连结：
https://tw.appledaily.com/property/20210815/ZB3JONNI3ZFGDE2OZIX5DMI2XM/
内文：
全台下半年房价受到成本需求带动，持续上涨中，专家表示，房价上涨自去年有迹可循，
开工量大增、营造工程面临抢建缺工危机，再加上原物料指数不断上升，营造成本比过往
至少增加2成，建商不得不向上调整价格，再加上新制打房的卖方税制转嫁效果显著，引
领房价向上攀升。以台中蛋黄及蛋白区比较，从2字头一路到现在每坪30万元作为房价分
水岭，涨势最为明显。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，台湾在五月中旬爆发本土疫情
，长达两个月的时间台湾内需市场进入封闭型态，但下半年新屋房价可以有感“报复性成
长”，扣除掉地价因素之外，主要一大部分是来自反映刚性成本上扬。
陈孟筠分析，在 2016 年以前，台中住宅市场开工楼地板面积多不超过 300 万平方公尺
； 随着房市进入反转期，出现强势复苏格局，开工率爆增四成，直至 2020 年底为止，
已有逾 460 万平方公尺的兴建规模，而今年上半年的核发建照面积又较去年同期增加2成
，营造市场几乎是水位状态，另外还有工业厂房需求增加，双双造成市场排挤，缺工及加
价抢工状况显现。
原物料飙涨部分，依据营造工程物价指数(CCI)计算平台资料显示，自疫情发生迄今，营
造工资各类指数均走高，泥水工涨幅7.6%、钢筋工涨幅11.8%、模板工涨幅 8.9%、水电安
装工涨幅 6.0%，短时间内营造工资涨幅似乎看不到天花板，造成发包困难；。
陈孟筠补充，受到疫情打乱了原物料的生产线及运输量，再加上国际因素造成供给下降，
导致了报复性的价格追涨情形，营造工程中出现了市场少见的“全面性价扬”，单单营建
物料就有1至3成不等涨幅。
大台中不动产公会理事长王至亮举例，“最近开工的最有感，营造报价没有一样没有涨，
钢筋每吨从一万四千多涨到两万五千，混凝土每立方公尺从一千七百涨到快两千五元，再
加上缺料缺工运价问题，大家都叫苦连天。”
王至亮补充，现在的房价甚至可能还没有完全反映价格，有的已售出的个案，建商就得自
行吸收溢价成本。另外这次政府出手打击投机性的炒房行为，仍无法改变反映超额需求而
须调价的事实，下半年在二手市场常见卖方转嫁税制成本，也带动房价逐步垫高，目前台
中蛋黄、蛋白区，房价是以每坪30万元作为分水岭，为历史新高。（王钧生／台中报导）
心得：
今年没买房的话是不是就准备一辈子帮人打工了Q.Q?