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即时新闻 财经13:42 曾丽芳／台中报导
全球宽松货币掀起的资金狂潮，加上低利率催生六都强劲的置产动能！台中随着新兴重划
区土地价格飞涨，加上原物料、人力等营建成本高涨，带动七期蛋黄区房价补涨态势；尤
其是绿地资源丰富的七期南侧，近年来吸引国建（2501）、钜升（5529）、兴富发（2542
）等上市柜建商抢地推案，房价“坐5望6”！
七期南侧以位于文心森林公园特区的“国泰The Park”最受瞩目，为区域少见标配的中坪
数产品。该案礼聘国际建筑大师李祖原与空间大师苏静麒联手操刀，目前主打61坪树梢户
及顶楼空中别墅，全案已逼近完销。
另外，位于大观路的“时代州厅”目前主力为3房产品，每坪开价53-60万元；大业路与大
福街口的“泰御天铸”近完销，每坪单价48-56万元；而钜升“南青山”微造镇系列案第
三期7月底登场，规划24-42坪、2-3房产品，每坪开价53-58万元起。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，七期南侧因生活感强，刚性购屋需求不坠，成屋
物件询问度也相当高，尤其是公园旁的产品最受青睐，不仅价值性有撑更具身分象征，吸
引建商锁定大型绿地周边插旗，进而带动土地交易明显升温。
值得一提的是，七期南侧使用分区大多为商一、商二或住二、住三土地，若以近期约200
万的土地成交行情与容积率进行推估，开发成本相较部份新市政中心的土地还要高，未来
房价攀升料将成趋势。
根据内政部实价登录统计，七期惠礼段108年7月-109年7月共有8笔成交，平均单价88.52
万元；109年7月至110年7月中，则有5笔成交，平均单价则达166.41万元，近一年来涨幅
逼近9成！在地业者透露，近一年的成交多集中在文心森林公园周边，开发价值较高，是
拉高平均价格的主因，依地段价值性再加上品牌加持，若推出住宅产品，将可望刷新区域
行情天花板。
盘点近年七期南侧指标土地交易，如大观路、向学路口约298坪的惠礼段“商一”角地，
今年揭露，买方为KTV南霸天“享温馨KTV”，总价4.5亿元，单价约151万元。
深耕七期推案的国泰建设，也砸下近10亿元加码买进510.85坪“商二”土地，换算单价也
来到每坪194.5万元，距离今年推出的新案“国泰The park”基地仅一街之隔，后续推案
动向备受关注。
而猎地王-兴富发建设今年4月以31.96亿重金、抢下七期市政路南侧、惠文路口千余坪“
住四”土地，每坪单价高达282万元，未来预计推出总销逾百亿的2-3房小宅案。业界私下
以购地成本估算，新案每坪单价恐自6字头起跳。
心得：
七期不是才刚要挑战5字头小宅打底
现在建商又要带头冲6字头 会不会太猛..=.=?