楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 19:25:031. 关于池埤
青埔这附近很多池埤，看起来地势十分平坦甚至低洼
晃了一圈大概有十个左右的蓄洪池
这个地方过去是否容易淹水？
有查过池埤大部份是过去灌溉所需，到不一定是容易淹水
随都市发展很多池埤都被填平
也有查到大概在2014以前这地方很常淹水
之后好像就没什么淹水的新闻了
是否这个地区治水已经做得差不多了？
此外很多马路都很像是桥，路中间的分隔岛下都像水沟，像公园路二段较北边
这下面到底是什么？排水沟吗？会不会有安全上的疑虑？
https://reurl.cc/j8EadD
2. 青埔内哪一个区域你认为会是未来这区的核心地带
目前看来A18反而是最荒凉的一区
A19附近的建案看起来最多，A17附近则以别墅或华厦较多，感觉比较悠闲
如果让你们选一个未来最发达的，你们会认为是以下哪一个
A.桃园体育园区站
B.青埔国中附近
C.青埔国小附近
D.青埔市民活动中心附近
E.其他 (请补充)
3. 青埔未来发展看起来有局限
新建案老实说我觉得还好，不算多，而且A18附近几乎没有，感觉建商都在养地
目前可能才开发整个青埔地区的20%~30%，发展算是缓慢
如果真的持续发展，最快我评估大概也要7年才会成形，正常大概还要11年以上吧
如果未来有利多，会是什么样的利多才能促进青埔进一步发展？
迁市府？捷运蓝线延伸进中坜市区？或是其他？
4. 青埔的工作机会？
绕了一大圈，其实青埔几乎都是住宅，看不到什么厂办
那这区的工作机会看起来只有中坜的居民或是台北通勤的民众
未来如果航空城计画逐步实现，对青埔是利多还是利空还未知
有可能多杀多，也有可能变成计划区内最好的住宅区
至于亚洲硅谷计划我想应该可以宣告失败了吧，还是根本没推行过？
5. 租金部份，591看起来租金两房近捷运大概能租到20000~25000？
这价格真的租的出去吗？
大概是什么样的人会租这样的物件？
有人有经验可以分享吗？感谢
以上，请大家鞭
作者:
desss (popoko)
2020-06-04 02:27:00好闪呀再推一次！手机版QQ我推！怎么会这样...我推！再推！QQ这次会成功的
你都说航空城是利多还利空都未知，那也没什么好讨论的啊这篇的核心就是3、4点，就航空城啊，连征地都还没征成的东西变量太大，除非你有内线情报，不然谈也是空谈
讨论到工作机会是不是容易忽略中坜工业区有多近，甚至工业区扩大二期就在旁边..
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 20:07:00作者: CYAward (家教老师) 2021-08-08 20:13:00
青埔未来发展绝对输A7 地理上限制太多 可以参考35线上赏大部分买林口、青埔、A7都是台北人 要的就是便宜但离台北近 这点A7赢 也且有华亚五股等工业发展 青埔已经到中坜..目前青埔的房价已经是把"未来10-15年有可能"的发展加进去
买贵的按资料看是2012-2015 台北俗看好 乌日青埔的那个时间和什么未来多少钱没关系就单纯溢价而已...可以溢价破表就他家的事房地产价格稳定大概2023左右吧 现在的都别急 除非极度看好的区域（台积电相关）签好的租约 够长才重要
作者:
kevinhon (kevin)
2021-08-08 20:25:00房价本来就会先反应未来已经预知的利多，难道乖乖等你便宜上车才开始涨？
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-08-08 20:26:00
看到你的第一点我很伤心。埤塘是桃园的特色，先民智慧结晶，你是不是该上网查查看“我们的岛”有特别做一集桃园埤塘的历史。
作者: coonash (库耐) 2021-08-08 20:31:00
少数路段碰到豪大雨会积水 但蛮快就退了 至于青埔整个淹大水倒是没发生过 2014年以前也没有这种事
那种大自然啥的阿，我放假才需要，不喜欢 蚊虫可以吹到高楼类似我这人去住的话一定到处用一点绝
作者: coonash (库耐) 2021-08-08 20:34:00
那个埤塘是因为青埔是台地早年灌溉不易才有的人文景观跟地势低洼没什么关系阿XD
作者: coonash (库耐) 2021-08-08 20:36:00
就业的话 以我潜入几个社区群组观察 机场、台北上班最多竹科工程师意外的也不少 另外在南崁、中坜工业区也有
作者: coonash (库耐) 2021-08-08 20:38:00
以捷运站来看的话A19应该机能成长最迅速 永能路、领航北路餐厅、诊所等都愈开愈多 等环球开幕后还有家乐福、宝雅等等(如果招募讯息没骗人的话) 算自成一格的小商圈
竹科直接在新竹买比较便宜啊， 你还是自称竹科阿你遇到的还是自称竹科阿你不要吓我阿，工程师有这么蠢？
作者: coonash (库耐) 2021-08-08 20:44:00
另一半在机场或台北上班 考量预算和舒适度买在青埔也不是什么稀奇事耶 人家也住得蛮爽的
有什么好稀奇的，高铁对工程师又不是难事竹北的房价又比青埔上一个档次，客群就出来了
作者:
owen1phd (Cadet ATC~~)
2021-08-08 20:49:00竹北都6字头了...社区住户真的满多一人竹科一人台北的组合
青埔还在冲4没破…房价怎么比竹北？而且夫妻一个理工、一个文法商，工作机会确实桃园台北&新竹居多，选中间很合理啊
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 20:57:00青埔我今天实地走访有建案开到41了，是不知道底价在哪
过去半年实际上，上4的还是璞园那种大间而且和装潢吧…大部分还是在3字头
你直接开乐居 用一年成交价去比就知道了而且你挑的有两个是竹北西区
青埔跟竹北都很大，房价差异很大，例如走得到高铁站的就
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 21:12:00kuso在反串啦
