※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言：
: 昨天听目前最夯最多妹子在听的频道股癌说：
: “希望建商再继续一直盖
: 这样供给增加价格才会下跌”
供给如果能无限量供应的确是能抑制房价
台湾目前是需求太多，但总是有个上限，如果供给能提高能抑制房价这论点是正确点的
但这论点有几个前提得去思考
1.一块土地的房子能供给量取决于遮蔽率、容积率等等，再衍生出来就是土地问题
就算容积率提升好了，但土地永远都只有那些，房价的上涨不光是需求的增加
还有土地是盖一块少一块这问题，没看重划区很多地主都惜售吗?
一个月租给代销盖展示中心，一个月40~50万租金，年租金600万爽爽收
一边收租金还能让土地增值，反正土地也没所谓的折旧问题
跟老酒一样，放越久越香
2.几个重划区如林三淡，也是因为都会区人口过多而向外衍生的
建商和政府要盖也是要盖在有人愿意买单的地区，这也是土地问题
再偏乡土地再便宜没人买建商和政府也不会想去开发，总不会有多少建商选择台东长滨
这类地区去盖大楼吧
3.建商成本问题，土地成本越来越高，营造成本也越来越高
建商盖出后基本上也不会赔售，真盖出后成本数字就在那，售价也会比照周围建案去调整
如果取得土地后认为不划算要嘛转卖要嘛延后兴建，看看淡水就有几个案例是如此
建商赚也是赚不少，但赚最多的几乎是地主
只要地主还想赚，房价就不可能低
4.还有个方式能增加供给，就是都更，但台湾人民那性格都更真的太难办了
一坪换一坪，额外费用建商全买单居民不愿出一毛，一户还要配一个车位
甚至还有权状30坪，后面违建到50坪也要一坪换一坪
甚至没权状的顶楼加盖户也要参与分配
所以这条路也是无解
: 从经济学里这句话好像蛮有道理
: 想问一下各位高手
: 股癌这样说应该没毛病吧
: 大家怎么看