楼主:
sonybug (())
2021-08-06 14:29:02被带看一间13年的大楼
公布栏张贴著管委会的帐目
全社区2百多户 共八支电梯
公积金目前有9百万左右
仲仲直夸这个社区的体质绝佳
以后不愁没钱换电梯
但是我觉得小时候胖不是胖
因为随着屋龄增加
修缮的支出会越来越多
日后的公积金未必能够与日俱增
像亲戚居住的大楼
屋龄10年时公积金有1千多万
到了第29年 只剩1百多万
这29年间 管理费只涨过1次 涨幅是5元/坪
亲戚说全社区3百多户
只有1%不缴管理费
但是每个月管理费的剩余款越来越少
如果管理费再不调整
迟早入不敷出
而更换电梯是一大笔支出
届时铁定没有经费
恐怕必须由住户均摊
所以他想换屋了
若是大楼型社区
他建议购买屋龄5-10年者
理由是已缴的管理费带不走
所以不赞成买预售屋
在修缮需求最低的期间
当开国元老缴费给未来的住户使用
如果社区公积金够多
就一直住下去
如果苗头不对
例如没钱换电梯
那就快跑
请问各位赞成最后一段论点吗
作者: zaza5566 2021-08-06 14:33:00
你亲戚只有一间 这哪来的烂结论
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-06 14:35:00九百万很少耶
作者:
buyerko (OWNER)
2021-08-06 14:37:00要这样计较何不租屋就好
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-06 14:44:00你=你亲戚？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-06 14:46:00在很多社区刚成立管委会的时候，都会有类似的问题不能说很普遍，但应该也不算罕见，所以住户品质很重要如果建商风评不好导致低价，社区就容易发生这类事情
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-06 14:48:00你讲的这个根本没事找事，好的管委会10年时有一千万30年以后也不大可能只剩一百万亲戚中部某社区，一开始7-8年看存款有破千万，就在那边揪旅游办摸彩，弄外烩办活动，后来才三届左右喷了2-300万去，后面再来整顿过后每年稳定增加50-100万所以根本原因就还是管委会的问题居多啦
作者:
taohua (taohua)
2021-08-06 14:57:00我看二手屋会留意公积金 但公积金跟新旧无关 跟社区规模比较有关 小社区就是容易没钱 管理费又贵 大社区公积金累积快 管理费相对便宜
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-06 15:07:00老家1000户，现在6000万了。曾经说要拿来分一分，没下文。说要拿来干嘛干嘛，还是没下文…有钱也没用啊
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-08-06 15:52:00这什么逻辑..那大家都不住新大楼，哪来的管理费?分明是你亲戚住的社区有很大问题，就滑坡到全部的社区
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-08-06 16:22:00
我的英文都是跟朴英奎学的
这是什么结论...我也可以说公设新的时候享受完了 留下变旧的公设给后面住户维护 这种单看你从什么角度切入啊