在竹东待过十年的下公馆金城武来帮竹东平反一下
先讲自住
在竹科上班 观察周遭同事 外地人大宗几乎是台北、台中的居多
观察到的首选一定是 新竹市东区及竹北 再来是新竹市区
最后才是选竹东、新丰、芎林、湖口
然后竹东、新丰、芎林、湖口这些地方都是被外地人嫌到不行的
基本上 会买竹东、芎林这种的 大都是地缘关系 本身是竹东生长的比较会在这买
举个周遭的例子 身边同事台中人 家里不富裕
当时自备款只有150万 跟妈妈借了200万 也是要贷款800万直上竹北贫民窟
被嫌到翻掉的水珑
就算你跟妈妈借的不用还好了 现在一个月房贷要3.1万
要买过房子的人才知道房子买下去之后还是有很多开销甚至加上生活上基本必须的
一个月保守抓的开销
管理费2500+水电1000+电话费700+网络500+第四台500+养车6000
+房屋税地价税保险2000 约1万3
光光房贷加固定支出就去掉4.4万了(孝亲费、过年红包那些还不算)
撇除IC一线大厂，台积电 算你扣完所得税年薪百万好了 平均一个月算你8.5万
(而且前提是不能景气不好没分红没加班，很多小公司工程师年薪不
到百万更别说OP和传统产业)
8.5万-4.4万=4.1万
一个月4.1万 今天你单身还过得去 如果要结婚有家庭 有小孩老婆又不想工作
哪天景气不好没分红没加班的 以单薪这样看 我是觉得这样是很硬啦
当时是建议他有多少钱 做多少事
买二重的环宇市 那时候700多一点就有三房
贷400万 30年本利摊还一个月也才1.5万
8.5万-2.8万=5.7万
哪天景气不好没分红没加班我想还是可以撑过去
他最后选了水珑，我看他的生活好像也没有因为住了竹北过比较好
常常在唉身上没钱压力很大
当然这没有一定的好或不好 这就看每个人各自的取舍
再来讲讲竹东
竹东离竹科真的不远 走二重的小路20分钟就到竹科了
之后高铁桥下又会开路到力行路
如果你住二重的环球、环宇市、新都心又更快
个人觉得竹东镇上生活机能算不错
一般的小吃倒挺多的 如果你喜欢在家开伙 中央市场真的很好买
医疗的话 小诊所，大医院都有而且很多
公园绿地河滨公园很大够你走
至于教育 我周遭家庭小康的竹东人
基本上小孩子都送私立学校啦
公立国小是真的很废 私立上智还可以
国中都是送私校 东泰(别去很烂)、义民、曙光 上课下课都有专车 下课都七晚八晚的
你说什么8+9同学跟本是碰不到 像义民国中那种都管很严
所以如果在竹科上班 预算又不多的 个人还是挺推竹东的
想离公司近就买二重 想生活机能就买台泥重划那边
嫌归嫌 真的有去市场看
二重现在不管是环宇还是环球、新都心都很抢手 现在成交好像24左右吧
心序曲也很多人在问 不过我个人会比较喜欢丽宝那块
台泥重划区的 远雄和富广美美也早就完销了
让我意外到连不是重划区的筑园都完销.....
如果是投资的话
如果目前东区新的建案 之后推出来55-60
然后二重预计真的要盖7期 房价涨到30 我也不是很意外就是了

水泷一点都不贫民....年薪才100万另一半不工作又买房，废话当然硬而且一千万去买，这应该是三房甚至四房的物件事实上来讲他聪明阿，水泷当初一坪15-17，现在近乎翻倍都26起跳，较新的甚至均价站上30你在笑他的时候，他已经比你多赚了500-800万了

水泷的确是竹北弱势区

事实上真的赚的到呀，事实上就是目前竹北最弱势的水泷都远胜过竹东最好的二重埔地区呀而且水泷那个地方虽然嫌恶设施很多，但地理相对位置不差竹北的台元现在也有差不多三四万人了，那地方离台元很近

