找工务局直接上工囉

现在工务局都撤销罚款了不是?

人家隔间卖淫也不干你事。　请他负责漏水即可

然后过两年记得找国税局举报

谁说投资客要一直出租？满租后卖掉。问题仍无解

跟楼下有这种纠纷应该没人要买我只能说 要嘛你就要能举证是96年以后改建 但就算这样 也

而且我很好奇, 如果是在强制要直下同意书的县市

是罚款 然后申请补件而已

你门口贴楼上违章 租客自行注意

是啊 但直下同意书台北市是99年才要求

其实真的就一方面走法的要他拆另一方面你就做一些合法的管道搞到没人要租房关键字 "楼梯间" "持续性低频噪音"反正你又不住那, 到底是在怕三小

桃园是92 新北是98

讲夸张点你把你家楼梯间外墙, 写满血字 "冤"看到的人还敢租 我也是笑笑的 XD

现在楼上就是主张 他是买来就是隔好的旧物件

没救了，建议找杀手干掉对方。

他买来是不是隔套, 看当初登记的就知道了, 赖不掉的

如果真的是隔套, 不能走法的这条, 那就走民间方式啊

看登记没用 民国96年以前改建的不需要登记 转移时也不会有纪录

他确定没用啊 当初就没进去看过

买来的时候是没隔的, 正常也不会90几年买的房子现在才隔所以如果是近期买来隔的, 一定会有登记拉

就举报他出租阿 当个诚实的纳税人然后漏水就上法院

出租这个他可以去报税 其实影响不大

五间一年60万 报税57%, 34.2万, 适用10%的话三万块而已

然后找人陪上法院玩租客一天到晚被传有趣吧？

推文讨论这么热络，结果原po什么证据也提不出来

告房客应该没用 搞不好被告诬告 自己倒楣

台北市呀！ 我家都快不能住了

所以我才说不用那么麻烦, 走法的途径一堆毛, 走民间的

然后漏水在让他结构有问题啊 整栋可能要重建 要楼上出钱

上面那几招弄下去, 先看看有谁敢租

我有没有证据也不是你说了算？ 为什么我一定要亮证据？

告赢了在强制执行楼上的产权法律就是谁敢强制执行 谁就赢

啊我家就漏水呀！ 公寓漏水可以google看图，因为我现在想打官司

结构都出现问题还敢用震楼神器，到时候出人命乱教的那位晚上睡得着觉吗？

我不想把我家的证据Po上网，怕被对方律师灭证

是施工让结构震出问题喔 那个注意一下用词

总之你一定要楼上拆掉? 不考虑它修复?

