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内文：
台积电近年宣布在台南善化设厂，其总投资超过1兆元，带动周边房市，无论新屋或中古
屋房价不断创新高。《苹果新闻网》查询内政部不动产资讯平台揭露，近5年购屋平均单
价上扬逾3成，而近期位于善化车站旁地标大楼新案“桂田磐古2”开始接待预约客，六日
两天来客组数达150组，每坪开价34至38万元创当地历史新高。
善化区近年来居住人口不断提升，目前人口数已来到5.1万人，而从2017年台积电宣布要
在台南设厂后，人口数迄今增加约3300人。进一步统计区段购屋平均单价与总价更创下史
上新高，今年首季其购屋平均单价首站2字头，与2017年相比成长3成，今年首季也突破
1200万元，其置产力高过不少市中心区段。
善化房价出现不断上扬，也反应在新屋案场。最新桂田集团位于善化车站旁，地上30楼钢
骨制震宅“桂田磐古2”上周开始接待预约客，六日2天高达150组约300人赏屋，案场透过
4人1组分时段、分批次赏屋，海悦国际副总经理周世凯指出，建案有448户住家，户户可
选购平面车位，坪数22~47坪，每坪34~38万元，建案2023年动工，预计8月底或9月初开始
陆续签约，“目前赏屋族不少属南科工程师或高科技人才，购屋理由除自住，也想卡位待
台积电设厂引入更多职缺，赚取房价增值。”
永庆不动产台南北安西门加盟店店东张家骅指出，善化过去被视为郊区，但近年因南科效
应成为房市发展核心，区段透天新屋主力成交已突破1200万元，多数落在2000万元内，而
大楼新屋多为2字头成交行情，“桂田磐古2”每坪开价34~38万元已改写善化历史纪录，
其主要诉求就是地段具备最近善化车站且车程5分钟到达南科
心得：
周日价调高......
每坪开价34~38万元
时间久成本高......
作者:
aloness (aloness)
2021-08-23 15:01:00L大怎么如此关注该建案？
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2021-08-23 15:06:00透天才1200~2000 去买每坪30up的大楼??
作者: mow1982 2021-08-23 15:27:00
台南高雄全面喷出，北漂哭哭，后路没了
作者:
ja6150 (败刀合剑)
2021-08-23 15:38:00便宜
六都只剩台南没捷运、铁路没地下化，道路规划也不知道该说什么，结果涨最凶
作者:
payaya (BT)
2021-08-23 15:49:00加油 跟上林口
L大真的蛮关注这案的 空军队长我猜会有人说不如买透天
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-08-23 16:03:00磐古1看过几次后来没下订，因为真的要等太久了，身边同事从2017等到现在... 至少再一年，最精华的年纪2X到3X就在小套房中渡过了 囧
作者:
Sam27 (Sam)
2021-08-23 16:33:00真的有点扯.....
作者:
aloness (aloness)
2021-08-23 16:37:00真的不如买透天啊善化麻豆独栋透天，2000万一定有，连栋四楼透天也就1500万原台南县境大众运输能量薄弱，离大众运输近，还不如让人好停车
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-08-23 16:39:00这个是金融商品 不用考虑到居住这件事
作者:
jecko (振作....)
2021-08-23 16:56:00之前善化透天买800万真的是赚到翻
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-08-23 17:01:00楼上我就是 走路到麦当劳 哪时买我还嫌贵勒目前南科我两间单价都是38一半不到 真的感谢排骨拉抬
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-08-23 17:09:00想想看竹北，就知道南科为什么喷了吧。今日竹北，明日善化。再烂也没差，光是靠刚需就要抢翻了。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-08-23 17:11:00楼上我两边跑好几年也都有置产 南科支撑力道比竹北差多了但涨幅比竹北快排骨比较麻烦是没人帮它拉抬 遇到逆风流动性会有疑虑 因为自住客不一定买单 有view又地标很棒 问题是自住要等超久而且我都还没提到隔局跟一层几户喔....
作者:
aloness (aloness)
2021-08-23 17:16:00竹北赢在可建腹地小，不像南科一整片的平地，南科要往外扩是很容易
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-08-23 17:17:00我反而觉得其他善新案件有好的可以下手。因为有排骨帮忙拉抬 又比较早完工 要住要转要出租三年内就搞定了
推楼上 本来我星期六可以进场 最后因为太久了所以放弃
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-08-23 17:19:00楼上大大周六价还是蛮甜的
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-08-23 17:29:00感谢M大的建议与说明
作者:
euruing (没了灵魂的躯壳)
2021-08-23 18:43:00排骨1的施工进度让人怕怕的
作者:
john0302 (k k k )
2021-08-23 18:45:00善化真的很可惜，高铁站设在善化。房价绝对可以突破竹北。 台铁 高铁 园区农地超多 有够大。重划一个大城市绝对没问题
作者:
missher (泡咪)
2021-08-23 19:22:00是不扯，但自住我不会考虑，太久了，如果要摆长期的投资，这间超多时间给你摆XD
作者:
karachi (golf)
2021-08-23 19:45:00这种腹地大的地方，等房市修正会很危险
作者:
zwt17 (懒猫)
2021-08-23 19:46:00南科房价抄的太夸张
作者:
karachi (golf)
2021-08-23 19:46:00最好不要买到总价高的
作者:
o134p12 (o134p12)
2021-08-23 20:22:00住火车站旁不会很吵吗？ 不觉得是多好的区域
作者:
LeonKuo (里昂)
2021-08-23 20:25:00我台南竹北两边跑，只能说还是竹北涨的凶台南涨幅冠六都，竹北涨幅冠全台
作者:
chungj (msck)
2021-08-23 21:47:00傻子才买离公司那么近
有些公司不是要随时on call...住近一点会比较好
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-08-23 22:14:00台南是六都，新竹是？台南资源多，潜力足
作者:
weivvv (Wei)
2021-08-23 22:39:00垃圾贱商早晚下地狱
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-08-23 22:57:00不爽自己去买地盖房，不要乱骂
作者:
fegat ( )
2021-08-23 23:20:00FG区都在整地了 到时要多近有多近 真的住南科旁边
中科特区还有火葬场呢!大牌建商一坪要50万以上呢!普通建商一坪也快40万了。
作者:
cka 2021-08-24 04:54:00我也去看过1 格局偏饭店格局,比较像饭店
作者: innuendo3324 2021-08-24 09:24:00
善化还蛮舒服的啦！只是交通不太方便
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-08-24 10:54:00楼上 他也没骗人阿 名称就叫盘古了
作者: pizza2882525 (键盘研究生) 2021-08-24 18:19:00
现在全台湾都要拉竹北来抬价就是了, 青埔,竹南,善化,仁德都说自己是下个竹北欸,到底谁才是?