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【文/记者朱语荞】
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▲根据联征中心资料，35～40岁的7年级生成为目前购屋主力，平均购买总价1066万的房
子。（资料照）
根据联征中心最新统计，今年第一季房贷数量最多的是35~40岁的族群，7年级生已成为目
前房市的主力买盘，平均购买总价为1066万元的房屋，贷款约8成，购置43.6坪的房子，
而第一季房贷数量第2多则是6年级中后段班，平均购置总价1111万元的房屋。
若和10年前相比，2011年第一季申请房贷最多虽然是6年级生，但是当年的6年级生，在
30~35岁的年纪买房显得较为普遍，今年第一季则是7年级生申请房贷数量最多，但购屋年
龄却是在35~40岁最多，显示世代交替7年级生成为当前刚性的主力，不过购屋的年龄和10
年前相比，有往后推迟的趋势。
而在购屋总价部分，若比较同样35~40岁的年龄层，购屋总价则多了260万元，不过房贷利
率则是减少0.45个百分点，受到晚婚与房价上涨影响，购屋年龄与购置的房屋总价都有增
加的趋势，另外受到少子化影响，平均购屋面积也比早年更小一些，在申请房贷的贷款期
数也有增加趋势，官方统计过去10年时间申请房贷期数也增加了51个月。
【首购千万宅 至少自备250万】
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从联征的资料来看，超过30岁以上的族群平
均购屋总价都超过千万元，显见买总价千万的房屋已经是相当普遍的现象，而7年级的首
购族购屋总价约1000~1066万元，以总价千万且自备款25%试算，第一个门槛就是要能够拿
出250万元，若是想要拉长时间降低每月还款负担，以30年期房贷且利率1.4%计算，平均
每个月还款金额为2.56万元，若与外面租一间总价千万元的房屋相较，以2%租金回推每月
租金也要1.67万元，和租屋相比每月只要多付9千就可以拥有一间属于自己的房屋。
不过，曾敬德也提醒，30年期的房贷与宽限期都是降低房贷负担的方式，但须留意谨慎使
用，维持每月房贷还款金额占家庭所得的3分之1到4成，过了宽限期就得面临还本压力，
建议首购族谨慎使用，避免过度扩张信用。
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心得：
再这样下去
7年级 35~40岁买
8年级 40~45岁买
9年级 45~50岁买
而且应该很多都是父母出头期款....
结论不要乱生