其实水泷就是吃台元，又爱离家超近，中午想回家睡的族群。

竹东镇跟属外五里的头重二重三重等是蛮疏远的...那边介在金山街跟竹东镇中间，印象中连诊所都没有

水泷单价已经站上37

你数字不要乱掰，硬要凑你自己的观点会被打脸的很难看其实真的没什么好比的，竹东跟竹北就是没的比，硬要乱塞一堆自己的想法好像竹东其实也不错，那是你的自由，但客观事实不容扭曲，在你胡乱取值后数字后还是竹北>竹东既然如此，那你到底在说什么？就是竹北怎样都比竹东好呀那有脑袋的聪明人都知道怎样都要硬挤竹北才对

水泷只要买在30以下都是爆赚 因为县三已经40 而且没货买不到 现在连水泷价格合理的都缺货水泷题材其实跟县三完全共享 当然也是一起爆涨 水泷跟县三实在太近了你说20分到竹科很近 买水泷的大多是台元 到公司是2分钟的事 中午回家吃牛排躺平睡

水泷那环境买得下去真的奇葩

你说养车每月花费6000 水泷每月养车2000打死因为周末才用车 你说学区送私立 水泷与县三共享高级又便宜的胜利国中+ai公园 投资的话水泷随便估价都创新高价八成，增贷出来买下一间超方便 县三可以贷八成五你买不下去 因为你以为你一辈子就买这一间重点是水泷区过个马路每天往50新高价在喷结果水泷才30？ 喔抱歉，30是2021年初，现在水泷已经37成交了。

结论：穷就认命买竹东然后安慰自己竹东也很棒

竹东也不差啦 只是以投资角度来看 买水泷比起买竹东是倒吃甘蔗，先苦后甘。

水泷上37? 兴希望 兴时代 世纪城 靓公园 哪个有上37 实登都30以下啊

问问你的仲介啦 看实登太lag了吧兴xx最新两房也都34了 最新就是最近一两周成交的

呵呵 实登两个月还lag啊 那种少数案例不能算站上 你转贷也贷不到37的啦

前几天三房成交36 过几天又成交37 附近两房34成交 这叫少数阿？ 太小看其他人跟价的速度了吧，两个月真的太远了，趋势看两周内成交价，增贷是看半年一年，看实登是ok最近新公园爆红人超多还要设厕所，年底百货开张，胜利国中正在盖，涨的斜率还很陡峭不过增贷成数是不会到八成是没错八成或八成五都是一开始贷才有的成数

你不觉得自己很硬凹吗，有多少钱做多少事所以相对没钱买竹东，结果又说有钱就送私校？你搞得我很乱

私校国中这点我可以嘴一下，什么没有8+9、管理严格都是父母的幻想，有钱有势的8+9才可怕，教官被扁也是默不做声，管理严格是学校的跟加害人的家长背景够硬，把所有事情都压下去爆不出来，连受害者的家庭都一并迫害。

你说的也才两间 等实登出来再说吧 双学苑4月就有两户47我也可以说县三都上47? 水泷那边的宝佳大军要全上37 难啦

推a2965.

连外地人都骗不到的地区，真的是糟到不行被看透透。像台中和台南，投资客和外地人都买一些被在地人嫌弃的区段，事后房价也真的被他们拱上去了。最后他们买的地方也变成宜居的新兴区堿。

光是听到20分钟的小路..= =

私校有8+9的机率就是相对来说比公立来得小啊然后私立很怕被爆料的（要生存嘛），所以要压很难压

竹北是县府全力做多的地方，竹东根本被放生，街道杂乱拥挤，连骑机车都觉得辛苦，更别提带小孩出门

如果你不生小孩，当然住哪都无所谓，你高兴就好。如果你同事要生小孩，那再辛苦也要先卡位进去，他这样很有远见。竹北家长的素质比较均质，普通都是受过高等教育。你从小到大没有碰过流氓的小孩吗?

垃圾房仲会说你唬烂 竹科人年薪都300起跳

龙生龙，凤生凤，老鼠生的........听过没？竹北家长的素质比较均质，普遍都是受过高等教育。

养车算养房的？

水泷那边环境真的….不过至少还是竹北！

好妙喔，先说800，然后有赚却还不到800的说人乱掰数字？

简单说 年薪100 老婆不工作 又要养车养小孩 当然不要来挤竹北啊 年薪100的工作不是到处有吗 挤竹北干嘛

明明原PO就是说预算不够的选竹东，也没说竹北比竹东差，一堆人跳出来说竹北很好是哪招，文章重点都看不出来，阅读能力是要多低有多少钱做多少事，有很难懂吗？

有多少钱做多少事，生活才会好才是这篇重点吧。

他同事买1150，贷800也才七成，已经很保守了，工作稳定的话，每年也会调薪、也会有分红，几年就能还完，还好他早前赶快买下去，现在房价又涨一波上去。既然他同事贷得到款，就证明银行认同他的还款能力，那你替他穷紧张干嘛!?他同事要是现在才要买，这样的自备款只能在同样的区域买到比当年看的剩不到一半的坪数。

