因为这几年一直租房 也错过几次买房的时机
最近会遇到成家的问题
女方对买房蛮有积极性的 我则是个性有点保守
（保守到这十几年来看着房价翻不只一倍）
总觉得下决定不太果断
所以想请教一下各位买房前辈的观点及心得
目前是在新店、中和、永和一带看房
女友本来几年前在新店买了间小坪数的房子
去年脱手掉了 身上算有一些钱
我则是因为一直没下手买房 口袋里就只是存款跟保险
但发现中永和及新店的单价一直在创高
房屋释出愈来愈少
女友又因为公司关系不太想离开这区
（例如她觉得新庄三重土城三峡太远绝不考虑）
现在看上的房型大概都是三房
因为女友对房间格局蛮有想法的 基本上我都随她
但中古新屋含车位价格大约都在2500至2800万之间
单价一坪60万上下 要砍大概也没什么空间
新成屋也不用说 央北重划区已经是一坪70万
永和的新建案也是70万起跳
我们的背景及规划如下：
1.男方年薪约150 女方年薪约100
2.目前住的地方租金2万5 大楼管理费水电自付约4000
3.打算两人各出500万 大约是1千万的头期款
4.贷款大概就1500到1700万之间 20年 有年终就尽量还
5.一人有公教身分 希望以贷到1.4%以下为目标
6.平常没什么高额花费 也没有打算生小孩
两个人过生活 也没有要奉养父母拿钱回家的问题
女友因为自己买过房子缴过贷款 觉得上面这样的状况可以
例如新店捷运周边还可保值（不求再涨） 以后好再换屋
只是2800万的房价还是会觉得太高 会希望能谈到2600以下
我则是以前没有接触过这么大笔的金额
明知房价还是持续缓涨中 但心态上还是显得有点保守
毕竟我从来没想过会处理到“1坪快60万”的房价
所以想请教各位买房前辈帮忙提供宝贵的意见
以这样的背景贷到1500至1700万
也等于可看做是“2个人各自负担1300万房价”的状况
如果是你 考量现在的大环境 会认为是OK的吗？
作者: Firenzea (firenzea) 2021-08-20 13:30:00
2个人 又不生 为什么想买3房?怕总价高就买2房
我都不是军公教都能1.31了 你们绝对没问题 啊你们是要婚后财产还是婚前财产？
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-08-20 13:32:00为什么不贷30年
现买现赚 不用再考虑那么多了 20的时候你想过未来的今天会到60？难不成要五年后再来讨论该不该买100的议题吗
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2021-08-20 13:33:00年收来讲很ok，但没结婚前不建议合购
登记共有反而影响到贷款成数 银行不会傻傻的贷给两个人如果没有要结婚 可以选择预告登记
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-20 13:33:00永和单价创新高但总价未必之前查过环河西路一带某社区102年跟110年价格没什么变
另外，不要跟女友买房 除非你们共有，不过就算是共有，未来假设没走下去，也会对房子的去留或者协议搞得很烦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-20 13:34:00低总价跟高总价行情可能不同
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-20 13:35:00却你改贷30年劝你改贷款30年
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-20 13:36:00
新庄三重比中和远?你要不要重新看一下地图?
利率那么低 你还不多贷 难怪你一直保守到现在 你这样看房子永远都有一个障碍在那边 还是乖乖把钱省下来买保险吧
作者:
sakeru (里昂~)
2021-08-20 13:37:00贷30年不代表你要缴30年 先有这个观念..
