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内文：
台南高铁特区房市近年十分火热，目前的新建案有F4称号，包含：“国家强棒”、“明日
赞”、“晶悦首发”、“佳展大展”，其中最早完销的是“国家强棒”自去年底成交单价
从19万涨到21万，而“明日赞”在上周也陆续请第一批预约客去签正式买卖合约，开价
23~26万，遭到预约客批“太贵了！”专家分析，台南高铁特区因有高铁建设、南科效应
加持，以投资买盘居多，房价从去年1字头炒到2字头，预计今年下半年将有个案的个别户
成交单价站上25万元，未来20年发展被看好。但专家示警，炒作过度可能会像桃园青埔
A18高铁特区，房价从1字头炒到3字头，又因供给过量，一度下杀回20万初头，导致很多
人认赔杀出。
远雄“明日赞”在今年3月爆出千人抢房，引发政府单位稽查，最后因商品资讯未规划完
成，就先举办礼宾活动，让消费者携带10万支票入场抽签选户，遭到公平会开罚350万元
。
据了解，业者当时让消费者进场先以订金10万取得“优先购买权证明单”，预计单价
23~26万元，并有规定预售阶段一年内不能换约，一人限购一户。
一位不具名的预约客告诉《苹果》，上周“明日赞”已陆续打电话通知第一波有预约的客
户回去签买卖约，开价23~26万，遭到预约客批“太贵了”，很想放弃不买，而且近日还
爆出投资客在售屋平台加价30万转卖，引发譁然。
目前台南高铁特区的新建案被称为“F4”，包含：达丽建设“国家强棒”已完销，单价从
19万元炒到21万元、“晶悦首发”传出封盘不急卖，行情从17万炒到21万、“远雄明日赞
”至今尚未公开，开价最高，为23~26万元、另外还有“佳展大展”也一再延期，开价21
万，潜销中，脸书迟迟未更新近况，预计过几个月公开。
《住宅周报》社长陆敬民指出，台南高铁特区的新建案自从遭到重罚，目前都静悄悄低调
卖，以预约方式销售。在转为低调的同时，建商还悄悄涨价。如去年底“国家强棒”就从
一坪19万开始卖，调涨至21万之后完销，成为区域新案开价的参考指标。
但因为高铁特区买盘特殊，生活机能未完善，多以投资买盘为主，通常投资客下手的决策
速度很快，而且就算涨价，只要有套利空间还是会抢进，涨到房价其实已经偏离行情。陆
敬民预测，今年下半年预计将有个别新案的个别户型成交单价会站上25万，而且，“明日
赞”无论开价或成交价，都是区域建案中的第一名，成为一大指标。
《住展》杂志研发长何世昌表示，台南高铁特区因有高铁、三井OUTLET、沙仑绿能智慧城
等建设加持，加上南科议题发酵，双重议题让区域房价有支持力道，“通常高铁特区一定
发展的起来，只是时间问题”，快的话10年内，慢的话20年内，还有南科效应，必然受到
追捧。
不过若继续炒作，其实会有隐忧，何世昌以桃园青埔为例，青埔A18高铁特区因为航空城
建设的关系，房价一度飙涨，从1字头涨到现在均价来到30万，近20年从1字头发展至3字
头，但在2015~2017年间，又因为区域的供给过剩，一度下杀回20万初头，少数甚至还捡
的到1字头余屋案。
近年青埔受惠于台商回流和产业发展，商业机能逐步到位，房价又涨回3字头，他坦言，
“前几年市场差的时候也有人赔很多钱”，建议短线进出的投资客应衡量风险，如果口袋
不够深可以用时间换取增值空间，不宜贸然抢进台南高铁特区。（林佩萱／台南报导）
心得：
远雄的客户真的学不乖..又准备要搞4了
怎么不跟达丽国家强棒的已购户学着呢?