先前买的房子居住已四年，
近来发现小房未来比较好脱手，小孩在新的预售屋盖好后也差不多要上大学了，
应该开始会有自己的世界。
最近刚好看到有预售屋推出，
不知道该不该趁势换小房未来较好整理。
毕竟四年前突然买下的房子结果现在社区价格节节飙高，
怕再高下去难卖了(社区还有60、70坪的)XD
平常都是开车上下班，两者到公司都很方便，
请版上各位给个建议，是否该趁机换小屋，
谢谢大家。
原居住 新预售
房屋权状 50.5 30.5
公设比 28% 34%
屋龄 4 预售
管理费 60/p 70/p
房间数 3 3
浴室开窗 2 0
每层户数 4 8
社区房子
大部分
坪数 大多5X坪数 大多2X坪数
交通优势 快速道路旁 国道三号旁
地势 山上 平地
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-05 21:15:00为何要因为怕涨价卖房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-05 21:17:00你除非是原屋不卖,不然大换小为啥要怕她涨?
人家卖高干你什么事 你一样可以卖5折啊 怎么会难卖
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-08-05 21:21:00小孩上大学也会回家啊，新房太小了
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-05 21:32:00难脱手的是价格不是坪数吧，过几年涨20%你卖现在这价格会难卖吗
大换小 地点如果是变好 总价没变 空间也ok 个人觉的换掉不错啊 屋龄也新
作者:
Dolce (April in Paris)
2021-08-05 21:37:00怕打扫辛苦花钱请人帮你打扫就好，这样就要换房？
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-08-05 21:40:00洁客帮之类的预约一下就有人帮你扫了，一两周来也不贵
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-05 21:47:00但他这间屋龄也不老，才四年
我也觉得这根本假议题。继续涨上去，行情一坪50你卖30我不信卖不出去XDDD
作者: zaza5566 2021-08-05 22:03:00
30.5坪的3房.. 算了吧没理由大换小 那有什么卖不掉 假设小坪数50万/坪你大坪数卖45就会有人接了再低就40 反正到头来都会赚 赚多赚少而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 22:06:00社区坪数是什么
作者:
kagaya (~~)
2021-08-05 22:08:00其实也才三十几坪耶……………很好住 不会太大啊
作者:
u4fu3 (chi)
2021-08-05 22:09:00几个小孩啊？一个的话我觉得小三房还可以，两个的话不太好，之后可能会牺牲小孩房间堆杂物
如果东西不多其实住小房就好，我就是少用就丢或捐出，一个衣柜鞋柜就可放完所有的杂物，住太大清洁麻烦准备换小三房
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-08-05 22:13:00旧屋坪数不算大啊！三房刚好，至少公设少管理费少卫浴又有开窗～你后来看的预售又偏小公设高开起来还好～～以后你舍得少赚应该不怕卖不出去～～不过我遇过长辈卖房换小房是为了要筹钱给孩子买房，不知道你也是吗
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-05 22:15:0030.5坪三房，现在才看到，30.5做两房就差不多了吧三房根本压缩型产品...
我也遇到类似问题,是要买间小房租人投资,还是自住换更好的,心中小恶魔觉得后者比较爽
作者:
You0716 (stupidliar)
2021-08-05 22:20:0030.5坪扣掉公设 三房也太挤了吧
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2021-08-05 22:24:00不大，顶多住3人
其实也不是小房好卖是总价在一千二左右，比较让预算有限的人好入手．
权状30是适合规划成两房的大小，三房太挤了权状50的三房其实也没有到很大，又不是70、90坪那种
作者:
foxs9 (moon river)
2021-08-05 22:45:00???????
有没有能力旧屋留着出租 买新的?可以这样的话 就不怕卖不掉
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-08-05 22:59:00的确是小房比较好卖 不果你权状50 室内大概就30 这大??
