各位先进好
小妹目前是租屋族
名下无房
（已持续关注房市两三年
但因努力存头期中还没有买房子）
https://i.imgur.com/yq8bPiH.jpg
近日在研究吵得沸沸扬扬的房地合一税2.0时
发现有一条规定写：
“维持税率10%—自住且设籍满6年
（课税所得400万以下免税）”
对于这条的内容不是很确定我的理解是否正确
假如我购入房屋（首购）
1. 将我的户籍迁入该屋，6年后卖出，若售价高于购买时的价格+400万，则只要付10%的
税
2. 将我的户籍迁入，6年后卖出的价格只要不超过买价+400万，甚至免税
是这样子吗？
所以房地合一税只会影响
1. 名下已有房、买第二间并且再转卖
2. 名下没有房，但买了以后设籍不满6年就卖掉
3. 名下没有房，但买了也不设籍在该屋，又卖掉
这三种人是吗？
那么如果我设籍自住，不满6年就卖掉，可是价差小于400万，这样会怎么收税呢？
因为自己的能力目前无法买到自己很喜欢、想住一辈子的房子，打算先买一间比较便宜的
，将户籍迁入该屋，但继续住自己原本租的地方，前期将买的房子出租，或是住进去但将
另一个房间分租出去，过几年卖掉，利用价差再买自己喜欢的
但是不确定自己是否会受到房地合一2.0的影响？
还有不知道设籍在外县市会有什么样的影响呢？
（我还没有很确定买了以后是继续住租屋还是自己住进去然后分租）
另外也想请问
爬文过程有看到“自住、小换大”好像可以退税？
这是指，日后买第二间房自住、把原先自住的第一间房卖掉时被课的税可以退回来吗？不
知道相关的规定细节要去哪里查呢？
先谢谢各位前辈解惑