近期在网站找仲介看房问资讯
几乎每个房仲开头就问自住或投资？
这两者答案有差吗？
对服务品质或未来谈价有影响吗？
帮忙解惑...
自住找你喜欢的，每个人喜欢的东西不一样；但是市场上大多数人都喜欢的房子，比如高楼层有视野平面车位卫浴开窗震后屋优良建商，这些东西通常不会便宜，但你买喜欢的东西一定要很便宜吗？自住就是图个爽字、老子愿意花钱选好物件来住投资就是我管他烂不烂好不好，够便宜车道上方转折处渗漏水壁癌甚至凶宅也照买不误，能赚钱就好投资客思维跟一般人不同的点就是在看屋的时候能不被自己本身的好恶影响判断
作者:
Charmny (快乐大步走!!)
2021-08-08 20:41:00自助就是看个人喜好需求，投资还要分要不要租屋，租屋就要求交通好机能好租金高
去看房子的重点都是”我短期能卖多少”才去回推装潢跟买价，最后才去参考开价那些表面的东西你会发现有经验的投资客不会去问仲介：屋主多少要卖、屋主底价多少 这种问题他们会问说：XXX万 你收斡旋吗？直接去试探仲介
作者:
u4fu3 (chi)
2021-08-08 20:47:00因为自住跟投资对好物件定义不太一样，仲介了解购屋目的比较能推荐合适物件
所以我最讨厌服务的就是没经验又想投资的菜鸟投资客，都会用自住那一套逻辑去挑物件然后再嫌贵，废话！条件好评什么便宜卖你？还有现金投报率听不懂的大妈，算式都列给他看了还是觉得总价投报率高的物件比较好
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 20:57:00当然有差阿，自住在意的点和投资在意的点完全不一样投资的人在意的是租金报酬率，出租诱因大不大自住的条件因人而异，有人可以接受离尘不离城，有人不行
相对起来，纯自住的客户简单多了；尤其那种有钱又很挑很龟毛的，只要一间神案登场，再贵都吞破盘A案自住客就不用想了，仲介不是自己吃就是call投资客过来，这种物件没时间等你爸妈复看问神明
自住兼投资我就会推荐那种强迫头的学区宅，学校附近机能都不错；未来要卖也有不可取代性，不要小看现在爸妈要把小孩挤进明星小学的那股狠劲但这是你要的吗？说不定你根本不喜欢热闹的地方我建议是你要自己住的就找一个合得来的仲介，告诉他你喜欢的房子是什么类型，你如果刚开始看屋，就多看几间不用去设限自己，很多时候自住客都是看着看着，自己理想中的房子模样越来越清晰。最后买到才会真正珍惜也有很多人最后理想的房子跟原本设定的条件差了十万八千里我有一个成交客户，本来只看10年内三房平车8楼以下，某一次带看我就问旁边有一间不错的来看一下就成交了。25年5房20F顶楼楼中楼 神不神奇？自住买房真的就是一个眼缘，跟挑对象一样一切都说不准；有没有遇过朋友嘴巴上说喜欢温柔贤慧的女生最后娶一个恰北北的，感觉对了就对了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-08 21:35:00这公关公司ID来洗文章数的吧 之后要发政治文带风向用PTT八卦版被这些垃圾网军搞得乌烟瘴气
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-08 21:46:00自住是保值 投资是赌博 不是大涨就是大跌
作者:
Leef (LeeF)
2021-08-08 22:14:00两篇文章也太像了吧！
作者:
john0302 (k k k )
2021-08-09 01:21:00问你的需求而已啦。 比较容易帮你筛选房子
作者:
hibikii (hibiki)
2021-08-09 12:52:00就是这种房仲和太多了
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2021-08-09 13:52:00我实验的结果 讲投资的话仲介价格会开比较低 但是要演的像
我每次都说自住,但代销讲到最后都说“买这户就对了,很适合投资”,我自己也是黑人问号