楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2021-08-16 10:43:54连结：
https://tw.appledaily.com/property/20210815/ZB3JONNI3ZFGDE2OZIX5DMI2XM/
内文：
全台下半年房价受到成本需求带动，持续上涨中，专家表示，房价上涨自去年有迹可循，
开工量大增、营造工程面临抢建缺工危机，再加上原物料指数不断上升，营造成本比过往
至少增加2成，建商不得不向上调整价格，再加上新制打房的卖方税制转嫁效果显著，引
领房价向上攀升。以台中蛋黄及蛋白区比较，从2字头一路到现在每坪30万元作为房价分
水岭，涨势最为明显。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，台湾在五月中旬爆发本土疫情
，长达两个月的时间台湾内需市场进入封闭型态，但下半年新屋房价可以有感“报复性成
长”，扣除掉地价因素之外，主要一大部分是来自反映刚性成本上扬。
陈孟筠分析，在 2016 年以前，台中住宅市场开工楼地板面积多不超过 300 万平方公尺
； 随着房市进入反转期，出现强势复苏格局，开工率爆增四成，直至 2020 年底为止，
已有逾 460 万平方公尺的兴建规模，而今年上半年的核发建照面积又较去年同期增加2成
，营造市场几乎是水位状态，另外还有工业厂房需求增加，双双造成市场排挤，缺工及加
价抢工状况显现。
原物料飙涨部分，依据营造工程物价指数(CCI)计算平台资料显示，自疫情发生迄今，营
造工资各类指数均走高，泥水工涨幅7.6%、钢筋工涨幅11.8%、模板工涨幅 8.9%、水电安
装工涨幅 6.0%，短时间内营造工资涨幅似乎看不到天花板，造成发包困难；。
陈孟筠补充，受到疫情打乱了原物料的生产线及运输量，再加上国际因素造成供给下降，
导致了报复性的价格追涨情形，营造工程中出现了市场少见的“全面性价扬”，单单营建
物料就有1至3成不等涨幅。
大台中不动产公会理事长王至亮举例，“最近开工的最有感，营造报价没有一样没有涨，
钢筋每吨从一万四千多涨到两万五千，混凝土每立方公尺从一千七百涨到快两千五元，再
加上缺料缺工运价问题，大家都叫苦连天。”
王至亮补充，现在的房价甚至可能还没有完全反映价格，有的已售出的个案，建商就得自
行吸收溢价成本。另外这次政府出手打击投机性的炒房行为，仍无法改变反映超额需求而
须调价的事实，下半年在二手市场常见卖方转嫁税制成本，也带动房价逐步垫高，目前台
中蛋黄、蛋白区，房价是以每坪30万元作为分水岭，为历史新高。（王钧生／台中报导）
心得：
今年没买房的话是不是就准备一辈子帮人打工了Q.Q?
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-08-16 10:46:00
要看年纪,40岁以上今年没买要搬去郊区了,20岁还有机会
作者: jonson (宅霸) 2021-08-16 10:59:00
政府会让今年没买房以后就一辈子买不起 这合理吗
涨啊！用力的涨啊！一堆股市分析师会员赔到快拖裤，看谁来买单？有价无市就好笑了
作者:
CIIIO (郭+)
2021-08-16 11:03:00晚点买就越住越小越远 找那种三芝瑞芳没人跟你抢的就好
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-08-16 11:06:00
有钱人住市区 剩下东南亚那些会往郊区
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-16 11:09:00“再加上新制打房的卖方税制转嫁效果显著，引领房价向上攀升”跟前几篇租金那篇差不多，可怜啊一直讲一直跳针，根本被害妄想症，还一直呛你484怕了
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-08-16 11:10:00嘴巴叫苦连天,双手数钱数到手抽筋 2024建商阿爸家油五楼不要太悲愤 是房版温铁口直断鲁空必定绝子绝孙der
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-16 11:12:00手抽筋的是政府吧？好爽喔～一直叫我假税我也很为难加
作者: jonson (宅霸) 2021-08-16 11:17:00
新制打房的卖方税制转嫁效果显著，为什么没买方串联要求降税，很明显是多多在带风向吓唬买方，多方很怕，怕丢丢
作者:
vgl ( )
2021-08-16 11:18:00厉害厉害，2楼买房子跟买菜一样毫不犹豫
我家楼下耳鼻喉科诊所因大家都戴口罩勤洗手业绩也掉了一大半，连医生收入都受影响，看买气会有多好
作者: yeeily (0.0) 2021-08-16 11:22:00
打工好了
你去年也说买气很烂 结果不是 预测能力很烂干嘛一直献丑
作者:
agvnol (something)
2021-08-16 11:23:00美国无限QE，买就对了！什么都不用管
作者: yeeily (0.0) 2021-08-16 11:23:00
我们都只能租房了
去年台湾没疫情怎么会烂？国内旅游还满旺盛，股市也不错，惨的是今年好吗？
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-08-16 11:25:00无脑买就对了！房价已经从年年创新高，变成月月创新高
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2021-08-16 11:31:00井喷啦!
