最近在看一个预售屋，建案已完销，
刚好有屋主要卖但坚持他要赚的价差是要拿现金（大约加上已付工程款是200万吧），想
当然尔就是要避开金流。
针对这样，买家该怎么保障呢？
作者:
mdjason (左手)
2021-08-05 18:54:00拒买不就好了
作者:
aesdu (123)
2021-08-05 18:55:00就不要买啊，这么简单
很傻耶 平白加价送钱给投资客干吗 不要买最大那么爱送钱当盘子??
作者:
mdjason (左手)
2021-08-05 18:59:00每个预售屋 绝不会只有一个在卖
通常就是原本屋主缴的价金再加上他要的现金汇款过去她要拿现钞就是要逃税逃房地和一税这很明显是投资客，到时候可能跟你实登 平转他要赚的价差跟你拿现金，然后你就傻傻地被噱
之后换你卖房的时候实登是平转到时候你知道你会很惨到时候变成你卖房 你没赚钱还是要缴房地合一税傻傻的 这房子你还敢买 买了稳出事
作者:
mmay (终于)
2021-08-05 19:41:00知道自己要什么最重要别人要什么 是别人的事
喜欢 长住 不是短期投资 可以别管板上正义魔人 妳自己喜欢这个的建案比较重要
作者: dfuh916 2021-08-05 19:58:00
钱自己出的自己决定
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-08-05 20:20:00逃漏税 伪造文书 你衡量看看
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-08-05 20:39:00逃税是不好没错,但重要是跟投资客买就是该死,建商房仲都只会赚我钱,所以我觉得最好的方式就是自己买地自己盖!自己挖铁矿弄钢筋,水泥也自己开采,都不要给别人赚~~~
作者:
i199023 (巧克)
2021-08-05 20:48:00觉得可接受就买，我相信投资客基价差都是现金交易啦，要投资客缴税就是叠在房价上，到头来都是买方在付
作者:
wellkimi (wellkimi)
2021-08-05 21:02:00比喻一下，他买800 卖妳1000。他赚的利润200要现金，实价登录想必也是800。以后你卖1100好了，你可是要缴（1100-800）*45%。而不是（1100-1000）的45%。价差90万。 但是如果妳要自住的，又很喜欢，协调一下，请对方报个缴税后的价格。
作者:
euruing (没了灵魂的躯壳)
2021-08-05 21:05:00国家缺钱 还逃漏税 衡量看看吧
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-08-05 21:14:00楼上well说的很正确。未来你卖房，你没赚都被认定为你有赚200万了
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-08-05 21:25:00还需要问表示脑袋没有很清楚 去洗个脸再发文
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-05 21:27:00平转赚200 XD以为梦回10年前假设扣车位权状40坪的房子 一坪就直接多5万了
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-05 21:34:00
阿他就说是工程款+价差200了一推人是看不懂吗.........不是赚200
作者:
wellkimi (wellkimi)
2021-08-05 21:41:00赚200算法与以后的税率问题我是抓个概念给原Po啦，都大人了，原Po自己斟酌吧。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-05 21:46:00其实不用管他赚多少，跟你无关。你要想的是，很有把握六年不卖，这价格又可以接受，然后不在意违法风险，你就买，但是要跟他谈优惠，因为你是帮他省税，然后丧失了自己的时间弹性。你这边失去一些筹码，就要跟他要一些筹码回来才合理。
作者: denpa5566 (电波5566) 2021-08-05 21:46:00
检举他啊
作者:
foxn (foxn)
2021-08-05 22:20:00未来你卖的时候，这200不算在你的取得成本，傻了吗？
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-08-05 22:54:00没有保障
关键是之后实价登录给不给你报最后成交价 没意外这样做就是不会给你报 到时候要承担未来卖屋时 价差出现的房地合一税成本 自己算看看合不合吧
作者:
jaricho (...)
2021-08-05 23:06:00爽耶 难怪一堆人再抢预售屋 再卖给像你这样的人下次也要来抢一间预售
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-08-05 23:07:00没是不要找事做 除非价差够甜
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-05 23:12:00我看推文怎么觉得没什么人问原po打算的持有时间，持有并设籍六年基本上就有四百万的免税额，这个也要考虑进去吧
作者:
NodeWay (不由分说)
2021-08-05 23:45:00写清楚吧 文中讲的是已付+价差200 不是对方要赚200吧正常应该是支票付款吧 也很少人付款给建商带现金大笔的金流最好还是经过银行有个凭据 对你有保障
作者:
ppk0301 (ppk)
2021-08-06 00:30:00问一下预售转约如果先签私约，钱是进履保，两年后才去建商那转约，卖方才能把钱拿出，那转约价格就是卖方报税吗？实价登入会登入新的价格吗还是建商入手价？
作者:
aaa72 (aaa)
2021-08-06 01:32:00此风不可长
作者:
TheVerve (TheVerve)
2021-08-06 02:35:00不正常
作者:
cka 2021-08-06 09:49:00每个都这样 你不要买就好都已经房地合一2.0了 你这样未来你转手连他赚的钱税金都你出
作者:
foda (啾咪)
2021-08-06 09:54:00你这样买不到，建议你等新建案。然后你会发现花的钱和未来卖掉赚的。不一定比你给他现金划算。用所有的路推演到底。你才能发现务实的方法。时间才是最核心的地方。
代销唬烂很大 是不是跟卖家传统好的啊 然后你给他现金根本不是共犯 你配合不登载实际价格才是现在就是有转手过程国税局会来问有无价差 回答没有那就是原价征3% 最高30万 有的话就是价差去课45或35% 然后以新价格登录建议你打给地方国税局询问预售屋转约如何报税 也可以大方引述代销的说词 看这样是否正确
现在跟他买你少了找房的时间心力，但之后你如果五年内想卖，你觉得真的涨得到你心目中的价格吗？不管投资客或一手屋主都会以短期内这间房子的价格就到这的想法来卖房
作者: blackorblue (胤哥) 2021-08-06 13:13:00
预售屋转约没有经过履约保证银行就是有风险 如果是我对方给杀再多钱我都不会答应
作者: puy1016il 2021-08-06 15:50:00
这其实很多人都会这么做，但这真的很好赚你没良心的话!
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2021-08-06 16:51:00全台只有竹北有资格这样玩, 其他地方直接转头走了
作者:
mdjason (左手)
2021-08-06 19:31:00上面某D是脑羞啥 买卖走合法流程 硬要偏激酸 颇呵
反正要当盘子帮卖家逃税以后还要帮他缴房地合一税这个盘子买家是不是首购族阿 啥都不懂 傻傻的
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-08-07 01:50:00他现在避掉的税就是你未来转手时要帮他补的，这种我不会买
他把风险全灌到你身上，而他拿现金拍拍屁股走人，就看你觉得值不值得。
作者:
kiwigood (kiwigood)
2021-08-07 12:32:00你有爱就买吧，卖家感谢您
作者:
PJmr (PJ)
2021-08-07 13:03:00你让牠爽赚，你入手成本虚减未来卖还会被多课税，想清楚吧而且未来出事，实价登录不实，你也逃不了罚很重