感觉你不是来反串的 所以还是合理解释一下目前房价问题
基本上 不动产是防御性资产 他只比公债跟蓝筹ETF风险还高
以报酬率来说 大概是
不动产年报酬大于等于VTI 小于公债 不过风险还是很低 这里是说住宅方面 而且是美国
影响不动产价格 1.利率(通膨) 2.税制 3.政策 4.其他
首先影响最大就是利率 假设今天利率是10% 明天降到7% 所有条件皆不变
价格一天就会井喷 这是最根本的一种涨价
你可以去找50年利率长期趋势 就是向下 很简单 资本主义+人口结构组成
没有大幅升息空间
当然通膨跟利率会互相拉扯 通膨也影响房价 但是我就把这变因丢到利率了
再来我们说税制 说真的 其他各国政府都是在这边着手 拉高持有税
因为假设买得起房 代表比较比较富裕 持有越贵的房子 缴越多税 是合理的
日本则是越老房 缴越贵税 我没特别查证 但是版友都是这样说
结果台湾很有趣 持有税 爆干低 自用再更低 房屋税放越久越便宜
土地税 不是用市值课征 基本上税制完全是鼓励做多
但是税制是法律 是立委弄得 是大家选的 2300万人 没有人资格抱怨 不高兴你只能移民
继续我们讨论政策
很多政府 因为低利+印钞 他们使用持有税+公宅 去保障居住权
美国一直广建各种形式社会住宅(先不讨论都变黑人区 治安很烂这件事)
其他国家应该也有类似政策
至于台湾的公宅政策 这我懒得提 自己去研究
然后都市开发 交通政策 也都过度集中
不过最近都有积极改善的迹象 是好事
最后 讨论其他因素 非常多 我快速举例 但是不细讲
1.地震带 耐震光材料就要比别人多
2.天气潮溼 紫外线强 很多型式建筑都不能使用
1+2 会让建筑物老化比欧美那些稳定古地盘快
巨观来说 环地震带 本来就不适宜居住这么多人.....
季风气候 不是旱就是涝 都是靠科技硬干才能养活这么多人
3.有土斯有财观念 根深蒂固
4.国土大小....
5.老房比例超级高 根本很缺新建筑
太多太多原因导致台湾房地产就是很猛
然后台湾家天下企业太多 很多公司无法长期投资40年 50年
导致资金长期稳定停泊在不动产 至少不败
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上面说太多巨观因素 讨论最近的飙涨
说真的也没什么
1.大幅降息(忘了台湾多少)
2.营建物料上涨 导致新屋上涨(反应成本) 中古屋上涨(反应人性....)
3.台股冲到17000
4.台湾真的没受到什么疫情影响
个人判断还没到末升段
如果以航运来形容 大概是 长荣6月底 150那边价位吧
不过市场一定会反应人性 所以超涨 超跌 都是可以期待的
我现在只卖不买了 除非价格合理物件