请教各位版上的前辈，还有有过自地自建
经验的各位大大，目前的建筑成本是一坪
几万呢？
如果 A .建地（面宽6米 地坪40) + 建筑成
本(五楼半透天）
B. 9年屋 （面宽10米 地坪56 ，五楼
半透天）
A 与 B的价钱都是一样的各位会选哪一
个？（A的建筑成本我是以疫情前一坪12
万来计算的）
A 地与 B屋 在同一条街上，只隔几间屋子
左右与前后附近都没有嫌恶设施。
由于全球疫情导致缺工缺料，是否目前不
适合入手建地？而是该直接买成屋比较
好？请各位前辈开示，谢谢。
作者: zaza5566 2021-08-05 21:06:00
入手建地还要有能力盖的完再说.. 现在缺工+缺料土建融的成数又低 你现金不够的话不用想
作者:
flexin ((喘))
2021-08-05 21:09:00总价一样 问题是现金啊 而且现在盖 你要等很久...
以前抓12万可以用很好现在13万应该勉勉强强自建的现金 自备成数很高门槛超高 自己盖还要有办法监工不能自己常常看的 建议不要
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 21:25:00秒选B
作者: sos20000066 (低调人生) 2021-08-05 21:25:00
买地自建水很深...
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-08-05 21:28:00感觉目前只有大建商才能找的人去盖房子，这几天南部下大雨我某些大建商的工地，还是有工人在工作^^我看
作者:
wayne530 (waynne)
2021-08-05 21:45:00b根本超优吧 地大面又宽 10米超爽的欸
目前住的附近有2块地（都是自建）疫情前已经把旧屋拆光了，到现在还没有看到有任何工人来工作过。
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-08-05 21:47:00自地自建一坪多少请用建坪算这题一定选B
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-08-05 21:51:00面宽六米跟十米完全是不同等级的房子，地坪又差了这么多...秒选B
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 22:38:00面宽10米代表双车库，赢太多了
工人目前南部被南科，北部被社会住宅跟科技园区抢走，除非你能开更好的价格，不然工班不会来这种小案子~全台都缺人，缺到有的地方请外劳来，但因为语言不通导致常做错，除非你是土木建筑科系出身，否则不要自己淌浑水。
我觉得选A啦.......然后盖不起来又超支 会很后悔最后就算盖起来也没有B大气好用
作者:
Colac (还是一个人)
2021-08-06 00:02:00抓一坪13～15万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-06 02:15:00地坪40只要不要奇形怪状 各县市都可以盖
是我法规更新落后了吗? 最小建筑单位坪数不是要50坪?
面宽十米可以停三台半 。车可以停六台，门口横停再两台。双车库的算法，你的车是砂石车吗？合法大车格是2.5m宽留左右下车空间50cm刚好8.5m 还要扣墙壁柱子哪来最小建筑单位要50坪...你随便路上看到的透天一堆都只有16-25地坪你是看到重划区法规吧 退前后侧院B五楼半合法建物至少百坪，这样自建成本至少要1500万+电梯100万。而且是工期到哪就要付现
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-06 08:38:00自建就是省钱而已，如果价钱一样干嘛还要自建？
作者: zaza5566 2021-08-06 08:43:00
自建哪有省钱... 前提是地本来就你的 而不是直接买地自建盖房后续要一大笔现金 这些不能贷款水很深 别乱教 就算有钱 盖完都不知道几年了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-06 08:58:00说省钱的你忽略太多前提
作者:
cka 2021-08-06 09:51:00秒选B啊地坪整整多16坪,不太可能位置一样吧,这两个要码差很远要码A可以当店面或营业16坪建地就多少钱了 一坪30也要480万了
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-08-06 10:16:00认真跟你说 选A你要有被乱加价或工地放著摆烂的准备 盖透天现在基地面积没个300很难做 何况40...还有大面宽这点未来好转手 不如重新拉皮装修9年前的房子品质也不差 再来就看建商口碑 没问题就ok
作者:
vlee (932989726)
2021-08-06 10:28:00哇！可能太久没问，我知道的成本还在6~8万...
作者:
flexin ((喘))
2021-08-06 10:34:006~8万是多久以前的啦XDDD自建就是有钱人买个爽度的产品，一般人还是乖乖买人家盖好的吧=.,=
今天有特地去问了在地2家营造厂，一坪15万起，建材是最普通的，如果建材要好另计，施工动线不好还要加价，合约里面完工日期压3年如果遇到不可控的原因工期延宕不能扣钱，这些都是大略在电话里面谈的，听完以后可能会打消买地自建的念头了
你直接找营造厂本来就不见得比较便宜阿有些建商有在做代工的 有自己的营造厂 跟建案需求可以量大叫货帮你省建材成本的 不过还是要自己有信任啦你如果是房子有急用 直接买成屋最省事 有钱有闲搞自建
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-08-06 17:30:00现在的确不是自建的好时机,我2019年底跟营造厂签约开工建坪110坪包含围墙,算下来每坪10.5万
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-06 18:25:00奇怪的逻辑，自建没比较省钱难道建商会低于成本价卖你吗？我自家老家就有给人评估过，土地成本当然是有算进去啊！而且自建可以找银行融资谁说一定要现金？
楼上前提就是你要有地，有地无敌好嘛 没地你要先生一半现金出来买地，再办土建融多10%来盖，10%不够你付工程款
作者: zaza5566 2021-08-07 06:52:00
我的前提就是要先有地好吗 拿老家地就别嘴了没地的状况下 买土地的贷款低 土建融的贷款也低 不就要一堆现金原po现在就是想买地自建 才不建议
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-07 07:25:00地是自己的成本也是要算进去啊！难道重建后卖出地等于送人吗？不管是自地自建还是买地自建一定都比买现成的省钱不然建商要赚什么？举个例我家土地成本2000万营建成本1200万，同地段的新屋要3900万，那我自建不叫省钱叫什么？我说的省钱就指现金而已，你要说什么时间成本会没完没了
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-08-07 10:48:00没做功课的伸手牌，地区，需求都不明，怎么估算成本。一坪10万好了。你还要注意能不能贷款，建房子不能办房贷。土建融也要准备足够的现金。抱歉看到推文了，原文有去询价了。
作者: takako1014 (QQ) 2021-08-07 12:05:00
现在一般透天建1p应该要11-12
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-08-07 13:23:00以前看过帮协调买地+自建+谈贷款的公司 总成本推估是市价6-7成但过程看大家分享真的不轻松XD
土地贷五成 要不是你原本就有地 光现金上就比较吃紧了还有整地 拉水拉电 这些都不能贷款接着开始盖 都是烧钱的开始