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2021-08-19 记者陈筱惠／台中报导
受惠台中捷运开通，尤其是好市多进驻的Ｇ0站机场捷运特区，区域身价更是水船高，在
地仲介分析，十期重划区在北机捷大楼、南12单别墅的带动下，周边中古屋行情已站稳2
字头。
永庆不动产台中十期加盟店店东曾仲明表示，以往十期重划区因地处蛋白，周边绿地非常
多，加上邻近大坑风景区、新社等地，生活上面十分悠闲、惬意。随着捷运开通，交通距
离拉近，十期也因位于多个行政区的边界，如丰原、潭子、太平等成熟商圈，反而这样的
距离刚刚好。
曾仲明说，区域内目前以北大楼、南别墅为主要区分，区域周边新预售大楼目前成交价落
在26~30万元，带动10年内新成屋成交价格抬升，落在20~26万元间；而10年以上的中古屋
，也因叠价效应上升到18~20万元。
综观近5年来发展，十期重划区涨幅，华厦涨幅落在30～40％，5前年单坪成交约15万元，
到今年已经乘交到20万元；别墅部分涨幅更加凶猛，以地坪30~60坪的别墅产品，5年前均
价约1500~2000万元，至今相同产品需要3000万元才能购入。
曾仲明分析，近期因游资多，加上房地产看涨的预期心态，很明显是卖方市场主导，在今
年7月1日的房地新政上路前，有许多“自用型投资客”的市场，甚至有不少预售就转3手
的案例出现。
而自用型投资客也因弹性的随时变动角色跟身份，在7月1日新政上路后，也转为长抱自住
，曾仲明认为，在通货膨胀，人工、营建成本不断上涨，土地价格也高的情况下，房价看
起来没有恢复的空间，但能推估在投资客退场后，涨幅会趋缓。
曾仲明建议，目前有能力置产的购屋族的确可以入手“早买早享受”，但想购屋的消费者
，也不需恐慌性入场，他举例，近期在新案价格带动下，不少首购族回头往中古市场觅房
，也都能成功圆梦。建议购屋族依照自身经济状况，做好调配量力而为。
心得：
以前大家看不起的大坑山脚下
现在都变成一堆独栋别墅豪宅
不过在涨也不会高过G0重划区
但跟价格到G0的8折应该没问题吧?