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2021-08-16 16:34 记者陈筱惠／台中报导
根据市调统计，目前台中七期重划区内共179栋住宅大厦，住了1万多户居民，在建地逐渐
开发完成下，七期绿十字公园两旁仅剩的7块建地，动向颇受注目，而这7块土地受惠新辟
的14期重划区预售案直冲45万元，专家认为，七期受到强烈挤压下，将成为台中房价反弹
最大的区块。
刚性买盘出笼，台中近年推案爆量，营建、土地、人力成本齐涨使74环内全面攻上3字头
，加上14期新预售案出色表现，为市区形成强烈挤压效应，全球居不动产情报是总监陈炳
辰认为，七期新市政中心整体房价反弹力道将最为强劲，无论新成屋或预售案皆会明显升
温，价量俱扬。
尤其近期包括兴富发、远雄、忠泰等北部建商积极抢进，购地总额可望续写新记录，而绿
十字公园两旁仅剩的7块建地皆名花有主，推案金额与规划皆成为市场焦点。
这7块临绿地的土地，以市政北五路、惠中路的2156坪土地面积最大，由宝辉建设拿下，
目前尚未有近一步推案讯息；另外，持有2块大坪数的由钜建设，则是预计在年底进场市
政路、惠政街案。
“由钜市政园道案”基地近1500坪，正临府会园道及60米市政路，也是7块建地当中最后
一块座向“面东朝南”的基地，据悉，由钜将聘请“空间诗人”陈瑞宪打造，并延续低公
设比、坪效极大化等诉求，规划70、80、90坪标配型产品，总销上看百亿元，最快预计将
在今年第4季初登场。
根据当地建商估计，七期豪宅区中，当地居民总财富就约占全台中市民的1∕3，是不折不
扣的富豪聚落，以七期来看，除了本身土地成交亮眼，随着北屯机捷特区、东区、大里等
外围房价攀升，挤压效应带动七期补涨态势强劲，加上七期地价攀高，包括联聚、远雄及
兴富发陆续逾300万元单价猎地，“未来更能跳战单坪破百万”。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，豪宅聚集区块是可再区分出最豪的黄金区，除了先天
上拥都市区难得的绿地景观，更是豪宅必备外，另一方面与重要区域建设比邻，有点近又
不会太近，免于嘈杂却受其优势带动，如绿十字园道近秋红谷与歌剧院，捷运象山站则邻
信义商圈，都是成就豪中之豪的气势。
心得：
如果高雄最后都一定会炒回美术馆的话
台中也是必定会回过头来炒七期重划区
请问会建议买七期的中古屋还是预售呢?

70坪以下才有解

七期建商不才创高价买土地?资金行情带头冲的是建商建商冲哪,从土地交易可以提早看出动向.所以资金行情最好预测了.你就看土地就好....抄答案会不会..XD

听说七期也鸟笼化了 联聚要推五十坪以下的 七期大坪数还是惨

30万的新房子要赶快买 快没了

大坪数住起来才爽啊

七期预售屋现在几乎都小坪数高公设比1大坪数我也知道住起来爽，一户破亿轻轻松松XD

联聚一直有子公司-理仁在七期走小坪数路线。但位置大多不是最核心。这牌的房入手到现在也没想像中好赚不知道为何。

中古大坪数就买得起的看不上，看得上的买不起，名牌建商更是超订价，一开始就比区堿行情贵十万以上，未来涨幅早就被建商吃光了。

建商冲七期，一般人应该买不起，这样只能看周围的会不会跟涨@@

三民西路到中山那一大片重划区不知道什么时候要开始盖，感觉很好炒

13期还需要一段时间 我猜最快明年底后年才会推案了

七期小宅几年后应该有机会单坪站上70

坐等7期30坪正三房精品宅

楼上S大 市政1号院发哥有33坪的三房呀 好像2000出头

理仁根本没有在七期推案 楼上S大看到的到底是？

某楼不懂还乱讲，理仁第一个建案柏舍都还没盖好，也不是在七期。哪来大多七期位置。子公司理仁建设也是2019才有。哪来一直都有。不懂就不要在网络乱放砲