各位大大好
有爬文了但实在找不到类似案例
所以只好发文求救
我的状况如下
我在106年买了一块建地
旋即开始贷款陆续投入资金自建A屋
盖完之后自住使用
在110.1月取得A屋使照
在自建的过程中
经济条件改变
发现贷款压力过重
故改变计画于109.9月买了一栋很便宜的老屋B屋迁入自住
并计划于110.9月将A屋出售清偿贷款
我原先以为我符合重购退税两年内无营业出租之条件
但昨天电洽国税局某稽征所询问
他说我不符合重购退税
因为使照取得是在买屋之后
不符合立法精神
也就是自地自建不是只看买卖交屋的的时间点
他说这部分法律条款没写
各地稽征所有自行认定的空间
（他自己有提到某些稽征所是比较宽松）
如果我不服可提行政救济
我想问的是
他所提的“立法精神”是？
我的认知是鼓励换屋而已不是吗
难道我这样不算换屋吗
我有拿卖预售屋跟我的情况是否相同来反问他
但他没有给我说明
此外
提行政救济
是要找代书还是律师呢
以上
感谢解答
作者:
AccGuest (Kelvin)
2021-08-17 08:14:00先买或先卖都能退啊，买屋在使照前不就是先买吗
作者: timothylkk (tim) 2021-08-17 08:15:00
卖B屋符不符合重购退税？
算房屋使照大概是比后来买的旧屋还晚取得 所以没办法算从自地自建的房子 搬到后来买的房子
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-08-17 08:55:00卖预售屋是卖权利，跟重购不同
作者:
tony4x1 (冰炫风)
2021-08-17 08:59:00国税局没错
作者: dreaback (宋本) 2021-08-17 09:15:00
新购房屋的当下户籍必须于出售房屋设籍,使照没拿到当然也还没设籍,不符合设籍规定
自地自建（自住）,你就没自住的事实啊重购退税的基本在自住
那请问各位大大，那如果我B屋整修期间，有曾经入住过A屋（A屋已设籍），这样是否符合入住，可以提出水电使用收据来举证吗？
作者:
AccGuest (Kelvin)
2021-08-17 11:29:00设籍“过”不是重点，是要卖“时”户籍在里面，如果已经把户籍迁到旧房再迁回来我就不知道算不算了
其实蛮想了解国税局是怎么认定“居住事实”的？我所想到的就只有水电帐单
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-17 12:22:00哪用认定全世界的人都知道你没在居住难不成你睡还没盖好的工地？预售屋他不肯跟你讲太多而已还在盖的房子哪来自住
不好意思我没讲清楚，因为我原本是租屋，109.9月B屋交屋后需要整理，为省租金先搬到已经盖好的A屋，但因为A屋住没很久就卖，虽早已设籍但不知是否需要举证居住事实。房地合一重税实施，我想未来很多本版乡民也会尽力争取重购退税，我会再陆续把我申请的经验在推文里告知各位。希望大家在合法的情况下都能争取到退税。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-17 13:50:00A屋你从头到尾没住过 怎么可能符合自住重购退税...更正, A屋你买B屋前没住过 怎么可能符合自住重购退税...
了解，因为同样的问题我问另外一间稽征所，承办人是跟我说他们只看买、卖房子的转移日期是否在两年内，没在看使照的，然后有设籍、无营业即可，也许他跟我讲的只是申请条件，我先申请看看，再把结果回馈给各位及未来遇到同样问题的人