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内文：
台积电近年宣布在台南善化设厂，其总投资超过1兆元，带动周边房市，无论新屋或中古
屋房价不断创新高。《苹果新闻网》查询内政部不动产资讯平台揭露，近5年购屋平均单
价上扬逾3成，而近期位于善化车站旁地标大楼新案“桂田磐古2”开始接待预约客，六日
两天来客组数达150组，每坪开价34至38万元创当地历史新高。
善化区近年来居住人口不断提升，目前人口数已来到5.1万人，而从2017年台积电宣布要
在台南设厂后，人口数迄今增加约3300人。进一步统计区段购屋平均单价与总价更创下史
上新高，今年首季其购屋平均单价首站2字头，与2017年相比成长3成，今年首季也突破
1200万元，其置产力高过不少市中心区段。
善化房价出现不断上扬，也反应在新屋案场。最新桂田集团位于善化车站旁，地上30楼钢
骨制震宅“桂田磐古2”上周开始接待预约客，六日2天高达150组约300人赏屋，案场透过
4人1组分时段、分批次赏屋，海悦国际副总经理周世凯指出，建案有448户住家，户户可
选购平面车位，坪数22~47坪，每坪34~38万元，建案2023年动工，预计8月底或9月初开始
陆续签约，“目前赏屋族不少属南科工程师或高科技人才，购屋理由除自住，也想卡位待
台积电设厂引入更多职缺，赚取房价增值。”
永庆不动产台南北安西门加盟店店东张家骅指出，善化过去被视为郊区，但近年因南科效
应成为房市发展核心，区段透天新屋主力成交已突破1200万元，多数落在2000万元内，而
大楼新屋多为2字头成交行情，“桂田磐古2”每坪开价34~38万元已改写善化历史纪录，
其主要诉求就是地段具备最近善化车站且车程5分钟到达南科
心得：
周日价调高......
每坪开价34~38万元
时间久成本高......