大家都知道房屋是会折旧，但是土地会增值
因此如果土地增值>房屋折旧房价就会成长
因此有些资金找不到标的的会找房屋来停泊资金
但有些还会选择买新屋预售屋
但如果以新屋一般来说
1.会比市价贵一些，也就是吃掉未来几年通膨涨幅
2.头期款也不能领回
3.成屋还会有管理费/税等额外支出
如果持有大楼，也不能快速抛售，否则市场物件增加还会有跌价的风险
但如果只就保值观点，除非房价上涨增贷才能把之前的成本贷出来使用
不然大楼土地持分不高为何能够保值
还是要中古大楼其实比较适合保值
有人能说明一下吗?
作者:
foda (啾咪)
2021-08-27 12:17:00嗯嗯 像是竹北新房，或是重划区新房，要跌有点难，旧社区的新房如果买的价格比较高，才会有折旧的风险
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-27 12:18:00有人要就会保值，管理别太差 格局方正 交通方便机能好就好
不过这十几年来盖的新大楼外观都会维护 所以旧了也看不出来 你看帝宝那么久了 外观还是长那样 都不会旧
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-08-27 12:25:00以装潢来说，外观可以吸引人看房，内部设计才决定要不要买，除非价格够低可以自己重新装潢
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-08-27 12:27:00是空间保值才对
土地是重置价值 房屋另外有使用价值 两者评价标准不同比如说当地依照新法规 住三建地盖新大楼 全新要百万/坪那么旁边的老大楼30年 相较于全新大楼是有替代效果的全新的卖百万 30年的卖个70万应该就有人肯买了就算老大楼是依照旧法规盖的 土地持份比较少 但不影响其使用价值 同样一坪的房屋空间之间互相有替代效果
作者: zaza5566 2021-08-27 12:36:00
拿折旧观点来看就错了啊...
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-27 12:36:00
问题是目前刚需族群看房有八成都只挑新房看阿(台北地区)
作者: k798976869 (kk) 2021-08-27 12:37:00
新大楼就是自己住爽
作者: zaza5566 2021-08-27 12:38:00
新大楼就是自己住的爽外 没了 同样的钱拿去买中古
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-27 12:38:00
很多人甚至觉得买公寓没面子 老人才买公寓
作者:
jaricho (...)
2021-08-27 12:43:00中古赢在同样的钱买的空间更大 不然谁都嘛想住全新的房我也想住帝宝
以前看过一本书 讲到罗马帝国时代 罗马房市问题 很好玩XD
作者: x1434 (rain) 2021-08-27 13:03:00
地点决定一切
作者:
yytseng (yytseng)
2021-08-27 13:07:00你要考虑到有自住需求的人
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-08-27 13:15:00新房炫耀部分大于实际
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2021-08-27 13:16:00多杀多的时代，买蛋黄区新大楼比较保险，六都十几年后一堆四五十年大楼跟二十年大楼，不是每个地方都像台北愿意抢购旧大楼
保值的是土地不是建物。不涨价的土地你买新房子一样不保
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-08-27 13:18:00主要是因为新大楼可以住超过一千年不坏所以吸引年轻人买
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-08-27 13:22:00房屋本身不直钱啊
台北4、50年公寓都能卖了，大楼放100年应该没问题
作者:
alwang (暱称回来吧)
2021-08-27 13:29:00楼上太天真了 大楼那个重量太重
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-08-27 13:33:00保值一直增值的是土地 所以cp最高的一直都是老公寓
作者:
drin (nat)
2021-08-27 13:34:00买新房当然是为了爽住，什么事情都要讲保值就会永远用次级品
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-08-27 13:35:00只是如果不用考虑价格 谁不想住新大楼两者取折衷 就新古大楼
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-08-27 13:44:00每次都喜欢把自住跟投资混为一谈
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-27 13:53:00同地段50年老大楼价钱会输50年公寓喔 持分还是有差
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-08-27 14:05:00还是觉得有电梯方便还有管理员代收网购跟收垃圾区
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-27 14:08:00住蛋白新大楼的呛蛋黄50年公寓 但30年后蛋白的会变成当初瞧不起的老屋 蛋黄的会变人人羡慕的新大楼
c大开示过了..价值在于那个居住空间 不完全等于土地
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-08-27 14:13:00公寓要都好难啊，谁家被都更过公寓要都更 漏打字
作者: Cll7do9k (CZ) 2021-08-27 14:45:00
新大楼是住起来爽 跟中古屋比没有保值阿
作者:
XX (鹰眼)
2021-08-27 16:24:00我说我是没钱才买新房 你信吗XD
作者:
usan (usan)
2021-08-27 16:43:00自住新大楼，投资老旧公寓
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-08-27 16:54:00每个人买房都是预期保值，能卖得出去谁要跟你折旧？讲一堆土地建物你找不到愿意跟你折旧的屋主就讲爽的而已
作者: cksai (黄柏) 2021-08-27 16:58:00
台北40年老公寓要有再住30年打算
作者:
foda (啾咪)
2021-08-27 17:00:00有些老公寓价格也很贵，弄一弄比新屋还贵，像是 A7 一坪 25～ 28 宝宝新屋，租金也不差。头期款还低很多，装潢 ikea就很完整了。老屋难度不见得比较有效率。很多地方的老公寓，根本性价比不好，所以现在预售屋这么热门，不是没有原因的。挑到屋况好的老公寓更是难。
作者:
ptttong (tongtong)
2021-08-27 17:54:00到底是买来住的还是买来卖的
作者:
tallolz (透)
2021-08-28 02:54:00哪里有新大楼保值的观点啊？