※ 引述《jump0517 (Sonic)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20210812/ZGHR35ZRJFCSHDACNIM7ZFIOBA/
: 内文：
: 引颈期盼的预售屋实价登录七月上路，但现实往往更残酷！根据昨（11）日更新的实价
登
: 录资讯中，台中房价愈叠愈高，旧市区几乎全面喷发，其中东区指标超级造镇建案“浩
瀚
: 湖滨城”，5月份进场，均价攻破每坪40万元大关，创下台中车站周边史上最高房市天
价
: ，在地人都不禁感叹“房价涨幅超乎预期，根本回不去。”房仲表示，该案正位在区域
最
: 好地段，搭上热钱游资多、买气不减，房价一举创下新高。
: 今年台中东区房市最大案“浩瀚湖滨城”，基地面积3560坪，高达1074户住家、商办规
划
: ，坪数27~48坪、2至4房，总销约180亿，开价跳到4字头，成为在地破天荒高价，当时
也
: 引起市场热议“开价太离谱”，但根据八月最新实价登录揭露，该案已有超过70笔成交
纪
: 录，单价介于37至44万元，主力总价1200至2000万元之间。
: 现场销售业者表示，疫情期间看屋还是很热络，4、5月进场至今大约销售超过100多户
，
: 都有照规定送实价登录批次揭露，由于市场买气热度不减，确实均价行情站上4字头，
大
: 多都还是在地自用客居多，目前因应成本，也向上再次调价，对外开价每坪45至50万元
，
: 地段长期潜力看好。
: 据《苹果新闻网》实地观察，近年东区除了大智路、铁路高架等交通改善以外，附近还
有
: 2023年将开幕的“LaLaport”购物商场，加上台糖湖滨生态园区的招商活化有成，双双
带
: 起东区房市一波推案热潮；近两年当地推案超过1500户，短短三年期间预售价从单坪20
多
: 万元、一举跳高到30万元，现在一次冲上40万元，量价齐创新高。
: “预售价涨幅非常快，几乎是一年涨5万元以上”，有巢氏房屋东区乐业加盟店专案经
理
: 曾志成说：“东区房价站上史上新高，在地人都很难想像，附近预售新屋一年涨价至少
1
: 至2成，现在要追价都相当辛苦。”
: 不过曾志成认为，“浩瀚湖滨城”拥有台糖湖滨第一排核心、地标型建筑，原本就应该
是
: 区域最贵建案，但年纪45岁以下的购屋族群，购屋大多首选大楼产品，在这波多头房市
中
: ，不吝于追价。
: 全球居不动产情报室总监陈炳辰补充，这波后疫情时代，全台房市买气不歇，台中房价
更
: 直线喷射，再搭配房市七月新制上路，房价揭露更即时、价格垫高速度也更为惊人，台
中
: 市区新案单价3、4字头已经成为常态，准备买房的民众得要有心理准备。（王钧生／台
中
: 报导）
: 心得：
: 昨天大家才在讨论..今天就出新闻了..
又是广告类的新闻....
这种新闻本质就是炒房广告而已
想定居台中的根本不会考虑火车站
（先不考虑价钱）
1.火车站附近一堆外劳，你会希望住在下楼身旁被一堆外劳包围吗
自从一广改名之后，东协广场已经是外劳的领土 外溢效应就是扩散到旁边几条街都是
一堆你看不到半个中文字的自助餐厅，小吃，电信行
迷信一点的 你会想住在幽灵船港口旁边吗
2.生活环境 旁边完全没有公园绿地可以遛小孩
周遭一堆破烂老房 还有一间要倒不倒的金沙百货
7期买不起的话
有空去文心森林公园走走 住文心森林公园附近才有生活品质
不然住科博馆 植物园旁边都比火车站好几百万倍
3.生活机能，火车站旁边有啥？
你会天天搭火车吗 连百货都不会天天去了
附近的第二市场应该是嫌恶设施吧
以风水来说 住车站附近是很差的风水
真的想定居台中，去住北屯 潭子 丰原都比火车站强几万倍
也不想想为什么火车站附近20几年来像鬼屋ㄧ样 人流多却留不下来 以风的角度来说这就
是破格 留不住财