原本的大楼大概十年前买的
当时屋龄17年上下
在屏东东港
本地这几年新透天都要1200-1500以上
新大楼大概5-800
目前住的当时买200上下
目前价格大概400左右
屋龄27年
已经开始出现壁癌/天花板剥落等状况
家人有考虑要不要卖掉买新大楼
家里只有妈妈在工作
现金200左右
这样再买是不是有点吃力......（目前房贷还有十年 每个月一万左右）
Ps因为目前住的地点还不错
不到20公尺有全联、全家、7-11、火锅店、菜市场
所以是不是其实可以不用执著于房子的价值
等自住到家人老了再换呢？
小弟目前大四
预计工作后存到钱应该也要5-10年后了
恳请板上高手们给予建议
感谢！

愿意牺牲生活品质就买阿，照你的描述固定支出多一两万会影响生活？

看起来没什么理由换屋欸？ 你说只有妈妈在工作 换屋不是更辛苦吗 而且地点好机能也好 不知道是为什么要换？是说利率感觉有点高耶 不知道你们原本贷多少 可以考虑转贷而且27年房子不会很旧啊 剥落、 壁癌也很好处理 若没漏水的话 把患部挂掉 补土上去 刷一般水泥漆上去就能解决了 很简单的

等你工作稳定再换吧!你说地点不错还可以撑一下

20公尺内有这么多东西不会太挤吗

我觉得很多人对距离没什么概念..

大部分人住家20 公尺范围根本没出社区大门吧

其实除了住一楼的, 不然20 公尺很可能还没出大楼

除非是妈妈想买新的，不然压力都他在担壁癌去特力屋买材料自己处理看看吧

20公尺是打错吧！200公尺内有那些机能都有点拼

等有经济能力再换吧，除非是令堂同意，不然这样经济重担都在她身上，现在房价因为今年原物料又涨了一波，别把家人的未来给逼得太窘迫，以上建议供参。

夜市那喔

重新整理一下，地点很棒

不要卖掉

这时机是卖老房的好时机,你没看一堆老房趁好价拼命卖,原物料上涨不是常有成本负担很大的...

大楼越住越穷，每个月管理费就饱了

你妈好伟大

大楼不只管理费 有的还有另外缴公电..

管理费嫌贵的 真的不要来住大楼 去买透天住比较爽

有些大楼用料很差 反而不如40年的第一批大楼的质量

40年前第一批大楼不是被提到乱盖品质超差...

要挑建商但大多都不错毕竟40-50年前大楼有些是当时豪宅反倒1990年代后到921前的大楼有些偷得厉害 品质反而很差

邻居好相处 就别换

妈妈几岁?收入是否稳定都是银行贷款条件

住得舒服。就重新装潢一下就可以继续住啊

我家45年了，都还在住

27年屋 稍微装修一下就很不一样了 把换新大楼的钱省下来拨一点钱装修一下 而且新大楼位置应该会比较外围

看妈妈的负担能力吧，要不然就屋卖掉加上一些现金，剩下的贷款30年，每个月缴的钱其实我觉得还好耶，但南部的房子越老越难卖吧..30年以上的大楼问题都会慢慢出来，再来是旧大楼的管理品质，我觉得都是上一代的规格了，觉得负担大也不一定要买全新吧，十年内或是10-15年都是很好的选择，至少那都是比较近代的大楼规格，我觉得住起来还是有差，不要等旧大楼问题浮现才要换更何况旧的房子正在居住根本也无法做整修或装潢

27年嫌不行，建议买10~15年 是打算之后住10年后再来一次吗？真要换 就换个5年内新屋 至少可以住20年再来一次南部房子越老越难卖 还是取决于地点 看原po表示 地点应该不错在东港闹区 不至于不好卖 当然不可能卖跟新屋一样价会有价差 但地点好才是关键

10-15年屋CP值最高啊，地点坪数价格都比新预售漂亮，屋龄也在可接受的范围，建筑风格至少也是近代大楼风格，跟25年以上的大楼根本也是不同时代的产物，简单整理一下屋内都能看起来像新的，有预算谁不想买新的？现在房市正好才是卖掉老屋最好的时机，不用整理就一堆抢著买，等房市降温，老屋一堆缺点就是让人砍价的，要不然就是多花一笔钱整理才好卖，27年屋建议能换就换吧，真的有差，去年我家人的经验跟你类似，趁老屋还没一堆状况时脱手，改买15年屋整理一下现在住很满意

家中也是差不多情形 不过地点是在竹北版友们会如何规划呢

换屋借400一个月也才付13000

生活机能和好邻难得，针对房子问题整理就好呀！