宽限开下去再换屋买掉，本金都不用交~

你这篇文给我的感觉就好比是一个在放牛班又不努力的人妒忌另一个努力用功进A段班的同学，酸他这么用功读书干嘛？不看书一样也能混到毕业，自己不努力还要拉着别人陪他一直烂。陪他一起烂。

水泷确实是竹北贫民区啊可以高铁或成功学区的怎么可能去考虑那里就跟原op说的 有多少钱做多少事

原pi观念是对的，有多少钱做多少事。只是你有完全清楚同事的财务？通常大家对外都喊穷。

其实我就是去年二重埔跟水泷二选一的其中一位，那时候考量就是星都心序曲跟兴xx，最后我选择的是水泷，第一门牌是竹北，第二就是二重地目的问题啊，毕竟我是自住客，二重地目就是科专地，一大堆办公室当住宅用，少数合法住宅又很少释出，虽然我知道近几年可能会没事，但我真的不敢赌新竹哪天出像阿北这种毛起来抓的，所以我决定不要赌我下辈子的人品。最后我很庆幸，我去年买了没有傻傻等星都心序曲，因为序曲最近要开案了，每坪预计25-30啊，这根本比我买的每坪贵啊，更何况还是甲区办公室的地目，而我目前住水泷也觉得挺不错的，附近机能也慢慢起来，盖了新的7-11，饮料店也开了两家，靓公园的公园也慢慢到位，个人觉得不差就是了

推一个，我就是预算不足也选了竹东预售，事实上附近的建案也都完销，这问题其实就是看自己愿意压多少在房地产。

住过竹东 小孩开始送市区私校后还是换房去市区了 机能资源终究有差

这世界或台湾，本来就不需要人人都去A段班，住好地段。很正常吧。

这串回文好凶

我没买水泷，我顶多后悔当初没硬著头皮多买几间水泷，看到有人拿二重埔说好棒棒还自以为聪明，我都怀疑在反串了

竹县政府不有钱 只够发展竹北 即便是二重也是竹东 没什么发展性

还有水泷是水泷，不是水垅，不远处还有个土垅重划区800万是估可能的上限，以目前佳泰的物件来说开价1720，

钓到一堆竹北贫民窟的人？怕爆

当初是845买的，抓个值当初买的赚500~800万差不多吧

竹北贫民窟搞不好收入都比你高XD

水泷要说是贫民窟也很夸张就是了，一坪30万的贫民窟?

看不懂 新竹那么小 还可以互相引战

我去看过二重的二期那时的确700多，但那时水珑也大约多100，要是买水珑就哀没办法生活，那买二期也ㄧ样难生活，那时ㄧ百万每月本利大约要还3500。但是水珑多了胜利国中，跟二重比至少不一定要唸私校至少每年可以多省一些注册费

水泷旁的是成垅吧?

看不懂水泷37 宝睿要60的逻辑，现在实登都30了 ，你宝睿有50吗竹北要说贫民窟也是中华路以西吧，华兴都还没水泷这么高

有时候 眼光会设限了你自己的预算听过一句话：有钱人就是要欠银行钱 哈

不否认二重很适合首购，地点也很好，但要跟水泷比，学区和竹北门牌优势还是好点，尤其隔一条街就涨翻天

银行愿意贷款给他 就足够证明朋友有实力了

蛮多都以投资角度看耶 但说要宜居水泷根本不适合 附近两个大工厂排放废气 大楼风

住那边的人会自动把鼻子塞住。然后看着学区宅。

要这么说 高铁区也不适合住人吧，常常新埔远东纺织漏气，一整个臭

都不要开窗装全室交换器也是一个选项，当初这区会这么便

之前住二重，也是一到收割季节，就一堆烧稻草的味道

宜就是附近嫌恶设施多，但也有人看准他地理位置上的优点

竹北贫民窟真的很套

以事后论你同事还是对的啊 买水泷赚的就是比竹东多他如果把竹北卖掉去买竹东 现在就多100万头期 这一百他他要赚几年 结论就是宁可买贵不买错

水泷不贫民..？光是回收化学工厂就够你吸了竹东我尖峰上班到公司不用10分钟生活机能靠光复路比二重还近往北高铁、往西新竹东区都超方便偶尔要去去宝山水库、山区露营都可以缺点当然就是学区的考量有机会当然送私校

