近日看上一间二手屋，
给了斡旋后，仲介转告卖家同意出价金额，
签约前我要求再约看一次，
覆看后却发现了外墙有裂缝，请参考附图。
起初看，关于房内的裂缝，
仲介表示这是二次施工所导致的，
当下没有怀疑他的说法，
这次再覆看，才请仲介去查看外墙是否有裂缝，
一看才发现外墙也跟着裂，
纹路似乎与室内是同个裂痕（仲介说这是自己的臆测），
因这个内外缝有可能日后导致渗水，
我表示想要退斡旋金，
但仲介不同意，若我未签约表示会没收此斡旋金。
仲介表示若有疑虑可以找人来看。
仲介怕有嫌隙，
所以让我这边去找防水公司来证明这个内外缝确实会渗水，若我找的防水公司说这会渗水
，仲介则会自己再找第二间来验证。
1.请问该认赔吗？
谢谢
https://i.imgur.com/EELbnHS.jpg
https://i.imgur.com/BRymfYW.jpg
https://i.imgur.com/Bt30gcT.jpg
https://i.imgur.com/IQWcP1W.jpg
https://i.imgur.com/zS7uWLM.jpg
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为什么退斡会没收斡旋金？屋主有说要卖吗？

我觉得房子两百年后 日后 会漏水 不管啦 我要退钱 快笑死XDDD

仲介说 卖家已同意斡旋金，所以转为订金了。

斡旋不就是同意要谈而已吗?不代表就是成交吧，你又不是没有要谈，我也遇过给斡旋后卖家同意价格要卖，是要卖了喔

那就看现况有没有漏水啊，很难？

最后又反悔，卖方也没怎样，斡旋只是承诺要谈而已，没有说就是成交吧

与其浪费时间金钱检验，不如补强一下

中古屋也有半年的保固，漏水直接要求卖家修到好啊

你的文章语意不清，你已经转定了。所以去做个检验，让屋主在交屋前修复给你吧

仲介没收斡旋夸张了 屋主没在斡旋书上签名前 都可以退但是屋主签名的话 就有法律效力了你看起来是屋主已经签名同意 所以斡旋金拿不回来 正常就是因为怕有人反悔才会有斡旋制度 不然随便喊喊价找个理由不买或不卖 大家都很头大

谢谢大家的回复

请仲介出示屋主收斡转订的证明，没有就是可以退斡旋。

哇操，现在的规矩是下斡谈不成要没收斡旋，我好怕哦

屋主没签名，退斡旋仲介不会拒绝

C大为什么不管几点都在？

上方有雨遮吗？上面的结构才是重点

等一下这个我室内也有耶 我该担心吗？

只有我看不到图片吗 QQ

上面有雨遮 裂内墙不会漏

斡旋当然可以退，打电话说不退就告

交屋前都可以要求改善，或折抵价金。

二次施工会这样正常，重点是有漏吗？

目前正在找防水厂商去现场评估验测看到网络说，若斡旋后卖家同意出价金额，那么斡旋就会转为订金。

这个卖家很不专业 一般都会把大裂缝重新油漆 事后被发现就说不会漏水 真的漏水就花小钱打针 拖过半年就没事

最多就不要买了，买到漏水的会很干，会很烦以前不懂事就买过，出价太高一次就成交当初仲介跟位屋主都没讲，早知道斡旋丢了还比较爽

这个….不就接缝处漆裂吗…

看起来的确蛮像阳台外推的2工不确实（无植筋或转角补强）与其确认漏水 我反而比较在意外推墙与原墙面的连结是怎么做的

回G大，仲介说是二工，说裂缝呈直线是属正常，若是斜线就比较危险。接缝处裂漆，目前看到是内墙延伸到外墙的地方都有裂缝，担心是同一个裂缝，日后会有渗水疑虑，不希望买二手屋日后要不定时一直补强。

要中止交易，且取回全额斡旋金的情况就是ceca大所描述的条件。另一招比较没品，就是表明不想购买二工(违建)的建物。丑话说到此，对方通常会放手，因为上法院会让违建曝光，屋主不会乐见。丑话跟仲仲讲就好，尤其如果屋主还没签名，想必他也不敢串通补签。

斜裂缝是看梁柱剪力墙 你那个是2工外推 情况完全不同基本上不会有结构问题 但可能会有另一种状况

防水师傅现场看了，说上墙&左墙&右墙都裂了，渗水是迟早的事情。仲仲不买单，只说现在都是干的......

真的不喜欢，赔10万吧，省下诉讼等等的，你这感觉上不构成重大瑕疵啊，这是花钱可修缮的，要这个房子你要求去找厂商修缮，去要求找建筑师挂名签个公证，叫屋主出这个钱，不要这个房子，认为是整栋的问题，那就不要也罢了，去看预售屋吧，房子盖好有保固，再找SGS验屋，别看中古屋了。