最近在考量中古屋和预售屋决择
想请教大家有没有相关经验可分享~~
★中古屋
1. 座向：座东北朝西南
2. 楼层/户数： 11F(楼高12楼)，共48户。
3. 房子约20年
4. 停车位：机械式
★预售屋
1. 座向：座东南朝西北
2. 楼层/户数：6F(楼高14楼)，共60户。
3. 预计2024年底完工
4. 停车位：平面式
中古屋优点为原本生活圈，
但比较犹豫的原因为机械式停车，
屋龄20年，无管理员和倒垃圾等。
预售屋，因地目为零售市场用地
所以1楼、2楼会是超级市场
比较犹豫的点为，因为查不太到建商资讯
且开卖资讯也尚未知道营造商，但说已经快卖光?

两个都不考虑，户数太少，管理基本开销40万上下，一户得分多少钱估每户的面积比就知另外预售屋要等三年，何必呢…？

资讯太少了 至少地点 价差要考虑进来吧

预售屋盖出来的结果 就是风险 下好离手

管理开销四十万，是请月薪六万特勤保全吗…一般小社区二十万以内差不多了，户数60算很勉强打平（还是要看每户多大 跟管理费一坪多少）

管理开销20内 是请一个全天保全 另外一个总干事而已吗？有含打扫人员吗？

小社区不会总干事一直在那，都是保全公司人员同时负责好几个案场，保全费大概13万左右，打扫两万内，垃圾清运两万内，电梯保养一万内，其余杂支开销

60不算小了吧…台北一堆12-20户的

户数少还机械车位 你们到时候管理费绝对很高

全天三班保全就起码是四~五员编制了，20万付保全的钱+打扫+垃圾清运就全空，还得考虑到管理费是须要有余额做修缮的户数太低，公设就没办法花钱外包，没2班管理员+不能外包垃圾处理，这问题还是在

两个价格差多少?

谢谢各位大大提点~两者每坪大约差5万~