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2021/08/09 18:37 文/记者张瀞匀
位于新北市林口的一处5年社区“富堡晶都”，9日执行三拍，竟吸引23组投资人马抢拍，
专家指出，主因在于该屋底价仅932万元，换算单价每坪23万元，因此第三拍涌入23组人
马抢房，最后以每坪30万元行情价拍定，总价也比底价高出214万元。
根据新北法院纪录，位于林口区中山路的“富堡晶都”屋龄仅5年，这回遭到拍卖的户别
位于15楼，债务人为姚姓自然人，拍卖原因为给付票款，尽管目前有租客，但是根据法院
调查，租赁关系已经失效。
该案在一拍时底价1455万元，因单总价高于行情，进而流标收场，二拍也是同样状况，直
到三拍底价大降523万元，单价降至23.4万元，下杀到2字头，吸引23组人马抢拍，最后由
黄姓自然人加价214万元得标，拍定总价为1146万元，拆算车位后，每坪单价为30万元，
和实价登录近一年交易行情30.03万元相当。
抢法拍却没占到便宜，宽带房讯发言人徐华辰指出，“富堡晶都”由在地建商富堡机构兴
建，附近大型社区发展成熟，又近家乐福商圈，亦传闻星巴克将在中山路插旗，生活机能
无虞，近年成交状况颇佳。
徐华辰表示，“富堡晶都”过去预售阶段成交单价落在26~30万元，近一年来受惠周边新
建案拉抬，社区成交价站上3字头，本次三拍底价和市场行情每坪有7万之落差，也难怪吸
引众多人马出手竞价。
心得：
这边离捷运A9 站有 3公里远，居然一坪冲破30万 !
林口现在是发生什么事 ? 怎么变这么贵 ?
去年三月多时，印象 591 有一户急售，一坪开价才27万多，短短一年半...