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-08-05 23:12:00越换越小 你是不让小孩回家住唷= =
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2021-08-05 23:15:00孩子愿意长跟你们住 留大间 一起住如果想自己住 你又可给套房 靠市区点好 毕竟以后得靠自己多一点
作者: hahatsai (轻松小品) 2021-08-05 23:24:00
原来的房子也没大到哪里去，难卖的是豪宅的大小。
作者:
wuu831 (鲔鱼)
2021-08-05 23:35:00真的没必要换
作者:
roxiang (天空之城)
2021-08-05 23:42:00大换小干嘛....怕打扫花钱请人不就好了...
作者:
akizut (阿庭)
2021-08-05 23:56:00别人涨价卖，你可以原价卖啊
作者:
m18230 (YESccc)
2021-08-06 00:16:00什么逻辑涨价房子难卖？
作者: algerk 2021-08-06 00:21:00
完全没必要卖～
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-08-06 00:58:00总价才是重点吧。小房好转是因为价格。谁喜欢小房阿，还不是总价只能负担小房
作者: chrishotdog (....) 2021-08-06 02:00:00
权状50坪算什么大坪数啦~~昏倒室内45坪权状70以上才勉强摸到大坪数的边好吗?
作者:
jerrry (jerry)
2021-08-06 02:01:00逻辑不通 涨为何难卖？50坪除非台北市中心 不然一点都算不大买新的 旧的租人 最好
作者:
missin (EVO)
2021-08-06 02:14:00你这公设比跟每层户数都不错呀~ 干嘛卖?
作者:
TheVerve (TheVerve)
2021-08-06 02:29:00室内没有七八十坪说自己大坪数我也是笑出来
还以为是破百坪才会怕不好卖 权状50为什么要担心这种问题啦XD
作者:
SkyShih (天行者)
2021-08-06 05:38:00这也叫大坪数？是没住过大房子？
作者:
jolyoy (Northan)
2021-08-06 08:26:0050还是小的 是因为地点难卖 而且你在山上50真的太小了
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2021-08-06 08:43:00原居是安坑、华城吗？
作者: chimouse (手汗王945) 2021-08-06 08:58:00
我家也是50 公设30% 两人一狗都觉得小了...怎么会大
作者: mygapawa (大大力营养好) 2021-08-06 09:06:00
房价涨太凶? 鸡排涨的比你房子还快 你忘记估通膨进去了
作者: brianberry (最后一击) 2021-08-06 09:20:00
权状50坪哪里大了？晕倒
作者:
jaricho (...)
2021-08-06 09:46:00社区价格再高下去难卖？打7折社区价卖不就好了... 但人性都是这样 房价涨说别人在炒房 等要卖的时候又跟着涨高的行情卖 也不会比开的行情低来卖
作者:
alexstag (alexstag)
2021-08-06 10:01:00真的想多了，50坪三房是正常坪数，跟大坪数完全沾不上边的
好转手很重要 但地点适不适合 空间舒不舒适 更重要
作者:
milker (小鬼)
2021-08-06 11:58:00你想太多了 评数不是非常重点 地点好大家都想要
作者:
yytseng (yytseng)
2021-08-06 12:10:00山坡地怕土石流，光这点就值得换屋了
权状50真的远远没到太大不好卖这件事... 百坪豪宅再来担心吧
作者:
xenosliu (xenos)
2021-08-06 13:16:00山区50坪 不上不下 尴尬
小孩子不一定能够顺利独立喔 所以说你换小房子的结果很可能是两老搬去小房 大房小孩继续住 两间都要继续养山上有快速道路 然后换到平地高速公路旁 看起来像安坑 XD
作者:
cc1plus (废柴联盟盟主)
2021-08-06 14:20:00你这又不大
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-08-06 14:34:00不要换，旧屋屋龄才四年，而且两个权状差了20，空间感会差非常多耶，小屋公设比还比较高而且30.5这样的公设比做三房...超小间的吧..这做两房还可
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-08-06 23:46:00也在犹豫大换小...换小可以住市区XD另外30坪顶多2+1 很难正三房的
作者:
bery (该睡了= =)
2021-08-07 09:29:00重点是地点 不是大换小 没人因为怕卖不出去而大换小的
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2021-08-07 13:11:00权状50坪三房那里大，重点明明是location