[新闻] 只赚“30万红包钱” 投资客继续炒红单

楼主: jump0517 (Sonic)   2021-08-09 21:15:17
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https://tw.appledaily.com/property/20210809/62Q7D5N77JD6ZPHHXHYJHN7ZGE/
内文:
7月1日起红单禁转让,投资客出新招、绕道继续炒房,位于台南高铁站旁的某预售案,继3月爆千人抢买房、引来政府联合稽查后,近日再现争议,手脚快的投客公然于售屋平台、以30万价码兜售转让手中一户,《苹果新闻网》以购屋者身份联系对方,投客称未提红单2字,指“转让费用就30万元,算是红包钱。”专家推测投客以“先签私约、日后正规换约”方式躲避国税局稽查、持续赚快钱,然缔造私约、若卖方收钱又反悔,买方难藉法律程序寻求救济,民众欲接手此类物件,要格外留意。
该预售案位于台南高铁特区,规划4栋地上14层、地下2层大楼,共360户住家、18户店面,该预售案3月份藉抽签选出205组优先购买证明单(红单)的中签者,现场引爆千人抢买红单盛况。
近日其中一边间层11楼户率先挂在《591房屋交易》平台求转让,格局可见为3房2厅2卫2阳台、权状38坪数,转让售金30万元,引起地方私人群组惊呼投客稳稳赚、30万免税快速转掉、还可再买下一案来卖。
《住宅周报》社长陆敬民说明,按规定,红单跟买卖契约名字需相同,除非一等亲关系、红单才予以转让,该户卖方并未明言究竟是转让红单或转换契约,但因为前者牴触法规、上市公司建商不可能配合,转让红单的可能性低;而后者因建商有绑合约,一年内禁止转售,投资客若换约、得先走私约,日后到再进行换约正式易主。
记者以买家身分致电询问物件,该名投资客直喊物件抢手,挂网一天、电话接不完,多达10几位有兴趣接手,因此物件已从平台撤下。
对方表示,3月团队8个人、抽到2户,因建商7号来电,要我们12号前去议价、签约,“团队考量想换投资标的物,所以释出、来找真正想买的人”。
该预售案仍未公开价格,该名投客说,长期在买大概都知道,该建商采不二价、这案每坪约莫25~28万,车位界于130万~150万之间,如果是这户,你可以心里有个底,总价大概1100多万。
至于如何转让,该名投资客回应,“和建商签约由红单中签者来签,但你可以透过电话、或亲赴现场议价,我们私底下签另份约、确保承购一年后以平转方式让渡给你,转让费用就30万元,算是红包钱”,至于签约后、要给付的11%头期款跟后续所有房屋费用,就由你来支付。他强调,这不是转让红单、现在也没人在玩红单,而私约的部分会公证、不用担心。
打炒房禁掉红单转让、换约获利纳入房地合一税,然新规却挡不了私约交易,陆敬民表示,“转让方、承接方签定私约,国税局要查也难查,可以说是三不管地带”;依税制规定,预售屋权利转售、成交价扣除成本后,还可扣除一笔移转费用、上限就30万元;该名投客很聪明,将转让价金订为30万,未来转手恰好是政府明订的换约可减除移转费用上限,也就是说该笔交易、即便投客卖高价,也无须缴纳任何税费。
天时地利不动产总经理、消基会房屋委员会召集人张欣民提醒,民众未正式签契约前,就先行找人承接,视同转让优先购买权利(红单),有牴触规范之嫌;再者,私约不具保障,若卖方未来改口反悔、买方很难透过法律程序寻求救济,欲打官司、也是旷日废时,建议欲承接此类物件的买方要三思。
陆敬民说,由于当前台南高铁特区新案难买,特定建案格外抢手,买盘让市场出现短期转手获利空间,虽转让属个人行为,但若接待中心知情或参与其中,业者恐涉影响交易秩序、再次受社会谴责。
屋比房屋总经理叶国华表示,虽然政府多管齐下、降低大型投资客炒作意愿,但购买预售屋、款项不用在签约后一次付给建商、可依施工进度缴款,在市场上仍受到大批民众青睐,因此只要刚需买盘存在、房价又持续垫高,投资客就不会退场,观察市场确实不少投资客采取自住兼投资的角度来购入预售屋,打算撑过重税闭锁期再脱手卖出。(施智龄/台北报导)
心得:
兴富发去年市政1号院风波
害惨短线众投资客被盯上
远雄的买房还想继续玩唷?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-08-09 21:17:00
红包要缴税吗
作者: EggMaruku (为了未来)   2021-08-09 21:18:00
这也是接盘侠心甘情愿付的红包钱啊
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2021-08-09 21:18:00
跟人渣没什么两样
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-08-09 21:22:00
政府插干股..XD只是,投报率如果太低会不如开杠杆买公寓收租.
作者: expdate (保存期限)   2021-08-09 21:28:00
好大一包
作者: iceyu   2021-08-09 21:39:00
短跑小赚30万都要抓那么严的话,大家资金会涌入好收租的物件,长期持有五年以上,这样刚需物件会更抢手,价格会更飙。
作者: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2021-08-09 22:13:00
很聪明啊,30万直接存进银行也不用申报。政府订的规则本来就鼓励炒红单
作者: bless0621 (市长)   2021-08-09 22:48:00
鸟不生蛋的地方
作者: PoloHuang (黄保罗)   2021-08-09 22:55:00
不用报税?
作者: andyssfresh (小小切肉人)   2021-08-09 23:05:00
契约强制公证就好 政府不敢做而已
作者: k798976869 (kk)   2021-08-10 00:00:00
好委屈 努力赚辛苦钱还要被政府抽头根本抢劫

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