个人浅见的确需要考虑多一点，只谈供需不只是房子
还有土地，这才是影响房地产的“地点”重要因素
台北的地是不是越来越少？土地又是房子很大的成本
那即使多盖的情况下，价格就不可能低
其他市区也是差不多
因为土地是供给小于需求
只讲房子多盖就会便宜是比较笼统
实际影响房价的因素很多
就跟现在看空的人会一直拿少子化出来讲
问题少子化都几十年后才会出现的效果
到时候大家一样抢著住有工作机会的市区
一样从蛋黄，蛋白，蛋壳向外分布
好的地点的土地就是这么少
台北也可以买到淡水便宜的大楼
高雄也可以买到茄萣便宜又大的透天
但是市区精华的地区就是那么多而已
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 这命题 个人觉得大概这样吧
: 结论就是 以目前的资金泛滥程度
: 大概率新推案把价格拉起来了
: 还没降下来 通膨就把该跌的幅度吃光了
: 类似淡水重划区2010年那些开价一坪25万成交20的
: 十几年也没卖多好 但现在看起来对比开35万的新案
: 很多都成交在一坪24 25 26
: 林口三峡很多一样的例子 这还是需求相对没有很热络的区块
: 房地产巨观来说 只考虑两个因素
: 资金 这个会因为通膨长期向上
: 供需 该地区人口增减 和房屋供给增减
: 从这个角度看 股癌说的是增加供给
: 大方向是正确的 但忽略了时间维度
: 或是默认了余屋会贱价出清
: 实际观察市场买卖会发现
: 除了经济大喷发或大崩坏的时期之外
: 我们讨论的范围维度如果锁定在一个大概有可比性的重划区里
: 或一个城市里面的某一两个相邻区/ 乡镇
: 这个区域内建商一直推案 因为通膨土地人工等成本上升
: 基本上就是越推越贵 这应该不用说明
: 这十几年来不管该地中古屋是涨还跌
: 新成屋开价就是越开越高 差在议价空间而已
: 这个时候以目前的竹北或南科 甚至屏东潮州来说
: 需求量远大于推案量+中古供给
: 造成的结果就是新案把旧案的价格一起一路拉上去
: 在比较短的时间维度里 反而是推案造成房价飙涨
: 但飙涨期之后 会有高原期或是反转
: 新庄副都心就属于高点在2016左右
: 约略是比最惨的时候好 目前为止很可能还没跨过前高
: 但青埔就显然低潮后现在跨过前次高点了
: 结论
: 1. 在大多数人想买的区域里 推案短期会垫高房价
: 2. 如果销售不如预期或任何不利因素 房价会回落
: 3. 时间维度拉到十年以上 几乎跌价都会被通膨弥平
: 4. 如果该区域一直有建商推案 反而会撑住房价
: 5. 属于股癌默认的最后会贱卖 而且没人要新开案的地方
: 我只想的到金山万里这种乡民不想去的区域
: 符合最后还是往都市集中化 资产价格继续往上的特性