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高雄仁武过去予人工业区环境印象，就有网友热议，目前当地已有新大楼出现2字头成交
行情，“真的值得吗？”对此，房仲业者说明，仁武有新大楼、新车墅的供给量，虽价格
有涨，仍相对市区亲民，屋龄也新，因此仍有一定买盘。
一名网友提问，买房子是否要看外在环境，或单纯考量房价能否负担，主要是仁武靠近工
业区，担心污染等问题，但目前当地部分大楼建案却已经出现2字头成交行情，究竟值不
值得？有人认为，仁武单价20万，但市区却更贵；但也有人建议若心中有疑虑，就不要下
手。
信义房屋明诚鼎山店店长孙再生指出，仁武的买盘主要来自产品别与价格两大关键。价格
部分，高雄整体房价在这5年涨幅显著，5年前三民区10年内大楼不需千万、甚至800万左
右就能买到，现在都涨破千万，但部分购屋族负担能力不足，因而选择市区中古屋，或是
至蛋白区购屋。
产品别部分，高雄市区素地已少，即便有土地释出，考量利润，建商也多会以大楼建案为
主，而仁武则相对能提供较多的透天车墅供给量，同时也有新的大楼建案，加上价格仍相
对市区亲民，成为诱因。
至于仁武近工业区，且目前各项机能不若市区完备的缺点，孙再生指出，澄德重划区还有
一片商业区土地正等待开发，预计10年内住宅数会增加，生活机能也会逐渐到位。
根据“高雄实价网”，去年全年仁武交易量达2043件，创实价登录上路以来新高，也是首
次突破2000件，并较前一年量增14%；价格部分，去年透天与区分建物（大楼、华厦、公
寓）交易均价，分别为29.65万、18.39万，也都是历年新高，可见需求强劲支撑下，价量
俱扬。
心得：
买单原因：
1）较多透天车墅供给量
2）价格相比市区较亲民
但工业废气这点是不是无解啊 不想要废气啊