这板好奇怪 为什么要帮屋主护航

直走都更方向

我家漏水是事实，我也有对方施工照片，图要不要公开是我说了算。要打官司，我不觉得把证据Po在网络上有比较好？

为什么不能要楼上拆掉，生米煮成熟饭就不犯法了是吗

告租客 Ok?谁租告他 没用水就不会漏了不是吗

你把楼上五间都租下来 自己拆了 再赔偿她 这样最快

租客赔押金又赔漏水 楼上楼下发大财

两边都是屋主你在说哪一位？

看楼主这样回应 难怪楼上不想理你

自己拆了再赔他会不会想太多....起码150~200万

4 鬼岛ey吗 自认倒霉吧

@showingstar 错 如果有证据能证明楼上有改隔间墙, 那当然可以要求楼上拆掉 但这只能告告看不过告到最高法院 再限期拆除逾期申请强制执行

楼上房东说的很夸张的，隔空漏水的话都说的出来。说我家漏水是水塔漏水，不是他的套房浴室

我是觉得楼上蛮恶质的 但你真的要跟他互相伤害吗他是怎样都不肯帮你修结构?y

你要举证楼上是去年动工的，就算他真的有申请室内装修

不可能申请得到 他没有直下层同意书

许可，但隔五套肯定过不了室内装修(竣工)合格证

他如果有申请反而好办 伪造文书

是，他就是不修，他还特别去找律师私下去找鉴定单位说我家是海砂屋，本来就会漏水所以不关他的事情

96年以前改建的 不需要申请室内装修楼上也太蠢了

你证据有了确定ok 告之后 告的内容再张贴 然后说期间如果有出租使用漏水 会一起告租客

但是他找人鉴定海砂屋根本没经过全公寓住户同意，而且找那个单位我们也不知，甚至采样有没有问题，我也不知道

海砂屋跟漏水也没直接关系

然后上法院了记得贴在ptt 让大家长知识让他卖也卖不掉XD

他这个要卖一定惨的 谁要接如果他连几十万都不肯拿出来修 那真的就是欠告

海砂屋干漏水屁事啊 鉴定漏水跟鉴定海砂屋两回事

这个都乱搞啦

你先确定自己目标是啥 第一当然是解决漏水 之后才是解

楼上不肯帮忙解决漏水 那就不用客气

决楼上隔套 对方装死那就是提高让法院送鉴定鉴定结果出来 法院会根据那个比例来判决赔偿 很单纯

前屋主还在的话可以找他出来 如果挂了 那就死无对证

我要先第一解决在滴水部份，剩下有渗水水渍的部份，可能要等滴水后再告了一劳永逸的方法当然是把他的违规套房全部拆光

会漏水应该跟套房隔间没关系拆掉隔间改回原格局 要漏还是可以漏水一定有来源 不会是砌了隔间墙 水就跑出来

每间套房都有卫浴设备，我家天花板滴水的部份有三处，渗水的部份有八处

那就是地板防水没做好囉?