失业率10年新高，无薪假歴史新高，医生收入大减，股市又再大修正，台湾顾主抠得要死，谁获利？
你今年三月说房市多杀多要开始了 是什么时候开始？现在已经八月了要讲那些预测的话 压个时间啦 什么时候会跌
当然一直喷啊 无限喷 原物料涨这么多，当然要加成本给买方，不然要偷工减料还是盖一半没钱倒闭吗
作者: facio124 (费西欧) 2021-08-16 11:39:00
喷喷喷 无限QE 怎么跌？
加成本到天价买方不买单的话，就只能找办法省成本囉，正在盖的良心建商都是很聪明的
当成交量开始痿缩卖不动时就有人开始撑不住，多杀多就开始了
我又不是印度神童，能预测对就很强，还要时间准怎么可能，股市分析师每一个都对吗？
预测对 你有预测对吗？那是他个人的问题 事实只有一个
你这么强怎么不去预测威力彩，在那边嘴别人就证明自己是强的？
预测错应该感到羞耻不要继续大放厥词我有说自己很强？ 我有预测？我们就来看看你三月说的多杀多什么时候开始
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-08-16 11:50:00医奴跟房版温拿比买房??笑死人,看来我大健保可以改成打七折本来一点打八折,医奴想买房就打七折给付喔 不要失了你的时
预测错误又怎样？我有跟你收钱吗？我有叫你相信我吗？一直在那里卢，中午快去吃饭，别在那哭
去年国内旅游还是不算好吧。去年假日住过几次五星饭店，平日价格再扣补助，少国外客还是有差
预测错误就代表讲的没啥屁用 就这样喽你既然承认了那我也没啥意见喽
作者:
alexstag (alexstag)
2021-08-16 12:02:00医师穷啦，祖上没支持的话就是直接被洗出台北蛋黄
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-08-16 12:18:00不的不说...最近真的涨很快，买方价格都蛮狂的当然郊区什么的还是价格相对稳定啦
作者: antigidu (YaSu) 2021-08-16 12:23:00
注意未来美国升息的冲击
什么时候要升息？照数据显示会提早吗？原本不是说最晚2023前
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-08-16 12:26:00美国升台湾也不太会全跟
股市之前就有大户转到房市了，加上联发科分红创新高，新竹房市八月应该会喷出涨停～
希望美国跟全球经济不会连动影响到台湾，台湾继续降息降起来！1%以下我就再买3间！
作者: zard1983 (zard) 2021-08-16 12:32:00
一堆人看错又在那学坏掉的时钟 以为自己乱讲会讲对说真的拉 你不要买 用租的就好了 一堆人抢房也很苦恼
作者: qoo10067 (豪油) 2021-08-16 12:41:00
晚买或买不起 买远一点而已
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-08-16 13:00:00有什么好叫苦的,涨价消费者吞都没在叫苦了,重点是现在价格
真的，升息对全球经济有什么帮助，联准会不要一直开会乱放假消息
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-08-16 13:04:00低估这么多,政府不出来处理一下吗??
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-08-16 14:05:00升息对买房的人说实在没什么影响啦，可以买得起两三千万的房子的人，1%的利息真的不会影响什么... 反而建商因为借款利率高，不会一直乱案，供给相对减少...更正：就算多1%的利息也不会影响什么
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-08-16 14:36:00美国一定会升息 将冲击全球股市房市
你小看1%复利的可怕了...1%很恐怖，不然银行怎么斤斤计较建商更惨，谁叫他们要炒房XD不过多盖一点便宜的房子法拍给我们买也是不错啦
首先还没升，也只是纸上谈兵先作梦起来爽其次买家如果因为1%就尬不过金流，被尬刚好而已建商也不是笨蛋，一旦空屋成本变高，终究加在买家身上，冷区空屋价格调降，然后加到热区上；小建商被大建商吃，市场垄断更严重如果等冷区价格调降，那为什么不要一两年前买？不是一堆版友苦口婆心说过预算不够买远买小？
真的 有得住就很好了 委屈一点买远买小 乖乖存钱等有机会换大的，没本钱还想跟人家抢近又大的？放著养空气也不屑卖你
一天到晚幻想升息房价会崩盘的是不是连历史走势都不会查阿？美国上一个升息循环五年前而已，房价会盘整但有崩盘吗？升息前两三年买的有被套吗？
空空都说了，便宜房子给他买才是目的 管他会不会发生先喊再说
作者:
maypcc (The K)
2021-08-16 21:15:00股市都从8千修正到1万6千点了 发哥年薪都下修到300-900万房市快跌吧对了 我也很期待升息 升到8%或12% 到时我靠定存就好 不用再搞收租或配股配息了
作者: antigidu (YaSu) 2021-08-16 22:21:00
升息到12% ？！ 房贷族缴到死
作者:
maypcc (The K)
2021-08-17 07:41:00空空最爱升息啊 央行有种就一次升多一点啊 :)但较可能出现的是 FED升10码 台湾意思意思跟个1码刚好满手美金定存缴房贷就好了
作者:
Replly (雷普力)
2021-08-17 13:10:00贪念让你又买来投资 套了又再那边哭天抢地