[新闻] 台中房市韧性高 今年推案总销有望守住300

楼主: wimting (认真认真活!!)   2021-08-05 13:08:43
连结:
https://house.ettoday.net/news/2047992
内文:
2021-08-04 17:03 记者陈筱惠/台中报导
去年台中市推案金额突破3000亿大关、达3049亿元,创下1993年以来新高,今年上半年,
台中预售推案金额达1673亿元,随着疫情趋缓,加上建商下半年恐将爆量推案,台中市大
台中不动产公会预估,2021年全年推案金额应与去年的3000亿元持平。
大台中不动产公会理事长王至亮表示,在地建商对后市持乐观态度购地趋于积极,目前以
去化余屋与新推案双轨并进,整体房市大致呈现“量稳价微扬”格局。
根据台中民政局资料显示,台中10年来人口共增加15.5万人,成为全国第二大城市,而住
宅总户数也突破百万户,10年增加17.2万户,但每户人口从3.07人降低至2.79人。王至亮
认为,人口移入红利与每户平均人口减少的整体趋势不变,台中的刚性需求依然存在。
目前中台湾房地产市场以年轻首购、自住型客层为主力,市调分析目前买盘落在
1976~1991年出生、现年30~45岁的首购族居多,不少人认为少子化议题会左右房价涨跌,
不过回推1976~1991年的出生人口数,平均超过30万人,少子化并未显现,预估今年房市
交易量应与去年持平。
另外,信义房屋中科国安店店长洪振祐指出,近年包括中科园区、台中工业区、精密机械
科技创新园区,外来就业人口带动周边租屋需求,使租金连年上涨,也让不少薪资水平高
的科技业员工,兴起“租不如买”的念头,成为另一群房市买盘。
在价格方面,王至亮认为由于房贷利率仍维持低档,加上政府拼施政、拼经济的因素,持
续释放更多的利多,以台74号沿线大楼来说,单价较2020年平均每坪涨5至8万,多数2字
头区域开价改3字头,透天住宅涨200至500万、透天豪宅开价涨500至千万,全市多数区域
房价上涨1至2成。
不具名的开发商提出,“未来7年内房市因人口基础仍在,台中重大建设到位、议题不断
,房市并没有看坏的机会。”但是7年过后,时间来到2028年,届时就是出生率急速下降
的1998年之后的世代。
开发商也担忧,未来除了主力首购族的人口减少外,届时当道的9年级以后的价值观,愈
来愈多人会选择不买房、不婚不生的比例也有望上升攀高,届时房市就有可能反转。
而7年级生的吴小姐,2年前购入北屯机捷特区的预售案,今年打算小换大,再入手一间预
售屋,她表示:“结婚初期也是与公婆同住,2年前决定搬出去自立门户,借助弹性付款
的方式,爸妈、公婆没有资助我们一毛钱。”
对于未来房市,吴小姐则认为自己虽然是自住,但也有小换大的需求,最近再度看房,才
惊觉房价涨幅这么大,更庆幸当初“当作存一栋房子的概念”,先在荒芜一片的特区抢占
先机。
心得:
台中很多建商都按兵不动
现在究竟要买1间三房
还是要拆成买2间两房..
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-08-05 13:41:00
因为最近狂喷,有些建商干脆锁住不卖,或是有地不盖

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com