改贷30年 两人薪水够职业好又没有要生 哪有什么问题
作者:
sakeru (里昂~)
2021-08-20 13:38:00我觉得他中心是永和或公馆
然后切勿傻傻地头期拿出超过20%会在意买贵就更不要在贷款这边白白吃亏好吗
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-20 13:44:00
新店已经是全台北最南边阿 去哪都远 你想买60/P以下就安坑拉 之后也会有轻轨
作者:
sakeru (里昂~)
2021-08-20 13:46:00中和左岸还有50几的，你可以考虑
你贷30年 又不一定要30年才缴完现在利率这么低 头期真的不用一次丢太多
作者: philip80220 (花) 2021-08-20 13:50:00
5年前10年前不买，现在才当盘子嫌房价高，给自己一点压力比如说3个月之内买到，不要再保守了
不过板上很多人觉得房价会跌 要不要再等等？等到45/p差不多
作者:
fedona (Solanin)
2021-08-20 13:52:00观念完全落后，低率贷越多越好，30年爽可以15年还掉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-20 13:54:0030年可以提早还20年多还也可以增贷只是需要一些手续费
我跟男友共有，银行给1.33%30年可贷85成，没有什么银行不给贷的事情，我们买的总价还比较低
中和左岸我个人觉得真的是有爱，或是你原本就住哪里才会买
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-20 13:58:00
左岸5X VS 新店58 当然选新店...那个重划区真的太鸟买杯咖啡要开车10分钟进市区
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-20 13:59:00中和去绿宝石没那么久吧
左岸骑车或走路去市区吃饭 通勤开车其实蛮爽的我住中和就觉得那里很棒 但很多人是需要交通建设
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-20 14:08:00愿意6字头…吃木栅挑战台北市啊
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-08-20 14:19:00新店人通常只喜欢新店XD
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-20 14:26:00你要考虑脱手的话，两房通常比三房好脱手，刚需就是总价越低越好卖。然后赶快下手吧，你的钱不断地在变薄，与其后悔没有之前买，不如现在把除上班外所有的时间都分配给房屋的研究功课，现在的状况是每差一个月，房价上涨都可能超过你几个月的薪水
作者: deshuge1 2021-08-20 14:26:00
1. 没结婚就买，变量太多。2. 买永和，不如买板桥。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-20 14:27:00贷30年 只要银行不限制你大额还款 你高兴可以随时50 100丢进去还 有状况可以月缴少一点 没理由一开始不申请30年
我个人看法 未来房市论脱手 还是三房有价好卖 毕竟现在太多二房产品了 相比之下 就价格 格局 人口组成等等市场需求就是摆在那
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-20 14:50:00新店上班推板桥！？怎么还有三重新庄…..
作者:
fedona (Solanin)
2021-08-20 15:06:0060 70，大坪林，七张应该蛮多的吧，中古的景美应该也有
有考虑过汐止吗？国3就接到新店了价格2000内就有新房
永和可以考虑仁爱公园附近,未来万大线是个题材虽然我自己住这边也觉得橘线便利性>万大线我住永和在新店上班3年走环河通勤很方便
作者:
h760108 (没有这个仁)
2021-08-20 15:46:00要跟女友携手走向未来，懒趴赶快捏一捏了啦
央北全阳 希尔登 60 三房含车2500内 下斡旋有机会 等央北街廓成形会更贵木栅因为环状线已经开涨了 hen贵
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-20 15:59:00回k大，近几年的确市场兴盛二房，但到底有没有饱和，可能要看进阶数据才行，这点我也不知道，我只是单纯从低总价占市场多数的角度去看
作者:
justeat (小玉)
2021-08-20 16:04:00没结婚没要生 真的要一起买房?
作者: anding (真坏~~) 2021-08-20 16:50:00
这几年不是盛兴两房，是买不起三房坪数
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-20 16:53:00钱无限我也买500坪庄园也许明年流行套房呢
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2021-08-20 16:57:00如果想脱手 贷30年 然后提早给下一手这样
作者:
daipon (冏命)
2021-08-20 18:09:00你484先把婚结了再买。另外板桥不考虑吗？
作者: youngerbro (Ericer) 2021-08-20 19:23:00
先结婚吧！这笔很大耶
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-20 20:40:00A大 兴盛两房的原因就是三房太贵 我以为不用说太白...我们的论点是一样的 但大家都知道的东西我以为不用特地讲
作者:
kagaya (~~)
2021-08-21 00:31:00真新手不会知道哦 我觉得讲清楚还是很有帮助房子参数太多独特性高 很容易迷失
作者: pipchan (pipchan) 2021-08-21 03:02:00
新店人文和环境都不错，能理解是这个价格
作者:
Virgo (VIRGO专用帐号)
2021-08-21 10:46:00没结婚不要这样搞 很麻烦 除非你们真的真的都谈好了要结婚不生孩子买三房？ 两房会比较好脱手