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 21:13:00竹北价格认真说硬得多，而且非高铁区也有高价的理由
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 21:14:00青埔基本上价格都是跟捷运站和高铁站的距离成反比
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 21:15:00对了，青埔的天际线不高，没看到几个30层以上超高大楼
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 21:17:00Kuso在反串啦，去看他之前的发青埔文就知道了
在讲区域机能一定是离精华区越近才有参考价值，不然大家都拿青草田附近1字头建案冲冲数就好了
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 21:24:00其实回头想想，现在大部份人都觉得青埔开价太高了，可是若今天物价相同状况下，青埔A18附近一坪25万，我可能想一下就会立刻进驻了吧(周边发展也一样)，就是因为价格开高到近40，才会让人犹豫到底还有没有入场的空间
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 21:26:00以我个人目前的想法是4X真的没有必要买青埔
青埔是溢价，但有溢价到比竹北高？这里房版不是八卦版好吗
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 21:27:00有一些条件极佳的物件[C如果在35以下其实可以入场
不过就我知道，那几个开4的都是付装潢…不含装潢青埔成交应该是没破4的
可以让时间证明cccc我说啊 交易少于空屋增加率是哪招？连租客都跑喔？
那个我喊空意外吗？我2013也在喊空的勒 喊到2017话说我连我家旁边都不推了，要推啥小？
上周刚下订A19附近建案 跟新竹竹北比起来还是便宜不少 新竹现在太扯….
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-08 22:37:00
青埔完全溢价了 唯一的点就是高铁 而非区内有什么发展公园多?别闹了 市区内的公园才有加分 郊区本来就地多便宜
作者:
sakeru (里昂~)
2021-08-08 22:41:00青埔输 A7是不是想多了..
作者: coonash (库耐) 2021-08-08 22:54:00
青埔无可取代的就是高铁阿 其他都算是锦上添花 以重划区来说 能有一项无可取代的点就够压制桃园其他重划区了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-08 23:02:00以商圈来说青埔也已经比旧桃园区还大了华泰+Xpark+新光影城+ikea桃园区完全没有这么大商圈我个人是有种当初新起的信义区对上东区的感觉
算上即将开幕的环球a19，正在盖的美术馆。还有几个大公园。是桃园人假日很好瞎逛的地方。但对房价有无助益就不知道了。
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 23:21:00我认同商圈的说法，不过规模还要再更大才行，有点像七期当初由几间百货公司带起来的感觉，至少还要再1~2间具规模的商场，不过传统的远百或新光还是喜欢靠近市中心
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 23:53:00环球A19我觉得不用抱太大期待，毕竟环球的捷运站都算不上成功
作者:
Testarosa (Testarosa)
2021-08-09 00:14:00中间的水沟不就是水沟吗 还要啥用途
最近最好笑的是一直说每个家都是一个新竹上班一个台北上班 然后买青埔新竹收入好的不能在内湖或南港工作喔？
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-09 01:23:00楼上说的这我专业，要看情况，确实有可能不行有些如外商，对口在国外的，这就比较不受限，或是IC设计的研发工程师，都比较不受限，但是一定职位以上的台厂管理职就不一定好找台北的工作了，或是要进厂或是台积就很难找到台北薪资相当的工作
作者:
Urmila (想...)
2021-08-09 10:14:00埤塘不是桃园的特色吗？
科技业在台北的机会还是比竹科竹北少啊，而且同职等台北薪资比较低，因为有群死都要待台北的天龙人在压低行情另一半假如不是科技业，只能在台北工作是很有可能的
2021-08-09 11:52:00
精华区只有A18 跟 南港 台北 板桥 竹北比 最便宜前提高铁5分钟走到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-09 11:56:00我同学老公每天高铁通勤他骑ubike之前住高铁五分钟的建案嫌到不行后来换屋了
桃园埤塘过去就是灌溉用的，到处都是不只青埔，不是易淹水
楼主:
lovemost (螃蟹)
2021-08-09 22:35:00高铁十分钟还有，五分钟根本没案子吧... 一篇临华泰另外一边是站前广场IKEA....五分钟内的建案几乎没有
作者: mio8390 (台北的日子) 2021-08-10 00:06:00
实际上一万五～两万大多数
作者:
xio (马拉)
2021-08-10 00:41:00首富旁边那几间预售地点很理想吧，文学苑、昆旺
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-08-10 01:41:00竹科工作比台北多 怎么我家做IC的运气这么不好都没上XD还好台北有外商收留混口饭QQ想离开北部想了五年都失败......