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内文：
2021-08-15 联合报 范荣达
苗栗县头份、竹南地区快速发展，住商需求殷切，县府规画竹南慈裕宫周边旧聚落、竹南
车站周边商圈、竹南头份工业区转型活化，及头份市中心商圈都市更新地区4案，希望透
过容积奖励、税捐减免优惠等诱因，解决建筑物老旧等问题，打造优质住、商环境。
头份、竹南是工商重镇，竹南科学园区引入大量就业人口，也是苗栗成长最快速地区，竹
南火车站前、头份交流道等交通枢纽周边地区，因发展历程较早，建筑物老旧、邻栋间隔
不足，居住环境品质尚待改善，县府画定都市更新4案，可上网
http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/03.aspx查阅。
其中，竹南车站周边商圈更新地区范围以光复路184巷、延平路、环市路一段，及铁路用
地、绿地用地为界， 面积约22.8公顷，计画区建物屋龄30年以上占75%，将重新构筑竹南
头份都会核心；竹南慈裕宫周边旧聚落更新地区范围在南荣街、新生路、功明街，及开元
路、“公23”用地间，面积27.9公顷，屋龄30年以上占97%，将以住宅为主要机能，并以
庙埕空间为核心形塑历史街区。
工业区转型活化更新地区包括“工八”、“工十一”、“工一”、“工十四”及“工九”
，面积约72.8公顷，30年以上建物占57.4%，分布在都市核心地区，未来配合竹南头份市
区轴带串连之构想，透过转型更新，转化为住商都会机能。
至于头份市中心商圈画定2处都市更新地区，中华路、银河路、信东街、东兴路范围，面
积约23.7公顷，中华市场周边以忠孝一路、中华路，信东路、中央路、和平路为界，面积
15.6公顷，30年以上建筑占82.9%，优先推动市场更新，提供友善的商业环境，逐步引导
及创造计画区北侧住宅区变更为商业区的契机。
心得：
头份、竹南地区的确是有很多产业带动的住商需求
但是台湾的都市更新，常常都只是单纯的建物更新
实际上很难见到整个街廓的改头换面
凭借台湾人特有的建筑美学
想要挤身已开发国家，难度恐怕相当高