地板防水87趴是旧地板没打掉

该不会没做吧XD

1米2 ? 你说外墙吗?应该也不叫外墙 浴室墙面

浴缸那边要1米五 淋浴要1米8或做满

浴室墙面应该跟楼下漏水没关系浴室墙面没做好 就墙对面会渗水不渗水就久了壁癌

地板加裕室室内啦， 那种半路出家的根本都没弄 光蒸气都会漏水了直接垫高的 楼间 旧公寓那种防水早就有缝了会下去加上施工震动

看原PO这么生气 我猜真的情况很惨...满衰的

还有一般根本就没啥防水层，做防水只有浴室你隔套没搞过几年楼下整个烂掉所以我说啊结构迟早烂 要加码我觉得可以 直接重建可能比较快帮忙震一震快速都更

相信不在双北

以后台湾法律就都改成已经杀了，不然要怎么办；已经被偷走了，不然要怎么办；已经被强了，不然要怎么办；已经盖好了，不然怎么办。一次解决所有问题

我家某一处漏水图

这满惨的 漏水楼上负责是基本 这部分主张没问题

原po拍拍，台湾本来就是违法天堂、房东天堂、违法房东的大天堂。卖掉搬家吧

这个卖掉搬家会更气 因为下一手会要你回来处理漏水 崩溃

忍半年等他满租 震楼神器再下去

台湾的民法只赔你受的损害 隔套难举证你的损失单纯漏水的部分要求修复与赔偿当然没问题到时候他说防水是被震楼神器震坏才漏的 更惨

这怎么卖 漏成这样 要马打折 要马修好 现在就是修不好

法律本来就这样啊，就像韩国改杀人案的追诉期，修法前就过期的也是无法追溯所以能不能证明去年装修有动格局是关键

看看农地工厂 这就是台湾 违法的事迅速完成虽然无法直接合法但可以 拍照列管 辅导 缓拆 一直装死

我有与对方房东讯息记录，他说他有打掉隔间墙和拓宽浴室

讯息纪录英国可以当一部分证明，但对方可以说后来没做应该你找前屋主应该比较游戏，楼上应该没持有15年吧有效

楼上是前年底买的

那你就找前屋主啊，一定赢的奇怪，这家伙小辫子这么多还这么赢是怎样，你小心他有阴招这么硬

后台很硬呀

搞得这么麻烦, 就说你按照我的方式做不用去屌他, 他自己会来求你

你找人去租他房，然后叫那个人进去拍照然后找房东不在的时候找建管来，叫你的内应开门

跟前屋主说 楼上说漏水是之前的装潢漏的，然后请他给当时屋况照片和前屋主说最近在找律师要提告和前屋主说 你知道楼上装潢搞一堆

找三餐检举

原po加油

怎么看都是原PO超衰小 怎么一堆人帮楼上护航

看不懂你诉求是啥？法律上你就是只能叫他赔漏水的部分跟处理啊，现在隔套都盖好了，你本来就没资格要求他拆，你自己脑筋转不过来而已，简单一点的比喻，就像楼上现在阳台铁窗违建，你可以检举他，但是你要上法院告他叫他拆是告不赢好吗？那是政府的事关你屁事？阿如果阳台违建造成漏水就损害赔偿阿、懂？

楼上要是改套我也会怕。我自己的我都不敢改

没人说原PO不衰小，但是他自己脑袋转不过来，大家都跟他说这条路走不通，包含他的律师也这样说，他自己一直坚持，照你说法律师也在护航？

我没有坚持，我现在也是要走损害赔偿这条路

楼上改套会怕一回事啊，假设我住一楼好了，楼上二楼违建弄铁窗我也怕他掉下来打到我，那我要去告他叫他拆？是要告啥？法官会说你去找地方政府检举啊，根本两码事

只是Po出来给大家看看建管处是这样作业的，如果他们按照我的陈情时间去查看，当下就可以拦下对方施工

原PO建议你专心打损害赔偿就好，这边光要举证就够搞三个你了“搞死”

但是事实上是，建管处拖到对方完工，而且还是我找议员陈情之下才去查看的。明明就是建管处失职

你讲的实务上目前不可能，人力物力目前都办不到QQ

我是想给大家看看现在公部门处理民众陈情的样子

可以具体说出你想要对方的处理方式吗

回复原状，不要有漏水不要有壁癌不用要有水渍

直接赔大条的? 拆光? 把你损害修到好?

拆掉与否，我看很难

原po拍拍 这真的麻烦

楼上套房的房客噪音也是让我很困扰。穿高跟鞋走来走去，开重音音乐，常常敲敲打打的，真的让我精神耗弱只能是我家呀，我家不能再漏水是首要诉求

加油啦...QQ

换你用共振喇叭搞他房客 让他生意做不下去 他就会求你了

笑死 谁护航楼上了 键盘乡民中文真烂

查房东住址，换房买他家楼上搞死他

原来房子买来隔套房也不会出事啊，真神了他说他买来就是套房，看登记就知道了还是登记不能看？

这就是台湾可悲的地方 违法的最大

垃圾政府

你告赢对方也是付修缮费用，那先帮你修他有什么好处？等你诉讼走完就2年过去了今天是你在漏水对方没压力告知他房客有漏水风险，让他房子租不出去，他可能才会有压力

台湾民事只赔实际损失很无言 跟你耗两年也不会赔比较多

原po加油，希望您有好的结果！到时再跟大家分享您是怎样处理，加油！

让他一直租不出去又卖不掉就懂了阿

原po加油

1.让他租不出去(你把自己弄的怪怪的)，2.买下，3.卖出便宜模式，你招人租他的房几个月，自己弄一弄防水，或把他的水路堵住也学他不是你害的，这些江湖招比法院快又爽歪歪

教你一招，等有租客进去之后天天半夜制造声音影响租客即可

不要太不满

民事一审判决时间约1年4月二审2年三审1年，会拖颇久

感觉这边一堆投资客要你息事宁人

笑死 有证据拿去给政风啊 说你那时候被吃案

你雇人去当房客看看能不能找到什么可以状告或检举的证据算了

可怜鬼岛