8 户小套房装潢弄到 400 到 700 万
等于一户装潢 50~90 万
真不知道哪国来的盘子星人
另外格套瞄准的就是穷人
中坜租金开到 8000+ ?
要当房东的人 591 会用吧?
自己去实地采点看看别人租金怎么开
最后火车站,中原,中央全部都要骑车才能到
这地点烂到爆炸,根本毫无承租力道
一堆人以为格套好赚
其实格套是正常人能接触的房地产投资中
最难赚的方式之一
重点在于对机会成本的概念的缺乏
对于装潢预算的控管,以及对于管理成本的认知不足
这个案例就可以看得很清楚了~
※ 引述《dragonsleep (缩水苹果酸氯菲尼拉明锭)》之铭言：
: 因为朋友登入上站次数不足
: 以下为帮朋友代PO
: 自己的老家透天因闲置已久
: 最近打算大翻修后用来出租
: 水电全部都会重拉
: 不过因为关于定位配置，家里意见有点分歧
: 想请问一下各位板友的意见 谢谢
: ◎位置：中坜旧市区近老街溪
: ◎交通：中坜火车站：骑车5分钟，走路10分钟
: 前面有公共汽车站，可搭公共汽车到车站。
: ◎商圈：SOGO商圈：骑车5-10分钟
: 中坜夜市：骑车5分钟
: 中原大学跟中央大学：骑车15分钟
: ◎房屋层数：5层楼无电梯
: ◎房屋坪数：一层约18坪，打算一层隔2户，共8户出租
: ◎方案一
: 走大众租金路线，租金定位在一户8000~10000
: 室内走轻装潢，日式或北欧风(家具找ikea 、宜得利之类)
: 每层两户使用一台饮水机、顶楼设置投币洗衣机2~3台
: 屋内每户都配置冰箱、电热水器、基本家具家电
: 每一户安装独立电表
: 因为如果每一层都有一台机车就会有8台机车
: 所以一楼除了再安排一间房以外
: 其余当作室内机车空间
: 整栋共9户出租
: 装潢含家电总预算大约400-500万
: 这里是旧市区，离商圈都不会太远
: 去银行邮局办事都还算近
: 但没有像SOGO商圈比较热闹一点或是青埔新市镇规划
: 担心开太高价位很难找到租客
: ◎方案二
: 走高价路线，租金定位在一层约12000~15000
: 房屋请设计师设计的较有质感一点
: 主打注重品质的单身顶客族或小资族
: 屋内每户都配置洗衣机、冰箱、IH炉、基本家具家电
: 水质采全栋的水塔端的滤水器
: 每一户都安装数位储值式独立电表
: 一楼则希望出租给咖啡厅或是特色饮料店
: 整栋共8户出租再加上一间店面
: 装潢含家电总共预算：600-700万
: 房子还没开始动工 目前家人还在互相讨论
: 因为方案二的主打客群不知道是否会倾向过去青埔那边
: 想听听看板上的想法
: 可以多提供一点想法和意见
: 如果是在中坜市区想租屋的人，会想要的租房规划是什么 ?
: 想要多了解，谢谢大家
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