版上的各位大大好
最近看了一个建案有点心动
大楼6年屋但是是毛胚屋
因此有几个问题想请教
因为没经验可能问题会略显愚蠢再请手下留情并予以赐教
1. 关于毛胚屋的装潢
上网看毛胚屋装潢从每坪5万到每坪10万都有
我知道取决于你选用的建材、隔间、厨具卫浴等级都有关联
如果我今天不是要到很高级，但是当然也不要走什么粗犷工业风
大概抓多少会是比较合理的?
如果有大大能私讯我关于一些细部比如地板连工带料大概怎么抓
卫浴大概什么等级可以抓多少这些细节就太感恩了
2. 关于毛胚屋装潢注意事项
这点目前只知道会花比较多钱以及装潢时间很长
但不知道还有没有什么一定要注意的细节或事项
再麻烦大大们指导
如果有特别针对毛胚屋装潢的设计师可以推荐也非常感谢!
3. 关于议价
这个建案目前粗列大概有以下几个大缺点
包含邻近没有捷运轻轨、附近有重大嫌恶设施(变电所，游民收容所不知道算不算，两个
距离都约300~400公尺左右)、
反弓煞、西晒、毛胚屋装潢时间长
但当然是有我喜欢的优点才想买，这里就不罗列了
屋主开价是2788万包含双车位，每坪约29.7万，实价登录成交日期是102年11月每坪25.8
万，总价在2300万
(补充一下104年才盖好，可能是预售购买)
这样的话会建议怎么议价吗?
我的想法是既然都已经卖这么久却卖不出去了
或许有机会砍到更低?
那应该怎么砍?我上面罗列的缺点有帮忙吗?
再请各位大大指导了
非常感谢!

毛胚要抓室内坪X10万啦另外装潢要先选你要的风格再挑设计师议价要看该建案其他最近成交的价格看屋主之前的没意义啦

毛胚就是,你老屋打到见砖后做起来的花费.然后省去窗户和大门..XD我其实不喜欢用一坪多少钱去看.妳做一间厕所两间厕所三间厕所,都会影响你一坪多少钱.因此你要算,你一间厕所要做12万还是20万,要做几间.你不用打除,所以扣除打除清运的费用.那你地板要做什么?抛光?60?80?120?那是6000?8000?1万?天花板你要基本款的还是造型款的.这样一样一样的算.但我只能讲,有不少投资客都是买毛胚去精装后卖.扣除木工之外.一间100坪室内65坪的.有的做不到两百万搞定..XD但当然你如果用进口大理石,全热交换器又中央空调.墙壁还要一堆线板,吊灯20万水晶灯.阿你做1000万,我也没觉得有多夸张..至于你说投资客做的不耐用...这也不对...为啥60的抛光比你大理石不耐用?so....毛胚大概就是这样一回事.你直接视同一间老屋把她整栋打到见砖后全部做回来的概念.

建案是达丽河美吗？

最近刚旧翻新，觉得毛胚屋省掉很多基础工程(C大讲的拆除、清运)，又可以直接挑选自己想要的装潢，其实还不错

是的话，游民中心不用担心，管理的还可以，要担心的是散居在河堤公园里的 变电所应该距离很远了，而求应该也不在这个建案的视线范围内，西晒就没办法了，为了河景公园只能想办法降低影响（空调/植栽？）另外102年的实价登录可能不是那么实（？），但毕竟时间太久、参考价值可能也不高了，现在的市况跟最近的交易实价可能比较贴近最后能成交的价格

地点在哪都不知道 价格怎么估不懂价格最简单就是多找几家 一样的报价单来比较抓一坪多少会有误差很大 谁知道妳选什么

装潢跨县市的行情通常比较贵，装潢要先知道挑案子的地点，另外就是多找几家，比较装潢设计风格跟细心程度，可以减少出包的机会另外也不要用坪数抓，而是把工作项目讨论完之后，拿报价单来比较，连工作量都写不出来的装潢包商就剔除例如平平是做地板，从最简单的塑胶地板，基本磁砖拼贴，木地板平钉，木地板模组化拼接，木纹地砖 成本差上 5倍都有，怎么选？都是发包装潢要做的功课

看条件应该是达丽

之前看一般事务所打退堂鼓就是因为这一点 没有装潢专业