楼上是靠近竹中那边吧

应该没人会把竹北卖掉去竹东吧 傻了？

事实就是竹北门牌有价值多了，学区跟居民素质也大胜，增值空间更大。不要劝说同事失败，还要唱衰他负担很硬，买竹东才是好棒棒。你同事考量的可能就不是你上述提到竹东的那些…优点？

竹东也是看地方，如果是在竹中那带就不错，价格便宜，现在户籍能不能唸关东国小不知道，但以前可以，然后往科学园区也很近如果竹北边陲，生活上其实不如竹东近光复路的区域，但门牌对外地人烫金就是这篇确实就是在地人看法囉～

竹科往下走很快就到竹东地界，那一带有透天住宅也有大楼。没小孩倒是可以先买

虽然原po给的数据有点飘 但文章重点应该是量力而为找自己能接受 能力上也支撑过得去的最佳地点

文章重点不就量力而为

量力而为也要建立在物件相当的情况下，他的举例两个地点就很明显差距很大，这种状况下应该是捏爆也要设法买到竹北的房子，智商正常的人都该知道什么是正确的选择

竹北套套全面攻击接下来就是涨新竹第二环 竹北高铁只能看戏你以为竹科每一个人都在年薪300吗 笑死人

看好靓公园赶快下手，一堆释出，单坪50不是梦，自住投资有够C

水泷倒不是竹北边陲，在远百 台元旁，要不是有抗性，早就跟县三一样了，另外竹北很难套啦，去年底买水泷才21，今年不到一年实价变30，往40迈进。整个新竹东区和竹北都处于涨停状态，要怎么套？？

竹北还是能往上走，但不可能像前阵子那么快了，要等前阵子那波有买到的人换屋，慢慢叠上去，现在空手靠薪水能买的起的人在这价位来讲已经一定不多。

我以为宝睿4开头了欸

嗯 当年竹市东区和竹北三房一千万的时候，大家也是这样说现在连新两房1000 都难找到了

水电一千起得来? 你唬烂的吧....

竹北涨停？竹科的人去年赚这么多喔

竹北不用每个人300+，只要前10%有300+就抢到爆炸了...

看留言有够凶残的xd

虽然唉没钱很难过，但内心100%爽个半死如果当初买竹东 现在唉的就是没选竹北@@

竹北上下班开车塞在经国桥与兴隆桥就塞饱了。

短期10年还是远胜二重埔荒芜区

还好两年前从二重埔直奔关新路，不然追不上目前房价

长荣阳明XD.

水泷涨很大，还在工厂，你以为县三离工厂是多远

很明显他找错人讨论了，也很庆幸他最后够聪明作正确选择靓公园最近成交价也都30了，还在AI公园旁边，可能是水泷区未来最高价的社区了

前面才有人说水泷37了 现在30最高价 等下他就森77

整个竹北都在涨 有台元加持 基本刚需就在那...大河恋都有成交三十几了 还有哪不会涨.....

水珑目前住了四年 环境明显不ok尤其是空气身体明显有感。预期年底就会搬了...真的奉劝各位不要为了便宜欺骗自己这里很棒棒

竹东给人的感觉就是对未来没有幻想

来新竹30年，竹东是最不可能考虑的地区，别说比蛋黄区，比宝山芎林新丰都不如。人家聪明买房赚到了，还要被消遣…私立不是房贷有压力的人在读的

原po是推荐二重埔昌益环宇市不是竹东市区，我觉得没问题，要知道二重里是人口移入区已经15000人了，目前是全新竹县第三大里，仅次竹北东平里与鹿场里，目前还要继续盖4-6期，人口只会往上走，房价绝对有撑。当然我也很看好水泷的未来涨幅，也恭喜原Lo朋友选到会涨的房子，两者并没有冲突

竹东仔下去

楼上又多高尚？酸屁！住天龙国也不用如此酸人

二重埔那边进出的小路有扩宽了吗 半夜想吃东西有店家吗